盘点北京第一批土拍

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截至6.20号，北京第一批土拍结束，总共出让23块地，揽金712个亿，不得不说，北京的土拍市场吸金能力可不是一般城市能比的；咱们今天就来盘一盘这些地块以及未来入市哪些值得期待。

咱们先看下都有哪些开发商拿地，央国企：首开、中建、建工、中铁、华润、招商、中能建、中海、越秀、天恒正同、城建、中皋置业、保利、京投、通州房开、北投；名义上的民企：上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪；看的出来只有三块地被民企拿下，一个是昌平南的朱辛庄、一个是顺义后沙峪、一个是顺义幸福西街。像大点的开发商：龙湖、万科、绿城等居然颗粒无收，甚至都没参与。民企参与度不高，以后甚至都没有民企参与一手开发，是个常态了，是中国房地产业的退步还是进步，自己理解就行。国企央企多拿地好处是烂尾概率低，不利的意思就是品质上别有太高期望，另外维权的时候也要衡量衡量，小业主能拧过大腿。

这23块地，值得期待的地块：海淀的四季青、亦庄河西X47、昌平的朱辛庄、亦庄台湖0032、朝阳的奶西和东坝；重点关注的地块：丰台的青塔、大兴西红门、通州东小马、顺义后沙峪和幸福西街。像那些底价拿的地块，大家可以理性对待，毕竟如果开发商都不看好，咱们也可以观望观望。

以上这些出让的地块，预计今年都会入市，就看做什么产品了，这些年北京新房市场，产品确实令人堪忧，王炸地块做垃圾产品的不在少数，维权也是北京新房市场的一道常态风景线，把最终的决定权交给开发商，指望开发商自觉做好产品，多少有点不现实。

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