一个时代过去了。
炒房的时代,靠房价上涨,来迅速积累财富的时代,结束了。
彭叔有的时候,真的觉得,人的一生,自己的努力,很重要,但是,时代的红利,也很重要。
这不是选择的问题,而是一个时代,给与的红利。
过去十三年,从08年到21年,就是一个无物不杠杆的周期。
在这十三年里面,只要你敢加杠杆,你大概率,都会跑赢的。如果说你没有加杠杆,而只是靠努力,那么你将会被那些加杠杆的人,远远的甩在后面。如果说,你连努力都没有努力,那更完了,不但被那些努力的人,甩开一大截,那些加了杠杆的人,更是把你甩的连影子都没有了。
你仔细想想,有多少东西,是可以暴富的。
炒房,炒股,这两大主流,后面的,还有炒核桃,炒藏獒,炒鞋子,炒元宇宙,什么都能炒,而且花样还不一样。
过去那么多机会,只要能抓住那么一两个,那就能翻身。
现在不行了。
现在这种杠杆的力量,已经越来越弱,甚至,杠杆已经成了反噬。你加杠杆,还不如不加。
彭叔就不说其他的,光说我们房地产领域。
在08年到2015年,房地产的黄金八年里面,你在国内大城市买房,放到现在,你想要亏钱,都很难。
哪怕现在很多城市房价都说下跌了,但实际上,大部分城市房价,都是比2015年的时候,依旧高了一倍,甚至1倍以上。
就比如说。
现在深圳房价跌了两年了吧,平均房价依旧在6万左右,2015年的时候,深圳房价3万都不到。
郑州房价大家也听过吧,跌了至少四五年了,但是郑州房价,现在依旧是1.3万左右,而在2015年的时候,郑州房价也就是6000来块。
如果说,一二线城市是特例。
那三四线城市呢。
像是洛阳房价,2015年的时候,才4000来块,现在也是9000来块,这还是跌了一波的情况下了。而且这还是中西部的三四线城市,如果说,南方的那种三四线城市,像是常州,2015年的时候,才6000来块,现在还是1.6万多,徐州房价2015年的时候,才5000多,现在房价1.5万多。
就这些,都还是跌过的城市。
如果没有跌的话,那都是翻了三倍以上了。
这就是杠杆的力量。
假设你在2015年的时候,100万买房,等到现在,至少也是200万的资产了,如果你加了杠杆,也就是100万首付买个300万的房子,你现在至少是600万的资产了。
不加杠杆,翻2倍,加了杠杆,翻6倍。
这狠不狠?
这也是什么,去过没有吃到红利的人,心态都被击穿了的原因。
彭叔认识一个年轻人,92年的,成都人。
他是2014年211本科大学毕业的,毕业以后,他爸妈要给他出30万,让他在成都买套房。
但是他不答应,他觉得房价不会涨。
他跑到了上海去打工。
他爸妈都是农村的,30万也是全部家当的,他去了上海打工以后,这30万也不够他在上海买房,他也就想着靠自己。
结果哪知道。
后面房价大涨。
他用了三年时间,2014年毕业,去上海,起薪6000,一个月,2017年底,他就混到年薪20万。
但是,他当时在不想要买的90万房子,已经变成了300万。因为2014年在成都,90万能买一个不错的房子了,所以他父母让他买的那个小区,已经涨到了300万,而且还是多万。。。
他是厉害,年薪20万,但是房价涨了210万,等于他,不吃不喝,10年,都攒不到的钱。
他的心态,当时是真的被击穿了。
就是那种愤怒,无奈,沮丧等等的。
尤其是,看到当时不如他的同学,因为2014年毕业以后,没有到上海去打拼,而是留在成都,就普普通通的考个体制内工作,顺利的结婚,买房,人家现在资产比他高的多。
他的心,就更难受了。
不过还好,他毕竟是高材生,心态调整了半年多,就调整过来了。
他本来还准备继续单身下去,但是看到房价以后,就立马调整方向,他知道靠自己,买不起房了,他就在上海,找了个四川女老乡,两个人2018年闪婚,从认识到结婚,一年都不到。
之后在2019年的时候,上海的房子买不起,自己的积蓄加双方父母,凑了100来万首付,在成都买了个新房。
后来这套新房,现在已经涨到了500来万,没有翻倍,但也是大涨来一波,因为买的时候,就有倒挂,再加上后面次新的属性。
这个男生,他就是一开始,没有吃上红利,但是因为他一直都在努力,所以一开始没有吃上,但是随后,还是吃到了最后一波。
这靠的,就是他的努力。
他没有在第一波吃不到红利的时候,就放弃自己,而是选择继续努力,并且及时的找到了合作的队友,两个人一起,比一个人要更快。
他如果没有一直努力,那么他也拿不到20万年薪,也找不到,一起奋斗的队友。
这就是,只要你努力,虽然吃不到红利,会影响力前进的速度,但是不会改变你最终达到的终点。
彭叔知道。
现在很多年轻人都有一些颓废,觉得房价这么高了,自己没希望了。但其实只要大家努力,还是有希望的。
还是拿上面那个朋友举例。
假设。
你是30万的时候,买入了一套90万的房子,后来房子涨到了300万。房贷60万,净资产240万。
他是100万的时候,买入了一套300万的房子。房贷200万,净资产100万。
你们是邻居,这个时候,净资产的差距,是240万的,100万。
之后。
房价从300万,又涨到了500万。
那么这个时候,你的净资产是440万,他的净资产是300万。
你们双方的净资产差距,越来越小。
后面只要房价上涨,那么你们两个人的净资产,就会越来越接近,差距不会被拉开的。
但如果说,你一点不努力的话,那么这个差距,就会越来越大。
所以努力,是必须要有的,不努力的话,你连参与的资格,都没得了。
我们国内的经济,肯定还是一个继续增加的过程。
至少未来10年以上时间,国内的经济还是会越来越好,GDP的增速,要超过那些发达国家。
但是这些,都是需要靠你参与进来。
这个参与,不是说你要买房的,而是你只要努力工作,让你的工资,变高,或者说,你能学到技能,然后出来当老板,也行,只要是能让你收入增加的事情,都算是你分到了这个红利。
现在是大家追赶,过去那些吃到红利人的,最佳机会。
因为。
房价在下跌。
每一次,房价在下跌的时候,都是在消灭一些财富。
而这个时候,如果说,大家能抓住机会,就能有机会,赶上来。
但是,这个机会,也是要你努力才行的。
彭叔说个难听的话。
就算,深圳房价,从6万一平,跌至3万一平,那么一套100平的房子,也要300万呢。
300万的房子,首付就要100万,贷款200万,分30年,每个月房贷就要1万左右。
要承担这个房贷,你至少要月薪2万。
也就是说,就算深圳房价跌一半,腰斩了,你也要做到年收入24万以上,并且你有100万积蓄,你才能参与到这个游戏里面来。
如果说,你连这个条件都达不到,那么就算房价真的大跌了,你也赶不上这趟车的。
所以努力是最重要的事情。
努力虽然说无法让你一定能成功,但是你不努力,那你真就很难有希望。
彭叔不是说,现在要抄底,因为这次上面会多等一下大家,不会那么快,房价就又上涨,而是给大家好好努力,攒钱的时间。
等大部分人,钱攒够以后了,这趟车,才会又继续走。
这是北京这两个月的房价。
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5月的时候,北京西城区房价是13.1万,6月的时候,跌至了12.9万,7月也就是现在,跌至了12.8万。
海淀区房价,从10.1万跌至了9.9万。
东城区房价从11.3万跌至了11.2万。
朝阳区房价从7.3万跌至7.2万。
亦庄房价从5.5万跌至5.4万。
可以看到,强如北京楼市,这两个月房价都在下跌。
这就是在给年轻人机会。
现在房价不会上涨,年轻人可以好好安心工作,努力的积攒实力,将来机遇来的时候,才能抓的住。
最后:
房子只是生活的一部分,买不买房,你都要努力,不是为了别人,而是为了你自己。你每多努力一些,多获得一些资源,你能拥有的选择项,就更多。类似于,上了大学,和不上大学,去当保安,区别就在于,你不上大学,只能做保安之类的体力活,但是你上了大学,你就考公、去公司当白领的机会,你看看那些公务员、公司白领,有几个是没文凭的。
你越努力,你能做的选择,就越多,你不躺平,你的路,就会越窄。
炒房的时代结束了,但是,新的时代,来了。
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