每次彭叔说北京、上海、深圳、广州一线城市房价没有下跌，甚至对比3年前的房价，还上涨的时候，部分人，都觉得不可能。
明明房价都跌了，最夸张是一些广州、深圳的购房者，说他们的房子，房价都已经跌了30%了，怎么你还说房价大涨了，没有下跌。
这里面，最大的问题。
是我们看房价的区别。
首先是房价的范围不一样，彭叔是宏观型的房产博主，看的一个城市的整体房价涨跌，或者是一个城市的一个区，比如说，北京的西城区，深圳南山区等等的。
而做为个人，有可能，你看的是一个小区，那么，大城市的一个区里面，是有很多的小区，你在里面找一个房价下跌，或者上涨的区，都不难。
彭叔这种宏观型的房产博主，当彭叔说房价上涨的时候，那基本上就是，你只要进去买房，亏的概率，很低。
当彭叔说房价下跌的时候，你进去买房，赚的概率，很低。
其次是大家说房价的时间点不一样。
彭叔说的房价上涨，时间点，是2020年10月份的时候，那个时候，很多城市房价都没有上涨，就连北京、上海等等的城市，房价那会都没开始上涨，都是等到了2020年底，12月之后，才开始上涨的，只有深圳、宁波、东莞等少数城市，是2020年初，就开始涨了。
时间点不一样，大家看房价涨跌就不一样。
你如果是2021年8月左右或者之后，才买房，那么你明显，就是买在了高位，自然，你感受到的房价下跌，就会比较狠，而你如果是在2020年10月之前，那相对来说，就没那么狠。
不过这也只是一个大范围，具体城市，还是要具体分析。
彭叔总结了一下。
现在市面上，说自己买房亏惨了，房价跌惨了的人。
主要还是在房价最高点的时候，买入了一些核心区的，炒房客坐庄的房子，或者是郊区的房子。
这两种类型的房子，都是房价下跌的比较惨的。
彭叔给大家举例一下。
大家就明白了。
我们用北京楼市来举例。
这是北京楼市2020年10月的房价。
我们可以清晰的看到，海淀区房价，是8.3万。
那么再看等到了2021年9月份的时候。
西城区房价，就已经达到了9.3万。
一年不到时间。
西城区房价，从8.3万涨至了9.8万，涨了1.5万。
涨幅接近20%，这个涨幅不算低吧。
但是，这里面如果说，你买房时间没对，或者说，房子没买对，那么你还是会亏的比较惨。
在海淀区里面，有一个小区，叫做蜂鸟家园。
这个小区房价在2020年的时候，50平左右的小户型，也就是650万左右，而等到了2021年4月份，楼市最热的时候，这个50平的房子，已经涨到了1000万，而且还是一房难求，就是你拿着1000万，去买这个50平的房子，都不一定能买的到。
这是当时新闻报道的记录。
可以看到。
这个小区在2021年3月、4月巅峰的时候，就已经达到了1000万一套了。
结果。
2021年7月之后开始降温，等到了10月的时候，这个小区的热度，已经快速下降。
现在这个小区，当时卖1000万的房子，现在连800万都卖不到。
从这个，我们就看出来。
就算你买到了一个房价上涨比较多城市，但是因为你小区买错了，入场时间错了，你还是亏的。
如果说，你是2020年底，就买了这个小区的房子，那么就算是放到现在，你当时650万买的，现在你依旧是不会亏太多，甚至还能赚。
但是，你如果是2021年4月的时候，1000万买入的，那么你现在亏个30%，首付亏完，都很正常。
这还是建立在了，北京海淀区，房价普涨的情况下，出现的这种情况，要是房价不普涨，就更难了。
还有像是深圳那边，也有这种情况。
不同小区还不一样。
深圳那个，是属于炒房客操盘坐庄，就是类似于自己把房子卖给自己，来做高成交价，让别人觉得房价大涨，吸引别人过来接盘。
北京这个是属于政策导致的，深圳那个跌那么惨，是炒房客玩的太狠了。
就比如说。
深圳的诺德假日花园。
在2021年1月份的时候，这个小区房价达到了巅峰。
大家能看到，一套66平的低楼层房子，都能卖到1110万。
等到了后面，炒房客离场，这个小区就只剩下刚需的时候，小区房价就跌至了685万。
如果说。
这个购房者，是买到了这种小区，那么的确，他的感知里面，房价就是跌了30%，把他给亏惨了。
但实际上。
客观来讲，四大一线城市，哪怕是深圳，现在的房价，依旧比2019年的时候，要高的多，也比2020年，要高。
你看到的房价下跌，回调，只是那些小区，之前涨的太夸张了，所以才下跌了，但是，下跌之后，依旧比2019年要高。就像上面彭叔举例的蜂鸟和诺德，现在的房价 ，对比2019年，还是高的。
入场的时间不一样，大家对房价的感知，就不一样。
为什么现在上面不急着出大的政策救楼市，甚至降息，也才只给10个基点。
要知道，去年可是连续降息了2次，每次都是15个基点。
这次只给10个基点，还是因为楼市不惨，房价比2019年，还是要高的，所以不急着救。
网上那些说房价跌的惨的，不是在郊区接盘了，就是在房价最高的时候买入了。
这些人是比较惨的。
这三年内，最惨的购房者，应该是2021年上半年买房的人，他们要比现在买房的人，惨的多。
不光是房价，还有房贷利息。
2021年上半年是房价最高，房贷利率也是最高的，就算不看房价的跌幅，光看这个房贷利息，也足够他们亏一波了，所以他们的悲伤心情，还是可以理解的。
不过，如果说房价大涨了，悲伤的就不是他们了，而是那些还没买房的人。
每个人的立场不同，看法也就不同。
彭叔一直有一个观点。
如果说房价不能普涨，那么对于大部分人来说，都是有损失的，分化上涨，等于PF差距变的更大了。
那些经济学家，口口声声的说，房价上涨，是保护了大部分人财产，但是他们还在说，小城市房价要跌，只有大城市房价要涨。这其实就是选择性的说，大家就想想，全国是小城市人多，还是大城市的人口多，这些经济学家里面的大部分人，是大城市的大部分人，还是全国的大部分人？
而且。
分化上涨，是连这个城市里面的一些区域，也不涨了。
就比如说。
广州房价。
为什么有的人觉得广州房价比2020年跌了很多，而实际上广州房价现在还是比2020年涨了很多，这就是因为分化。
大家看这是2020年12月的广州。
我们再看着是现在2023年6月广州的房价。
你能看到。
在这3年里面。
天河区房价从4.9万，涨至了6万，涨了1.1万。
越秀区房价从4.7万，涨至了4.9万，涨了2000元。
海珠区房价从3.8万，涨至了4.2万，涨了4000元。
这三个地方涨的都比较多。
但是你看看，那些郊区。
像是增城。
当时房价1.7万，结果现在只有1.4万，跌了3000元。
番禺当时是2.6万，现在还是2.6万。
黄浦、白云、荔湾之类的，都是只涨了1000元，远低于核心区涨幅。
你说这么分化上涨， 不就等于是大家的财富变的越来越不对等，资产差距越来越大了。
所以彭叔才说，房价不普涨，而是分化上涨，那结果就是，PF差距越来越大。
因为资本是强者越强，弱者弱者，赢家通吃的一个游戏。强者会不断的虹吸身边的各种资源，而国内还有一个问题，那就是没有财产税。
国外好歹是有财产税，就像是你靠房子这种财产，升值了，挣钱了，但你需要交房地产税，而国内不一样，没有财产税，等于是强者，虹吸了身边的资源以后，他居然不用付出其他的成本。
这就导致了PF差距越来越大。
现在国内楼市的目标很明确。
让房价跌回2015年的时候，有些不太现实，难度太高了，尤其是新房房价。
国内能接受的，是二手房房价下跌30%，新房房价，是很难下跌那么多的。
现在楼市连第一波，扫平倒挂，都还没办法到，所以离房价大跌，还远的很。
什么时候，大家看到新房都比二手房房价高了，什么时候楼市才算是回到了一个正常的状态。现在上海、深圳、北京等城市，都还有倒挂新房，所以在这种情况下，你指望大放松，也是不太现实的。
最后：
还是那句话，房子只是我们生活的一部分，不是全部。想想那些老外，他们的生活那么多姿多彩，各种浪，而我们为什么一辈子要被一套房子给束缚住。如果说房价上涨，你焦虑，你激动，也就算了，现在房价又不涨，还是把重心，放回自己的生活里面，家人才是最重要的。
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