新房贷款是购房人在购买新房时最为常见的一种贷款方式，既可以减轻一次性购房所需的资金压力，又可以分期还款，使得购房者的财务压力得到了缓解。但是，新房贷款能贷多少？新房贷款什么时候开始还贷？这是购房者最为关心的两个问题，在本文中将一一解答。
一、新房贷款能贷多少？
商业贷款没有金额上限，但是大多数城市还是有一定限制的，首套房也不能超过房屋总价的70％。个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70％。具体而言，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。因此，购房者在选择银行时，可以根据自己的财务状况和购房需求进行选择。
此外，购房者还需要注意的是，选择不同的还款方式也会影响贷款额度。对于等额本息还款和等额本金还款两种还款方式，前者每月还款额固定，后者每月还款额逐步减少。因此，等额本金还款方式的月供要比等额本息还款方式低，但是对于购房者的还款压力也会更大。在此情况下，购房者需要根据自己的还款能力做出选择。
二、新房贷款什么时候开始还贷？
新房贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式，贷款开始还款时间也会根据还款方式的不同而有所不同。
1、等额本息还款
等额本息还款方式是指每月按照固定的还款额还款，每个月还款额中包含本金和利息，每个月的还款额相同。对于等额本息还款方式，贷款开始还款时间定为放款之后的下一个月，按月还款，还款期限一般为10年、20年或30年等。
2、等额本金还款
等额本金还款方式是指每个月按照逐渐减少的本金进行还款，每个月的还款额不同。对于等额本金还款方式，贷款开始还款时间也是放款之后的下一个月，按月还款，还款期限一般为10年、20年或30年等。
总之，购房者在选择还款方式时需要根据自己的还款能力和个人情况做出选择，同时也需要注意贷款开始还款时间的规定。最后还需要提醒购房者，在贷款过程中需要严格按照合同约定进行还款，避免出现逾期还款和违约等情况。
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