那些炒房客失望了。
现在已经是6月底了。
结果，他们期待的楼市大招，依旧是没有出现。
不是没有开会，而是开了，但是里面说的刺激消费内容，和房价的关联性，不是很高。
这就是会议里面关于消费的内容。
我们可以看到，主要是在讲家居消费，而且说帮助家居消费增长的链条里面，说是以老旧小区改造、住宅改造等等为主。
并没有那些房产专家，期待的一线城市放开限购、限贷等政策。
甚至别说一线城市了，就连那种网传的小作文，二线城市限购放开，都没有。
那些期待6月30日，会有明显北京、上海、深圳、广州四大一线城市放松的人，他们失望了。
之前那么多小作文，江湖消息，太假了。
彭叔一直认为，不太可能，放开一线城市的限购，尤其是不会完全放开。
这里面，除了一线城市在过去的3年里面，房价一直上涨以外，还有更多的，是当下一线城市的土著，就各种高喊，交不起房地产税了，那么如果说，一线城市房价再次大涨，他们能交得起房地产税吗？
大家看看，这是北京从2020年10月，到现在的最新房价。
大家可以非常清晰的看到。
在过去的3年里面。
北京西城区房价从11.2万，涨到了12.9万，一平涨了1.7万。
北京东城区房价从9.4万，涨到了11.2万，一平涨了1.8万。
北京海淀区房价从8.3万，涨到了10万，一平涨了1.7万。
这是过去3年的涨幅。
彭叔举例的这个，还是均价，也就是平均房价的意思，意味着这些区域里面，稍微好一点的房子，都是超过了这个均价。
就以现在的这个房价，很多一线城市的土著，就已经各种高声呼喊，自己交不起房地产税，那么大家想想，如果说一线市场房价再次上涨，那么房地产税出来以后，他们能缴纳的起吗？
这是美国的每个区域的房地产税比例图。
大家可以通过这个，能看到美国的房地产税到底有多高。
像是那种房价高的地方，房地产税率甚至达到了1.5%左右，这是什么概念呢？
也就是像北京西城区那种，一套1000万的刚需房，哪怕你什么都不做，一年都需要缴纳1.5%的房地产税，也就是15万的费用。
现在那些城市的土著，就是高喊自己交不起房地产税，所以不能出台房地产税。
但是大家想想。
现在房价，你都交不起房地产税的话，那么房价大涨以后，就能交得起了吗？
有的人会说。
那既然这样，就一直不出台房地产税，不就行了吗？
彭叔只能说，这种想法，太天真了。。。
没有哪个国家，是可以不靠房地产税的。
在发展的初期，人口快速增长的时候，可以通过卖地收入，来维持一个城市的基本运转，但是当城市发展到头以后，也就是人口陷入到了负增长以后，就要对存量房下手了。
因为没有足够的新增人口了，所以卖地就卖不动了。
当卖地收入锐减的时候，你说该怎么办呢？
这是历年来，国内卖地收入的情况。
大家可以看到。
在2021年的时候，那是最巅峰的状态，一年卖地收入，8.7万亿。
而等到了2022年，卖地收入只有6.6万亿。
少了2万多亿。
大家有没有发现一点，这两年，各地的城市建设速度，放慢了。
举个很简单的例子。
以前这个城市，一年说要修3条地铁，那现在，有可能就只有2条，甚至只有1条了。
这背后的原因，就是卖地收入锐减，所导致的。
我们国内的地铁，是亏钱为主，你城市里面开通了越多的地铁，其实亏的，就越多。
那么亏的这些钱，从哪里来，主要还是靠卖地来的。
以及我们平时看到的城市各项基础设施，什么高架桥、快速路、公共厕所，甚至连环卫工的工资，也都是靠卖地收入为主。
那么当卖地收入维持不下去的时候，你说该怎么办？
一个城市，不能没有地铁，不能没有公交，也不能没有那些环卫工人，所以你在卖地收入，卖不动的时候，你就没办法了。
其实大家如果细心的话，也可以观察那些经济学家的话，就算这个学家，再怎么看涨房价，他都不敢说，房地产税不会有。
就因为大家都知道。
当卖地收入不行的时候，肯定是要有一个替代品的，房地产税，是没有选择的选择。
这是一个，最基本的逻辑。
卖地收入越少，出台房地产税的时间，就越近。
我们再按照卖地收入，来推算一下，房地产税，大概需要收多少，才能满足这个城市的基本需求。
按照现在全国房地产市值来算，我们就粗糙的算一下，房价1万一平，14亿人，人均住房面积40平，那随便都是500多万亿了。
我们就算个500万亿。
500万亿的房地产市值，如果我们普征1%，房地产税一年就是5万亿。
那么加上上面卖地的那6万多亿，一共就是11万亿。
这个收入，都已经超过了巅峰时期的，卖地收入。
不过。
我们要考虑到，卖地收入还会持续下降，因为人口负增长了，以后房子的需求量，肯定不会有那么多了。
按照那些专家的推算，国内的新房销售规模，会从原来的17万亿，缩减到10万亿的规模。
那也就是，等于打了个6折左右。
我们按照巅峰时期8.7万亿的6折算，未来卖地收入，应该就是只有5万多亿了。
那么这个时候，卖地收入，一年5万多亿，加上房地产税的5万多亿，还是高达了10万亿，超过了巅峰时期的卖地收入。
不过我们还要再把，房地产税出台以后，房价下跌那部分的20%,以及，因为房价下跌，导致地更加难卖的20%。
因为房地产税出台以后的短期内，房价肯定是要下跌的，长期对房价是无所谓，但是短期内，房地产税对于房价肯定是一个利空。
这个是不用怀疑的。
那么因为房价下跌，所以房地产市值，从原来的500多万亿，变成了400多万亿。
卖地收入，从5万多亿，再打个八折，也就是只有4万多亿了。
那么这个时候，房地产税加上卖地收入，依旧是能达到，8万多亿。
经过推算，我们可以看到，如果房地产税是1%的税率，出台以后的地方收入，是能达到，当年巅峰时期卖地收入。
那么这样的话，用来维持地方上的基础设施，是没问题的。
就算，我们觉得1%的税率，太高了，那降到0.5%,一年依旧是可以收到2万多亿的房地产税，加上4万多亿的卖地收入，我们一年还能有6万多亿。
维持城市运转，也够了。
所以大家是可以看到，房地产税，是避免不了的。
既然说，房地产税，必然要出，那么这个时候，你再把房价涨起来，那不就是等于让那些交不起房地产税的人，压力更大了吗？
房价一涨，房地产税就变多了，他们现在都交不起，涨了以后，再怎么交？
而且房价一涨以后，就会和银行立马高度绑定，到时候要是因为房地产税，导致房价下跌，那么产生的负面效果，就更大了。
这也是彭叔认为，一线城市房价不能再大涨了，除非大家的收入，能明显的增加，否则的话，现在房价涨的欢，后面压力，就大了。
现在一些北京房东，也知道了房地产税避不开，所以各种卖房。
这是北京楼市2月到6月的待售二手房变化。
可以看到，北京待售二手房从10万多套，增加到了12万多套。
如果说，你觉得北京房价还会大涨的话，你是房东，你会卖房吗？
这是一个很简单的道理。
房价真正要大涨的话，房东都是很惜售的，一个能下金蛋的鸡，换成是你，你舍得给别人吗？
其实大家对房地产税也不用太担心。
因为房地产税，对于那些有能力的人，靠自己本事，留在大城市的人来说，问题并不大，房地产税影响最大的，是那些，靠着祖上留的资产，混日子的那种人。
你可以算一下。
假设你一套房是200万，首付60万，贷款140万，房贷一个月7000，你能负担的起7000的房贷，月收入应该是在1.5万，一年就是18万。200万的房子，按照0.5%房地产税算，一年才1万的房地产税。
你一年能挣18万，这1万的税费，你不可能交不起的。
所以房地产税，真正影响的，是那些靠祖上，留下来资产混日子的那些人，他们的影响是最大的。
这里面的逻辑。
就类似于，北京、上海、深圳等地有房的人，跟外地年轻人说，如果你连房子都买不起，那么说明，你不属于这个城市。
那么当有了房地产税以后，这个话，就成了，你如果连房地产税都交不起，那么就说明，你不属于这个城市。
至于说什么房地产税导致房租上涨之类的。
这个就忽悠一下那些楼市小白。
决定房租的，是打工人。
打工人的收入不涨，房东想要涨房租，是做梦的。
你想想这几年房租不断的下降，是房东善良，舍不得给你涨房租吗？
还不是因为外面就业不好，房东知道把房子要是涨房租的话，你就租不起了，到时候他连房租都没得了。
现在已经不是过去那个，你不租，有的是人租的时代了。人口负增长以后，影响是方方面面的。包括一线城市，人口都负增长了。房子越来越多，人口越来越少，房东那边压力也很大。
所以不用担心房租会上涨。除非你工资上涨了，否则不用担心。
最后：
打铁还需自身硬，不管有没有房地产税，房价跌不跌，房子都不太可能，白送给你，以后最多就是，房价和工资相匹配，你的工资能买得起房，但是依旧没那么容易，只是说，过去是肯定买不起房，以后是，有买房的希望。自己没实力，就算父母给你留了房子，你也守不住的。
所以还是努力奋斗吧，增加自己的工作能力，才能买得起房，守得住家业。
不然的话。
父母那一代，是主城区的人，到了第二代，就是郊区的人，再到第三代，郊区都没得住了，只能去生活成本更低的城市了。
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