一个时代，有一个时代让人疯狂的东西。
在过去的十年里面，最疯狂的事情，就莫过于炒房了。
很多人不理解，为什么会有人热衷于炒房，而且停不下来。
这里面，最关键的因素，是炒房真的来钱太快，并且，太容易了。
你做实体生意，你要选址，你要雇人，你要买设备，你要面对客户，面对员工，面对管理者，等等的。
但凡是做过实体生意的，都知道里面的心酸。
炒房就不一样了。
就没了。
利润还要比做实体，强的多。
大家说在这种情况下，如果是你，你会选择炒房，还是做实体？
2015年那波棚改去库存，我们就不说了，那波棚改去库存房价是大涨，普涨，大家都知道。
2015年在北京，300万买套房，2017年的时候，就涨成了600万。
就算你一点杠杆都不用，你就挣了300万。
你想想，做生意，一年挣300万，得多难？
而且这里面，你还没有用杠杆，你如果用了杠杆，那么你这里面的利润空间，得有多大。
100万的首付，买2015年的300万房子，等到2017年，600万卖出去，100万首付，变成了400万，扣掉100万的首付成本，以及各种费用，利润依旧是翻N倍。
挣了这种钱，你想要再挣其他的钱，你自己都看不上了。
那么大家想想。
从2008年到现在，国内经历了多少次这种上涨。
一共是3次。
这3次大涨。
分别是08年，15年，21年。
每次大涨，都加深了大家房价永远涨的信念。
房子搞成这样，也是没办法的事情。
很多人有些不理解，21年不是没涨多少吗，怎么还算是大涨。
这是他们没有看到，这个时间的涨幅。
彭叔给大家看一下。
彭叔首先用，房价涨幅，最小的北京楼市来说。
这是公认的，四大一线城市里面，涨幅最弱的。
从2020年10月到2021年9月底。
北京西城区房价，从11.2万，涨到了12.5万，涨了1.3万。
北京海淀区房价，从8.3万，涨至了9.5万，涨了1.5万。
北京东城区房价，从9.4万，涨至了10.8万，涨了1.4万。
这是涨幅最弱的北京楼市。
房价涨幅普遍超过了10%,一平最差，也涨了1.3万，一套100平的房子，就是130万。
再看看上海。
2020年10月到2021年7月，之后上海就有核验价了，所以只能看到7月份的。
黄浦区房价从9.6万涨至了11万，涨了1.4万。
静安区房价从7.7万涨至了9.1万，涨了1.4万。
徐汇区房价从7.9万涨至了9.4万，涨了1.5万。
普陀区房价从6.3万涨至了7.7万，涨了1.4万。
长宁区房价从7.4万涨至了9.4万，涨了2万。
浦东区房价从5.9万涨至了7.2万，涨了1.3万。
上海房价，一年不到的时间，涨幅超过了20%。
明显比北京房价涨幅高。
并且。
北京、上海，房价最高点，还不是2021年，哪怕现在房价回调了，2023年当下的上海房价，北京房价，依旧比2021年的时候，还要高。
大家想想。
这个涨幅，是平均涨幅，也就意味着，里面的好房子，涨幅会远远高于这个平均涨幅。
彭叔假设。
你手上有300万，买了套1000万的房子，一年时间，这套房子，涨了30%,成了1300万，你这个时候把房子卖了。1300万减去700万的贷款，以及买房的费用，一年的利息，你300万的本，至少挣了150万以上。
这利润，也不小了。
所以没办法。
只要炒房了，而且，在刚开始炒房的时候，没有亏过，那么，这个人，他就会很热衷炒房，并且很难停下来。
但反过来说。如果这个人刚炒房，就亏了，那么这个人，后期就很难炒房了。
彭叔举个很简单的例子。
郑州。
2020年10月，到2023年6月。
全城普跌。
没有一个区域，房价不跌的。
郑东新区、经开区等等的，都下跌了，老城区跌的最惨，二七区直接从1.3万跌至1.1万，跌没了2000元。
那么大家想想。
如果说，你是在2020年的时候，跑到郑州楼市去抄底，结果郑州房价一直这么跌。你亏钱以后，你还会想着炒房吗？
人的胆子，都是练出来的。
如果说，让你做一个风险投资，你只要第一次失败了，你后悔就很难再去做第二次。只有让你第一次挣钱了，你才会投资第二次，而且你前面越顺，你后面投资的金额，就会越大。
那么赌场是怎么样控制人的，靠的就是这种方式。
让你一开始先赢钱，后面再让你输钱，而你有之前赢钱的经历以后，你根本就停不下来。
但如果说，赌场让你第一次，就输了，那你后面，也就不会赌了。
这就是，炒房的人，永远停不下来的主要原因。
除非他们，能遇到一个什么大事，不然的话，不把钱亏完，是下不了赌桌的。
还有那些房产专家说什么，一线城市限购放开，让一线城市房价大涨，二线城市房价就能跟着大涨了。
这就是扯淡的。
如果说，一线城市房价大涨了，二线城市房价，立马跌的比现在还要惨。
就还是拿上面那几个城市为例。
2021年北京、上海房价都大涨了，怎么郑州房价没有上涨？郑州不是二线城市吗？
说白了。
一线城市限购放开以后，二线城市里面的那些炒房客，会立马抛弃掉二线城市的房子，跑到一线城市去买房。
而二线城市本来房价就在下跌，房子就不好卖，一线城市限购一开，二线城市房东急着卖房，各种降价，直接就跌的更惨了。
毕竟让你选择，你是个投资房子的，你觉得一线城市房子稳，还是二线城市房子稳？
大家也不用想什么，我家在郑州，所以我就不会到北京去买房。要是人人都和你这么想，国内房价，也就涨不起来了。
没人说过，你在这个城市买房，就一定要生活在这里，你看那些投资房子的人，他们买的房子，他们自己住吗？
郑州炒房客，哪个人没有3套房以上，人家卖掉房子，郑州留套自住，其他的全部都转移到北京去。人还是在郑州上班，只是在北京买房而已。
所以现在，指望一线城市房价大涨，拉动二线城市，难度太高了。
2015年那次，能成功一线城市房价涨，二线城市房价涨，靠的是，有棚改拆迁。
也就是，就算一线城市房价不涨，你把二线城市的房子拆掉那么多，突然之间增加了那么多的需求，房价也能涨的。棚改拆迁增加了水，而现在，是没有水，没有水的存量环境，一线城市房价涨，就是从二线城市抽水走。
类似于，有3个水桶，每个水桶里面都有半桶水，这个时候，你从外部，给每个桶都倒半桶水，那么每个桶的水都是满的。
可是，如果没有你从外面往里面倒的这半桶水，你让着3个桶，其中一个桶满，那就意味着，必然要从其他两个桶里面拿水。
想要让房价上涨，真不是个容易事情。
没有那些房产专家说的那么轻松。
现在已经是6月底了。
全国楼市一碗水要端平，没那么容易的。
大家客观想想。
如果说，你认同，保卫房价，就是让大部分人的财产，不受到影响，那么彭叔问你，北京、上海房价涨了，他们是人，但是郑州，还有更多的二三线城市房价却跌了，这叫保护大部分人财产不受损吗？
最后：
炒房暴富的机会，越来越少了，别说翻倍了，就算是一年复利10%,都非常难了。趁着还有机会下赌桌，还是抓紧机会吧。
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