7月了。
房产专家们传了整整一个6月的放松政策，没有出现。
别说北京、上海、深圳、广州四大一线城市限购放开了，连二线城市限购都没看到彻底放开。
现在楼市的风向，又要开始发生逆转了。
如果说，在6月份里面，有70%的人相信会放松北京、上海、深圳、广州等城市的限购，让这些城市房价上涨，从而来拉动二线城市房价上涨，那么现在，相信放松调控的人，已经大幅度减少了。
这次楼市调控的决心，还是很强的。
到现在这一步，还是牢牢的守着。
不知道是不是2015年的那次棚改去库存，后果太恐怖了，直接把人给吓坏了。
所以这次调控就守的特别严格，到现在也不放松。
有的人说，现在新生儿减少，年轻人不结婚，不是因为房价高，而是因为年轻人的观念发生了变化。
这个话，彭叔是认为要分开来看，不能单一而论。
现在社会上，保持着新潮思想的人，他们是以00后，以及95年之后的年轻人为主，大家可以观察，未婚，或者已婚孩子比较少的，主要是95年之后的人为主。
但是大家要知道一点。
95年之后的年轻人，现在年龄最大的，才只有28岁，可以说，他们里面，大部分人，都还没有到生育的年龄，甚至连法定结婚的年龄，都还没有到。
对于这些人来说，房价高不高，影响不了他们的生育和结婚情况。
但是，对于那些80年到95年之间这些人。
尤其是80后为主的人，他们的思维方式，和95后，00后，有着明显的区别。
可以说，80后、90年到95的人，他们思维方式，更趋于传统，也就是，结婚，生子，这种思维。
你可以观察你身边的人，结婚比例高的，生孩子多的，主要就是这个群体。
这些人，现在是最佳的年龄，也有着积极的结婚，生育的欲望，但是因为房价太高了，导致这些人，心有余，而力不足。
彭叔就举个很简单的例子。
你是一个93年的男生，你现在想要结婚生子，但是你没有房子，找不到媳妇，那么你说，你就是再想结婚生孩子，你也办不到。
或者说，你是一个93年的女生，让你找一个没有房子的男生，你愿意吗？
房价高了，是国内新生儿数量锐减的主要原因。
2017年房价翻倍的时候，那个时候刚好94年的人是23岁，刚大学毕业，就遭遇到了房价大涨，想要结婚，买不起房，结果就这么一拖，再拖，拖成了一个大龄剩男、剩女。
大家想想。
在工资涨幅，远远的低于房价涨幅的情况下，房价一涨，就意味着，你需要攒钱买房的时间，变的更久了，而且，你还房贷的压力，也更大了。
所以自然而然的，房价上涨，就是导致了新生儿数量锐减的主要原因，虽然不是唯一原因，但绝对是主要原因。
现在楼市调控不放松，也有可能是害怕，新生儿再出现更惨的减少。
现在把房价稳住，那些攒钱买房的94年左右的人，也快要把钱攒下来了。
这个时候房价再来一波上涨，他们这些人，就又买不起房了。
00后那些年轻人的思维方式，的确不一样，他们更自我一些，但是这些80后，90后，还是不一样的。
现在楼市调控放松没戏了。
那些房东们也开始接受现实，愿意降价卖房了。
虽然说降幅不大，但是愿意降价卖房，总比不愿意降价卖房要强。
这是北京楼市，5月底和现在的房价对比。
我们可以看到，北京楼市从5月底到现在。
北京西城区房价从13.1万，跌至了12.9万，跌了2000元。
北京东城区房价从11.3万，跌至了11.2万，跌了1000元。
北京海淀区房价从10.1万，跌至了10万，跌了1000元。
北京房价最高的三个地方，都下跌了。
虽然跌幅远没有之前的涨幅高，但是好歹也是下跌，总比上涨强。
不光是北京房价一个城市下跌了。
上海房价也在下跌。
对比上海5月底和现在的房价。
上海徐汇区房价从9.6万跌至了9.5万，跌了1000元。
上海长宁区房价从9.3万跌至了9.2万，跌了1000元。
上海浦东区房价从7万跌至了6.9万，跌了1000元。
宝山房价跌的最惨，从5.3万跌至了5.1万，跌了2000元。
等等的。
基本上上海楼市，也就是那些豪宅区，房价还在死撑着，不过也只是死撑了，想要真的卖出去，成交价都要远低于挂牌价。
我们看完了北京、上海，再看看广州房价的情况。
大家可以看到。
广州房价就跌更明显一些了，从4月到现在，很多区域房价都跌了。
广州天河区房价从6.4万，直接跌至了6万。
越秀区房价从5万跌至了4.9万。
海珠区房价从4.3万跌至了4.2万。
黄浦区房价从3.1万跌至了2.9万。
普遍也是一个下跌。
四大一线城市里面，除了深圳有二手房指导价看不到房价跌不跌以外，其他的三个一线城市，房价都在下跌。
我们可以说。
要是没有放松一线城市楼市的政策，那么一线城市这波房价下跌，就很难避免了。
其实很多人，甚至都不知道。
一线城市房价，也不是永远涨的。
在2017年的时候，尤其是在2017年下半年开始。
北京、上海、广州、深圳，这四个一线城市，房价就开始下跌了，除了深圳以外，其他的三个城市，都是跌至了2020年下半年，才止跌了。
可以说，在上一轮房价下跌当中，一线城市房价也是跌了有3年之久。
一线城市房价永远涨，也只是一个口号而已，或者说，你是把时间拉的非常长，所以感觉一线城市房价永远涨，但你如果说，把一线城市房价， 以5年为一个周期的话，你就会发现，一线城市房价，也不会一直上涨的。
更何况。
这次一线城市压力，要比往年都要大一些。
因为在2017年棚改去库存之前，一线城市房价，对比国外的一线城市，房价还没有它们那么高，可是经过了这些年的上涨以后，国内一线城市的房价，已经完全不输给那些国外的一线城市了。
如果是对比纯豪宅的话，那么国内一线城市还的确有些没有外面的那么高，但是你对比刚需房，就是中产能买得起的那种房，国内的已经不输给老外了。
而国内中产的收入水平，只有老外的三分之一左右。
我们一直说国内的房价收入比不合理，也是这个原因。
所以现在你想要指望国内一线城市放松，再把房价刺激一波，难度是很大的。
不过大家也不用担心房价会大跌。
因为我们国内没有那种高昂的房产持有费，所以房价大跌的概率，也比较弱。
对于房东来说，只要他不是那种高负债的房东，他就没有急用钱的需求。那么对于他来说，房子卖不出去，他就宁可在那慢慢卖，就算降价，也是像挤牙膏一样。
举个很简单的例子。
北京一套600万的房子，现在卖不出去，你让房东大降价，房东只会给你一次10万、20万的慢慢的降价，因为对于房东来说，他只要买房早，600万的房子，一年房租能有个8万，而他是300万的时候就买入了，那么对于他来说，300万的房子，一年房租8万，已经比存款利率高了，他就能拿得住。
除非国内像美国那样，对存量房，收取高额的费用。
这是美国的房屋持有成本。
大家能看到，在国内你如果拥有一套房。
每年光房地产税，加上物业费，全部按照最低的来算，一年都要缴纳1.3%的费用，也就是1000万的房子，一年需要缴纳13万的费用，这还没算保险，不然的话，就更贵了。
要是国内也有这么高的持有费用，那么房东就真顶不住了。
尤其是那些只是买房早，但实际工资却没有怎么上涨的人，他们就只剩下卖房一条路了。
其实就算国内这次出了救楼市的政策，老美那边对房屋的持有费用，我们国内，也一定会有的。
这个是避不开的。
老美的三个费用。
第一个。
房产税，这是钱是用于维护这个城市的运转，也就是说，这个城市能不能运转，就看房产税能不能收到了。老美在城市化初期的时候，也有过卖地为主的时候，后来也是卖地卖不成了，就转为了靠房产税为主。
这是老美地方上税收的比例。
大家可以看到，老美那么强，大头还是要靠房产税为主。
我们肯定也要走这条路的。
第二个，高昂的物业费。
现在国内的物业费，其实已经在慢慢上涨了，以后还会越涨越多，国内现在主流物业费是在3元左右，以二线城市为例，300万的房子，100平，一个月物业费是300元，一年物业费是3600，也就是物业费是0.12%的样子，远低于了老美那边的物业费。
物业费主要是用于小区里面的各种维护，而现在国内物业费低，主要是2个原因，1是国内人力成本还比较低，你可以观察一下，你们小区的那些清洁工，保安等等的，大部分都是老头，这些人的薪资，一般就只是地方上最低的工资水平，也就是2000来块的样子，当这些人彻底老的作不了的时候，人力成本，就上来了。2是房子会越来越老，而越老，需要的钱，就越多，比如楼龄新的话，电梯不用换，外墙不用弄，以后楼龄好了，别说电梯了，连主体都可能要加固，这些都是要花钱的。
前段时间推出来的房屋养老金，其实就是物业费的补充版，直接给大家涨物业费，怕很多人接受不了，所以就用这个房屋养老金。
有的人说买房的时候，有大修基金，彭叔就这么跟你说，大修基金一般是你买房的时候，按照你当时的房价，缴纳2%左右，或者按照一平100、200的比例，缴纳，也就是一套100多平的房子，也就是2万、3万的样子，一个有3000户的小区，大修基金，也才只有6000万到9000万的样子，这个钱，根本不够用。
你就想想，连那些炒房都会说，现在的人力成本，水泥等等的都涨了，你说成本涨了，你当时缴纳的钱又变多，你说怎么可能够呢。
所以这个也是没办法。
第三个。
这个国内估计也会，但是因为大家还没富到那个程度，以后会有，但现在估计还是悬。老美的那个保险费，就是你这个房子，如果遭遇了火灾，地震，等等的，他们就给你赔，类似于车险一样。那么你想想，你的车一年车险是多少钱，按照这个比例，放到房子上，你能不能交得起？
这些东西，都是避免不了的，以后都会有的。
最后：
以后大部分人，发愁的不是买不起房，而是养不起房。房子的金融属性越低，居住属性就会越高，到时候就会成为一个消费品，而消费品是有损耗的。再加上一个租售同权的普及，买房意义越来越小。除了那些比较有钱的人以外，大部分人，都会以租房为主，不会像现在这样，拼命的想要买套房。
其实那样的生活，也许会更好一些。
人生短暂，为什么非要自己的一辈子，绑定在一套房子上。年轻人本来可以有很多的幻想，很多的事情去做，为了一套房子，不值得。
没有房贷的压力，你会发生很多东西，没那么贵，都能消费的起。
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