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最近北京天气连续多天高温，下周还是如此，但是北京的楼市却是短期的小冰河期，和天气诚然相反。
北京救市的雨还能下来吗？在之前的文章里，咱们提过几个观点：1、北京楼市目前是黎明前的黑暗，黎明前的黑暗比黑夜更黑；2、北京重磅的救市政策出台时机一定是目前的悲观预期影响了新房市场，并且传导到土拍市场，开发商不敢拿地或者说不愿意拿地，那个时候就会出台救市政策。目前来看时机还没到，但是已经接近。
其实，最近二手房市场的带看量已经在修复了，虽然天气比较热，但是最近的看房客户多了，成交也在慢慢回复，主要原因是有性价比高的房子出现了，把价格打下来，比救市更有效果。举几个例子，望京的头部臻园188平的户型，今年2和3月份成交价在2300-2350万之间，6月最新成交价2120万，降了200万，降幅在8-9%；融科橄榄城94平2居，今年2和3月份成交价在1170万左右，最近成交1053万，降了120万左右，降幅10%；亦庄的南海家园90平2居，今年3月份最高成交价510万，最近成交价435-450万之间（满五年唯一的），降幅超过10%。当然也有降幅很少就能成交的，比如稀缺一层带花园的洋房，之前市场好的时候，市面上这类产品很少出现，现在价格合适也能卖掉，如：亦庄一栋洋房的边户231平联排，带100多平花园，报价1600，成交1580万，主要是2天就卖掉了，看房客户几十组。通过以上案例，咱们能发现，只要房子够优质，还是很容易出掉的，优质的定义：价格或者是稀缺好户型。
月初的时候， 预测本月的成交量在1.1-1.2万套之间，忽略了端午节假期，也忽略了本月40度的高温天，目前来看，本月的成交量在1万套左右；如果7月份的成交还是维持在1万套甚至更低，利好政策的出台就会加快了，因为二手房的持续低迷会传递到新房市场，继而影响卖地，不过北京第二批土拍的集中点要8月份之后，所以政策还有观望的时间。
最后聊下，如果你是刚需或者持币代买的客户，近期可以下手了，但不是盲目下手，市面上有些房子性价比很高，就可以入手了，尤其是价格回调超过10%的。但是如果你是急于出售的业主，建议还是把价格打下来，不然依旧不好出。
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北京二手房、北京房产、北京楼市
最近北京天气连续多天高温，下周还是如此，但是北京的楼市却是短期的小冰河期，和天气诚然相反。 北京救市的雨还能下来吗？在之前的文章里，咱们提过几个观点：1、北京楼市目前是黎明前的黑暗，黎明前的黑暗比黑夜更黑；2、北京重磅的救市政策出台时机一定…
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