现在很多房产专家，都在那高呼。
要救楼市拉。
房价要不行拉。
赶紧放开北京、上海、深圳、广州等城市限购、限贷等等的政策拉。
赶紧要救楼市拉。
等等的。
但是大家有没有想过两个问题。
楼市真的需要救吗？
或者说，当下的房地产，真的不健康的吗？
过去的那种，房价暴涨，大幅度跑赢收入涨幅，就是对的吗？
一个健康的房地产行业。
是不会出现这么夸张的租售比。
也就是你1000万的房子，一年房租收益才1.2%，而你的房贷利率，却达到了5%。
你是在做慈善吗？
房贷利率这么高，你贷款投资房产以后，房子租给别人，就为收那一点房租。
要是房价不涨，投资房产的人光靠这个租金来当收益，现实吗？
这是国内楼市很明显的一个问题。
既然要投资房产。
那就只能是寄托于房价上涨。
如果说房价不上涨的话，傻子才贷款把房子买下来，然后租给别人，白白把自己的钱给别人。
在那些发达国家里面，不管是美国还是日本或者德国，房租回报率都很高，远远超过了当地的房贷利率。
就我们这边，不一样。
国内楼市要回归到正常的价格区间，要么房价下跌，要么房租上涨，要么大家的收入上涨。
大家说哪个更容易能办到？
房价下跌，背后牵扯了银行，房价要是大跌了，银行那边就顶不住。
房租上涨，和大家的收入是绑定在一起的，如果收入不涨，房租上涨，只会导致逆城市化，当大家在城市里面发现工作一年，居然没有挣到钱，还亏钱的时候，谁还会往大城市跑？
大家都是为了挣钱的，不是为了亏钱的。
这些东西，都很难办到。
现在上面想要靠的，就是希望能把房价给稳住。
保持现在的房价，让房价长时间的不涨不跌，横盘个10年、15年，到时候靠着通胀，基本上也就把房价泡沫给消化了。
所以在这种背景下。
指望房价大涨，非常难的。
现在不放松一线城市限购、限贷，本质上，还是过去的几年里面，一线城市房价，一直在上涨，或者说，哪怕是经历了2022年的房价下跌，现在一线城市房价，依旧是明显的高于了2020年。
彭叔从2020年开始，就一直记录各大城市的房价走势。现在给大家看一看截止目前，四大一线城市房价涨了多少。
先给大家看看广州的房价。
这是广州2020年10月份的房价。
大家可以看到，这个时候的广州天河区，房价才4.7万一平，越秀区房价也是4.7万，海珠区房价是3.8万。
那么等到现在。
大家再看看房价是多少了。
大家可以看到。
经过了接近3年的上涨。
广州天河区房价从原来的4.7万，涨至了6万一平。
越秀区房价从4.7万变成了4.9万。
海珠区房价从3.8万变成了4.2万。
我们可以看到。
广州房价涨幅最高的天河区，涨幅超过了1万元。
这个涨幅已经是很明显了。
虽然广州房价是经历过了回调，但是广州房价，对比2020年的时候，还是明显高了。
那么再看看上海房价。
这是上海2020年10月份的房价。
可以看到当时黄浦区房价才9.6万，徐汇区房价也才7.9万，连8万都不到，静安区房价也才只有7.7万，浦东房价也不到6万。
大家再看看现在的上海房价。
黄浦区房价从9.6万涨至了11.6万。
徐汇区房价从7.9万涨至了9.5万。
静安区房价从7.7万涨至了9.3万。
连浦东房价都从5.9万涨至了6.9万。
这就是上海房价的涨幅。
就这，还是已经回调了一点的涨幅，如果说没有回调的话，那么大家想想上海房价得涨了多少。
涨了这么多，还好意思要求放松调控，来救上海楼市。
我们再看看比较低调的北京，到底房价上涨了多少。
2020年10月的时候，
北京西城区房是11.2万。
东城区房价是9.4万。
海淀区房价是8.3万。
朝阳区房价是6.5万。
这四个地方是北京房价最高的地方，也叫东西海朝。
那么等到了现在的时候。
大家可以看到。
西城区房价从11.2万涨至了12.9万，涨了1.7万一平。
东城区房价从9.4万涨至了11.2万，涨了1.8万一平。
海淀区房价从8.3万涨至了10万，涨了1.7万一平。
朝阳区房价从6.5万涨至了7.1万，涨了6000一平。
大家看看上面这三个一线城市。
还需要放松吗？
从2020年到现在，房价涨的最少的，涨幅都超过10%以上了，哪怕是北京，在房价本来就是全国第一高的情况下。
又硬是把房价拉高了一波。
现在北京西城区房价，是全国最高的地方。
都涨成这个样子了，还需要救吗？
彭叔再给大家看看深圳房价。
深圳房价是涨的最早的，从2020年初，就已经开始上涨了。
彭叔只有10月份的时候房价截图，但也能看出来，当时深圳房价涨的有多疯狂了。
首先看2020年10月的深圳房价。
这是2020年10月的深圳房价。
可以看到，南山区房价当时是11万。
福田区房价是9.3万。
宝安区房价是7.7万。
龙华区房价是7.3万。
等到了2021年1月31日，也就是深圳马上要出台深圳二手房指导价的时候。
深圳南山区房价从11万涨至了12万。
福田区房价从9.3万涨至了10万。
宝安区房价从7.7万涨至了8.2万。
龙华区房价从7.3万涨至了7.7万。
这个涨幅，还是建立在深圳房价已经涨了大半年的情况下，又涨了这么多。
从这个里面，也能看出来，当时深圳房价，涨的有多疯狂。
为什么在2021年初的时候。
当时那么多深圳炒房客叫嚣深圳是全国第一，最强的城市，脚踢北京楼市，南打上海楼市，中间随便摧残广州楼市。
就是因为2021年初的时候，当时深圳南山区房价成了全国第一高，那个时候北京、上海还没有启动，所以深圳房价当时的确是短暂的，登顶了全国第一。
结果就乐极生悲了。
二手房指导价一来，深圳房价就下跌了。
其实现在回头来看。
深圳的二手房指导价，是救了深圳一波。
因为没有深圳二手房指导价，深圳房价在涨了那么份上的时候，也已经很危险了。
明显的超过了深圳本来能承受的房价极限了。
如果说深圳房价再涨，很容易，就会经历那种明显快速的砸盘式下跌。
有了二手房指导价，深圳房价下跌的时候，大家会潜意识的觉得，深圳房价下跌是因为深圳二手房指导价，而不是深圳楼市本身出了问题。
大家会不自觉的参考深圳二手房房价，就不至于在下跌的时候，到底什么是底都不知道。
所以深圳的二手房指导价，短期是利空，但是长期，却保护了深圳房价。
那么我们看完上面的4个一线城市。
我们可以发现。
不管是上海、北京，还是广州、深圳，房价都是高于了2020年。
部分城市的房价，涨幅目前都还接近20%。
这么高的涨幅，你说又要救，又要放松限购，这明显有些不现实。
彭叔知道很多房产专家。
都在说。
只要银行放水，那么房价就能上涨。
但实际上，这里面有个问题。
银行的水，要流到大家手上，不是靠资产，而是靠实打实的工资上涨。
也就是说。
银行放水，有钱人借住了水，之后有钱人用这个开厂，办企业，招工人，涨工资，这样，这个水，才流到了大家的手上。
如果说，大家的工资没有上涨，水，也就没有一直流下来。
还有一些房产专家。
自己都在那边自相矛盾，上文和下文冲突，就这，还说要提高认知。
彭叔举个很简单的例子。
那些房产专家。
上边在说，国内科技发展的越好，国内房价就要越高，房子是资本市场，房价越高，资本市场就越大，而且房子还是居民最大的资产，所以不能让房价下跌，让大家的资产受损。下边又说因为人口负增长，所以国内只有一二线城市房价，能大涨，三四五线城市房价，会大跌，大家买房千万不要到小城市买房，就要到他们有提成的一二线城市买房，从他们手上买，才能更便宜。
他们这个逻辑，本身就站不住脚。
彭叔就说最简单的一点。
国内，居住在三四五线城市的人，是居住在一二线城市人的两倍以上。
也就是假设，真的一二线城市房价大涨，三四五线城市房价大跌，那不就等于是，大城市的人，在不段的收割小城市的人，既然这样的话，那上面那个逻辑里面的，房子是人们最大的资产，不能让人们的资产受损。
国内拥有人口最多的地方，他们的资产就不是资产了吗？他们的房价，就能随便跌了吗？
最后：
很多人在过去时代的红利里面，赚到了本来不应该赚到的钱。这些人靠运气赚来的钱，也会因为他们的认知有问题，被别人给收割走。
成为那些后来者的垫脚石。
阶级是流动的，随着未来钱越来越难挣，收割的方式，会越来越多。而房子，做为大部分人，这辈子最大的一笔投资，是最容易收割的。
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