降息了。
那些北京、上海、深圳、广州等城市的炒房客，却没能开心起来。
甚至，还有不少炒房客，开始加快甩卖自己的二手房了。
很多人不理解为什么明明降息了，但是怎么反而成了个利空消息。
今天股市里面的房地产板块， 也跌的一片绿。
其实这里面的逻辑，很简单。
彭叔问大家，还记得前两周的时候，降息消息刚出来的时候，那些炒房客有多嚣张吗？
或者说，有多兴奋。
仿佛房价马上就要大涨。
甚至一些房产专家，都乐观的认为，棚改拆迁都要大规模的来了。
大家想想，那些房产专家之前给了那么高的预期，结果今天降息就只降了这么点，你说楼市会是什么反应？
之前市场上最次的预期，也是认为，这次降息会降15个基点。
结果出来以后，只有10个基点。
本来预期的是15个，实际是10个。
这个相当于，今年发年终奖，公司里面部门经理给你说，今年年终奖发5万，副总跑过来跟你说，年终奖发10万，同事之间流传的板块，最低的都是5万起，夸张还有20万，把你给高兴的屁颠颠的，甚至都做好了年终奖拿到以后该怎么花了，结果最后年终奖下来，只有3万。
一下子，心情就不太好了。
因为在你心里面，已经认为，那5万的年终奖，是你的了，虽然还没发到你手上，但是在你心里面，已经认为那是你的了。所以最后只有3万的时候，你感受的不是得到了3万，而是失去了2万。
这就是今天降息之后，反而房地产板块下跌的原因。
很多人之前被那些房产专家给忽悠的觉得会有大的降息，结果最后这么点。达不到的利好预期，反而是个利空。
彭叔发现。
很多房产专家，利用购房者不动什么叫稳房价，什么叫救楼市的区别，就在里面各种的替换概念。
把稳房价，说成是救楼市，或者说，把稳房价，说成是让房价大涨。
但实际上。
你翻一下官方的报道，什么时候出现过，救楼市的？
什么时候出现过，让房价大涨的？
或者说。
救这个字。
官方什么时候说过？
都是房产专家自己说出来的。
在上面眼里。
现在的房地产是健康的，连房地产泡沫，都越来越小了，上面用那句，房地产泡沫化得到遏制，来形容房价泡沫变小了。
这就说明，上面不会让房价大涨。
因为工资不涨，房价大涨，等于是泡沫再次扩大了。
大家看房价的时候，要学会看底层逻辑。
如果说，你认可房价上涨，是一个政策导致的，那么你就要相信，在房住不炒的情况下，房价很难大涨。
如果说，你认可房价上涨，是经济规律导致的，那么你就看看现在的就业情况，和工资情况，在当下的这个就业下，房价不跌都算好的了。
你如果说，既不看政策，又不看经济规律，就一厢情愿的觉得房价要大涨，那就没办法了。毕竟这是个人的事情，就像有的房东，小区里面正常的二手房是3万，他非要挂个10万一平，哪怕卖不出去，他自己挂着，也很开心。
大家还别不信有这种奇葩，西安的一个小区里面，就有这种奇葩。
所以彭叔跟大家说。
这世界上，什么人都有。
二手房挂牌价这玩意，你想挂多少，就挂多少。这个房东硬是凭一己之力，把这个小区平均挂牌价拉到了8万一平。
现在房价的底层逻辑，就已经决定了，房价很难大涨。
一个是政策。
一个是经济规律，也可以说是周期。
这两个没有哪一个，是支持房价大涨的。
只不过说。
在2021年左右，有很多的想要一夜暴富的人，砸锅卖铁，冲到了楼市里面去，想要靠炒房一夜暴富。
结果就成了高位接盘侠。
彭叔认为。
国内楼市，是有3个阶段。
第一个阶段。
在2015年棚改去库存之前。
全国大城市里面，你随便买房，不管是北京、上海等一线城市，还是成都、南京、杭州等二线城市，又或者是盐城、咸阳、洛阳、襄阳等等的你连名字都不知道的三四五六线城市，只要你在大城市买房。
你就能挣到钱。
现在这些城市房价，你看着跌的惨，但是没有一个，是跌回了2015年的时候。
哪怕是哪些三四五线城市，现在的房价，依旧是比2015年之前，翻倍了。
第二个阶段。
在2018年到2021年之间。
这个阶段想要买房挣钱，分化已经开始了。
城市之间分化。
城市内部也分化。
2018年之后，买房能挣钱的人，已经不足一半了。
彭叔就举个很简单的例子。
郑州、太原、石家庄、青岛、济南等城市，虽然不至于2018年之后大跌，腰斩，但是，这五年来，的确跌了不少。你如果说在这些城市买房，你基本上就是亏的，哪怕你买改善房，也最多是一个保本，想要挣钱，基本上没戏。
这就是，城市之间的分化。
还有城市内部的分化。
哪怕是一线城市，也是如此，比如说北京，你如果在2018年，北京的通州、大兴等地买房，到现在，你依旧是的亏的，北京这几年是主城区上涨，郊区不涨。
等到这个阶段，买房挣钱，就已经难了。
第三个阶段。
2021年下半年之后。
能在这两年的楼市里面挣到钱，并且成功的套现，那真的是非常不容易了。
因为这两年，哪怕是表现最好的一线城市，房价也只能以一个保本的涨幅上涨，你要是贷款买房，有可能涨幅还不够你的利息钱。
你要是在那些二线城市，那就更难了。
这个阶段买房，能挣钱的，一般都是倒挂新房，也就是大家拼运气了。这种新房你买的时候就倒挂，有套利空间，后面只要不出现特别大的问题，基本上还是能盈利的。但是这种房子，太难买了，每次都是摇号，N人抢。
所以在进入到了第三阶段以后，买房挣钱，就更难了。
二手房不是没有笋盘，而是那种笋盘，一般都被房产中介买走了，很难流到市场上来。
因为你想一个简单的逻辑。
现在银行贷款很宽松，房产中介想要搞的话，绝对能搞到。
现在购房资格很宽松，除了一线城市以外，二线城市除了长沙以外，基本上都是裸奔的，房产中介想要搞购房资格，太容易了。
那么，如果说这个房子，真的性价比那么高，是个大笋盘，房产中介自己为什么不买？
非要把这个千载难逢的一下子挣几百万的目标，让给你？
难道是因为你长的好看？
所以不要相信什么笋盘，那种大降价的房子，有，但绝对不是稳赚不赔的，不然的话，人家早就自己买了。
这个世界。
信息流动的越快，人和人之间，想要占便宜，就更难。
彭叔总结了一个道理。
从每个人，一离开学校以后。
他（她）的身上，就会出现一个自己看不见，但是别人能看见的标签。这个标签上，就写着这个人值多少钱。
每个人都有自己的一个价格，这个价格会随着你拥有的资源，而发生变化。
因为有了这个价格，所以现在捡漏，是很难很难的。
不管是在买房，还是在相亲找对象上，都很难捡漏了。
你看到的，每一个匪夷所思的选择背后，都是经历过了当事人仔细的思考之后，最出的当时，最优解。
就像，你看到一个大美女， 和一个大胖子走在一起，还很恩爱，你肯定会想，这个大胖子是不是很有钱。
这就是等价交换，颜值上，两个人不匹配，但是经济上，填平这一点。
美女和这个大胖子在一起之前，也肯定会想很久，自己到底要不要在一起，后来左思右想，发现没有更好的选择，于是和这个大胖子在一起了。
这不是嫌贫爱富，而是我们人的一个本能。
现在那些房产专家着急的希望上面放松房价，也是因为一线城市房价，也的确开始下跌了。
就比如说。
北京房价。
从4月之后，5月份开始，北京房价就出现了下跌迹象。
北京西城区房价从13.1万，跌至了12.9万，跌了2000元。
北京东城区房价从11.3万跌至了11.2万，跌了1000元。
北京海淀区房价从10.1万跌至了10万，跌了1000元。
三个最牛的区域，平均房价都跌了。
所以那些炒房客有点害怕了，毕竟他们里面不少都是高位接盘的。
不过彭叔在这，有一说一。
这些炒房客也是输不起。
房价一涨，一平涨个1万、2万的时候，也看不到他们出来高喊，房价涨太多了，赶紧调控一下。
现在房价才跌了1000、2000，就开始各种喊不醒了。
玩不起就别玩，每次房价跌一点，就和小孩子一样又哭又闹的，多没意思。
看看人家炒股的，跌成那样了，什么时候闹过。
只不过现在上面对调控的意志力，是很坚定的，想要让房价大涨。
以现在这个时间点看，那是痴人说梦，寡妇梦到汉子了。
最后：
房价要的稳，大涨大跌都不是稳。
购房者不用急，房子是用来提高你生活幸福感的东西，能力不足的时候，不要强行的买房，房价很难大涨，所以不用急，慢慢的钱攒够了，遇到了自己喜欢的房子以后，再买。
全文完。
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彭叔做为一个不卖房、不教人炒股的房产博主，全靠大家为爱发电，多给点赞，彭叔多写多更，让大家不要被炒房客、金融中介割韭菜了。
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