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一个坚持不买房的朋友,今天,他终于有点感悟了!
原因是因为:房东今天也把房子卖啦,赚了80多万,还还清了贷款!
而他自己租房15年,帮房东还了36万房贷。走的时候才发现,这一切都不属自己,留给自己是一堆垃圾…
多么惨痛的领悟!
你真辛苦,一个人打两份工。
你帮房东买了一套房,
他却连一句谢谢都没有。
房租再低也是消费,月供再高也是资产!
有了家,才有奋斗的目标和动力。
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最近被这段话刷屏,打拼十年最有成就感的是就是帮房东付完剩下的房贷!!!
租房成本基本上就占到了收入的三成,而且房租还动不动就涨,一涨就是好几百!!!更要命的是老要搬来搬去,简直各种麻烦。
有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。
乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账。
第一种人:买房
买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人:租房
租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
….
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万。
B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10≈32
万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约
31万。
C、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设:
假设1:
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。
假设2:
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富
是租房人的3倍有余。
假设3:
单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?未来10年房子涨幅低于
(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但
因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定
感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。
买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方。
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