马上就要到月底了。
按照过去的经验。
一般就是在7月初或者6月底，会有一些利好下半年楼市的政策出来。
帮助楼市稳定起来。
现在不确定的事情，是不知道这些楼市利好政策的力度，到底有多大。
那些房产专家说来说去，还是那几个。
大放水。
棚改拆迁。
放松限购、限贷等等的。
老三样。
其实真不是彭叔说。
这三样，现在已经在用了。
只是效果不太好而已。
大放水，M2的增速都飞起来了，前些年才9%，现在都是多少了。现在的问题是，放水流不下来，被堵住了。
棚改拆迁，也是一直在搞，全国各地，现在哪个城市没有棚改拆迁，只是体量没有之前那么大了，因为拆不动了，没那么多钱给拆迁户了，你不给拆迁户足够的钱，人家就不走，现在又不能强拆，太棘手了。
放松限购、限贷等等的，也一直在做，国内很多二线城市，限购都没了，落户都就能买，而且首套房的首付，也降到了2成，二套房是三成，这已经是很低了。
房产专家们说的办法，都已经用了。
现在想要把楼市刺激起来。
只能说是靠超级手段，这些常规性的手段，已经是没有什么用了。
就比如说。
这是北京5月，6月的房价对比。
可以看到，北京楼市5月西城区房价是13.1万，6月回调到了12.9万。
北京东城区房价从11.3万跌至11.2万。
基本上北京楼市都普遍的回调了一下。
还有像是广州楼市。
4月就开始不行了。
到6月，跌幅就有点小明显，这也是部分广州房东，感慨广州房价下跌了的原因。
这是对比图。可以看到天河区房价从6.4跌至6万，越秀区房价从5万跌至4.9万，海珠区房价从4.3万跌至4.2万，也是一个普跌。
大家可以看到，包括一线城市在内。
现在房价的确是在下跌当中。
之前采取的那些大招，对于楼市的效果，不是很大。
但是如果用超级手段，副作用太大了。
不能把子孙后代收割的太狠，总得要给后人留条路才行。
房地产的本质，是透支型发展。
或者可以说是，借债发展。
我们借未来的钱，放到现在来用，中间靠着通胀，来把这些负债给消化掉。
这样我们既能享受到超前消费的快乐，又不用真的偿还那么多的负债，因为通胀会帮你抵消负债。
彭叔给大家说的具体一些。
比如说。
你现在月薪1万5万，你买了套200万的房子，首付60万，贷款140万，房贷一个月是7000左右。
你感觉房贷占比自己收入的一半，你还是有些压力的。
但是呢。
未来10年如果是快速发展，一直都有通胀。
10年之后，你的月薪是3万，而你的月供，还是只有7000左右
那么这个时候，你的房贷压力，就很少了，而且你也提前的住了10年的房子，算是提前享受了。
通货膨胀的特征之一，就是收入会上涨。
你的收入是上涨的，而你的负债是不变的，所以只要有通胀，你的负债就不是问题。
这个模型，理论上是很好的，而且在过去的实践当中，也是可以的。
大家想想2008年的时候，社会上大部分人工资都不到1000，而现在，大部分人工资都超过了3000元。
这就是通胀的威力。
但是呢。
通胀不是你想要有，就能有的。
通胀的源头，是社会上流动的货币，比供应的商品多，才能形成通胀。
你也可以粗暴的理解为，大家愿意还在消费的钱，比供应的商品多，企业供不应求，只有开足马力生产，给员工加工资等等的。
但是反过来说。
当需求，低于了供应的商品时，那么通胀就没了，就成了通缩。
通缩的意思，是和通胀反着的。
也就是，你的收入会下降，而你的负债，却不变。
还是用上面那个来举例。
你月薪1.5万，房贷7000，本来没啥事，结果通缩了，你月薪从1万5，降到了1万，而你房贷，还是7000，那这个时候，你就很痛苦了，因为你的负债没有变，而且因为你要过度的偿还债务，导致你的需求，又被压缩了。这个时候你一个月只能用3000，那你想想，这社会上的需求，被压到什么样子。
需求减弱，企业生产的东西卖不出去，于是就只能减产，然后裁员降薪。
就这么循环下去。
现在国内是既没有通胀，也没有通缩，而是滞涨。
我们现在是卡在了这个中间点。
这也算是一个好消息了，因为如果真的通缩的话，那些背着高房贷的人，就完蛋了。
当下房价涨不起来，核心因素，就是大家的负债，被拉倒了极限。
房价上涨，等于负债增加。
而目前这种到处都是不确定的情况下，负债不敢往上加，害怕到时候还不起，就惨了。
就像一些专家，说国外的首付，可以做到1成首付，甚至零首付，我们国内也可以。
但是，我们国内和国外的就业情况，根本不一样。
国外的就业相对更稳定一些，因为有稳定的就业，所有有稳定的工资流水，就相当于我们这边的公务员一样，你不会担心他会失业，所以自然的，就敢给对方一个低首付。
我们这边就业那么灵活，搞不好公司就没了。到时候房贷怎么办。
就像那些专家说日本首付低，但是人家日本的私企，能做到你在一家公司上班，只要你不犯错，基本上你可以干到老。当然了，大家也别羡慕这种就业情况，因为这种就业，代表了极度的阶级固化。你想想，你在一家小公司里面，一干就是一辈子，跳槽都很难跳槽，那你在这个公司里面的升迁，就都是你们领导说了算了，老的不退休，你就升不上去，也蛮绝望的。
国外虽然就业不稳定，但是机会多，自处不留爷，自有留爷处。
国内是因为负债上限到了，大家背不起更多的负债了，所以房价才涨不起来了。
如果说，大家还能继续背负债的话，那么房价就还有上涨空间。
这里面的底层逻辑，非常简单。
你买一套200万的房子，首付3成，房贷一个月7000。
你买一套400万的房子，首付3成，房贷一个月就是14000了。
房价越高，你的负债就越高，对应需要偿还的房贷比例，就越高，而你要抗住这么高的负债，你的收入就肯定要提高，不然的话，就搞不起来。
这是房价上涨的底层逻辑。
说一千，到一万，再怎么防水，房贷都是要老老实实还的。工资不涨，房价上涨，就是扯。
哪怕涨的少一些， 也不能一点都不涨。
现在为什么一些背着房贷的中年人，感觉那么辛苦，就是因为他们的负债增加了，但是他们的收入，却没有增加，所以他们的压力非常大。
举个很简单的例子。
有的35岁的中年人，原来工资低的时候，一个月7000工资，贷款买了个60万的房子，后来这个房子变成了120万，他的工资也涨到了2万一个月，他把里面房贷结清了，然后拿着120万，去买了套，400万的房子，他想的是自己以前收入能翻倍涨，以后应该也可以，并且房价肯定不会跌，就算自己收入不涨，压力太大的话，就把房子给卖掉，也不亏。但是他没有想到，自己35岁了，工资不涨了，房价还跌了，把房子一卖，就连首付都亏完了。现在没办法，只能拆东墙，补西墙，死撑着看看后面房价能不能上涨。
这是现在大部分高位接盘的人，他们的处境。
割肉离场，等于以前的辛苦积累，没了，不割肉离场，又不知道房价时候能涨。
唉，就这么卡在中间。
现在其实外面并不太乐观。
昨天的那个事情以后，彭叔明显看到一些购房者，对未来的不确定性，更加的害怕了。
大家贷款买房，说白了，都是相信自己未来越来越好，才会贷款买房，如果你觉得自己未来越来越差，你是不会负债买房的。
而当大家看到像昨天那种黑天鹅的时候，心里面就会踹踹的，购房欲望更低了。
现在是没办法，大家都卡在了这个环节上。
上上不去，下下不来。
除了那些负债少的人，他们是无所谓，无债一身轻，但是已经负债的，就很累了。
不管怎么样，日子还是要过的。
既然都已经背上了房贷，那么就不要抱怨了，好好的努力工作，争取能获得涨薪的机会，工资高了，别奢侈消费，尽量的提前偿还贷款，无债一身轻。
要记得一点。
买房抗通胀的前提，是房价上涨的时候。
买的房子房价下跌的话，不但抗不了通胀，反而会让你损失惨重。
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