这段时间暴雷的投资客。
越来越多了。
房价要是今年下半年还没不涨的话，国内很多城市的投资客，都有可能要暴雷，包括北京、上海、深圳、广州，这四个一线城市，以及下面的一些二线城市。
这里面，破产的投资客里面，估计会以深圳、广州、西安等等的城市为主。
这里面的原因。
也不复杂。
大家还记得在2020年的时候，全国楼市，发生了什么大事吗？
那就是深圳的违规贷款买房事件。
其实全国违规贷款买房，在2020年初，就已经开始小范围蔓延了，当时蔓延的最严重的，就是深圳，结果深圳自查了一段时间后，居然给了个回答，说没那么多人用违规贷款买房。
后来是2021年，才被狠狠的打脸，为此，很多人都挨了处分。
本来这个事情，只是深圳那边，但是因为深圳楼市起了个坏头，导致全部大部分城市，都普及了。
包括广州、北京、上海等等的城市，甚至就连西安这种二线城市，当时都有很多用违规贷款买房的人。
大家可以翻翻当时的报道，很多银行，甚至是手把手，教人怎么用这个贷款买房，怎么样避开检查。有记者把这些都偷拍下来了，所以网上应该能看得到。
那么，我们以2020年为准，假设当时，有很多的投资客，用了这笔贷款，冲进去买房了。
那么等到现在，大家想想。2020年的时候，深圳房价是多少，那么现在深圳房价，是多少？
网上的30%跌幅，是有点夸张，但是，部分网红小区，房价跌幅是有30%了。
这就导致了一个问题。
假设，这个小区，一套100平的房子，在2020年的时候，能卖1000万，银行给了个80%的贷款额度，投资客套出来了一个800万，这种贷款，一般是3年，就要重新根据抵押物，也就是房子，重新评估一次贷款额度，那么2020年到2023年，刚好，今年是第三年了，现在这个小区，房价跌至了700万，跌了30%，那么银行就要按照这700万的价格来发放70%的贷款额度，也就是只有490万的贷款额度了。
之前这投资客，是和银行贷款了800万，现在只有490万了，那么这中间的310万差价，该怎么办？
这也是，为什么深圳楼市下半年，法拍房子的数量，会立马增加很多。他们这种房子，和那种房贷断供的房子还不一样，房贷断供的，一般至少是6个月之后，银行才会开始走流程，而等到实际法拍，得一年以上时间了。
而这种就不一样了，这是抵押贷款，你当时还不上本息，当时就凉了，根本没有那么多时间给你。
那么如果说，购房者想要去找小额贷款公司，去填着310万的窟窿。
彭叔告诉你只能这么跟你说。那些小额贷款公司，就是吸血鬼，他们看到你这个时候急用钱，平时是一年一分利，也就是12%，但是这个时候，他们至少会和你要，万分之五，也就一年18%起步。
大家想想，310万，按照18%的利率，一年利息就要54万。这些投资客平时抠门抠的吃个小龙虾，都要把虾壳舔干净的人，你让他们支付这么高的利息，他们根本没有这个能力。
那么最后等待他们的，就只有两个选择。
要么，降价卖房。
要么，就不还银行的钱，让银行法拍。
这是很无奈的选择，但又没办法。
本来投资房产，就是一个风险很高的事情。
只是说，在过去的时间里面，很多人被那种盲目的增长，给迷失了心智，以为房价就应该要一直上涨。
甚至，在2020年的时候，一些知名房产专家，还说深圳房价以2020年为起点，未来20年，要涨4到7倍，深圳房价平均一平要达到35万，也就是你现在看到的光明、大鹏等冷门区域，房价都要大涨。。。
你说说，当时深圳房价上涨，是有多迷惑人心。
真的就是，买到就是赚到，太多的人，疯狂了。
如果说，让你知道，你现在在深圳1000万买的房子，20年之后，至少能变成4000万到7000万之间，你也会砸锅卖铁，可劲买的。
结果就成了这样。
不但，深圳房价没有雄起，反而，还跌了这么一波。
这一下子，深圳2020年买入的投资客，损失惨重。
其实很多人也无法理解，投资客为什么宁可等到法拍，也不愿意，降价卖房。
这就涉及到了一个赌徒的心理。
炒房，和赌博，本质上，没有太大的区别。唯一的区别，就是一个人，可以赌很多次，而赌房子，就那么两三次。
你可以赌博输很多次，但是赌博房子，输那么一二次，有可能就永远都翻不身了。
但是你从心态上来分析，他们其实是一样的心态。
就像，你是一个赌徒。
你在进入赌场前，你赌博本金，是500万。
你刚开始，肯定是会赢钱的，因为只有一开始，就赢钱的人，他才会一直赌下去，如果一开始就没赢，就是直接输了个100万、200万的，那么后面让他赌，他都不会赌了。
所以大部分赌徒，刚开始，都是会赢的。
于是这个赌徒，他就从500万，赌赢到了1000万，这个时候，他如果走，那么这500万，他真挣走了，但是，人性是贪婪的。
人在运气特别好的时候，或者特别顺风顺水的时候，就会有种，我是天之骄子，我是时代的宠儿，世界的一切规则，都在我的范围内，所以我不可能输，我要乘胜追击。
于是他就继续玩，结果就开始输了。
越输，他就越不甘心。
因为他觉得，我靠，刚才我还是赢了500万，怎么就越来越少了，然后再输一些，本金都开始输的时候，他就更不服了，凭什么，我刚才还赢了那么多，怎么就会输呢。
于是他继续输。
直到本金全部输完。
你以为他这个时候，是会选择离开吗？
不会的，他到了这个时候，他的想法，不是离开， 而是继续读，他要和人借钱，因为他要翻本，他要把输出去的500万本金，给赢回来。
因为他体验过，那种快速挣钱的感觉，他就很难摆脱那种刺激的感觉，你也可以说，他的阈值被提高了，所以他就不会走，会在那一直输。
那些投资客，也是这种心理。
对于投资客来说。
他们最开始，肯定是挣到钱了。
吃过房价大涨红利的人，才会对房价大涨，那么有信心，没有吃过房价大涨红利的人，对房价大涨，是没啥信心的。
尤其是那些，刚入场炒房，就亏钱的人，他们是很快就会选择割肉离场，对他们来说，投资500万买套房，亏了100万，他们就接受不了，要开始卖房了，并且以后，再也不投资房产了。
所以投资客暴雷的，都是在里面挣到钱的。
他们就比较相信，只要房子，还在自己手上，那么跌幅，就是账面跌幅，不是真的亏。
只要自己还在赌桌上，自己就还能继续玩下去，如果自己把房子给割肉了，那就等于，自己离开了这个赌桌，万一之后，房价立马大涨，那自己不就亏惨了。
所以这些投资客，就会死撑着。
然后像气球一样，一个个的爆掉。
除非房价真的能大涨。
但是大家想想。
房价真的能大涨吗？
我们不说远的，就说今年内，还剩下，半年时间，房价能大涨吗？
如果未来半年房价不大涨，而现在又面临银行卡贷款，你说怎么办？
是不是凉凉了。
唉。
彭叔还是建议大家。
如果说，真的还不起房贷了，宁可自己降价卖房，也不要，让银行给你法拍。
因为银行法拍，是要扣额外的费用，比如说，以后起诉你的律师费，就是从你的房子款里面扣的，等于是银行找大律师起诉你，然后，律师费，是你付。。。
多心酸。。。
像是这个西安的投资客，就是一个典型的例子。
他是首付都和人家借的，96万的首付，自己只有46万，50万和朋友借的，结果抗了3年，抗不住了，房子被银行法拍。
他还了3年的房贷，一共是46万，如果按照房子的法拍价格7折来算，210万房子卖掉，偿还银行188万的本金，以及其他的律师费等等的加起来215万，他房子法拍了，还要倒欠银行5万块钱。
你说这得多惨。。。
不过银行法拍，一般第一次是8折，第一次没卖出去，会在第一次法拍的价格上，再打一个8折，也就是第一次法拍是8折，第二次是6.4折。
就类似于西安的这个龙湖曲江盛景一样，也是西安的高档小区了，房东的360平的挂牌价的1200多万，在经历了2次法拍之后，才打了6.4折。
房价上涨，有人会成为代价。
房价下跌，有人会成为代价。
房价不涨不跌，还有人会成为代价。
怎么选，都有人会成为代价的。
我们都是只是普通人，周期来了，我们也控制不了。
不过彭叔知道一点，在老家农村，有一句话，是村里面的格言，叫做好年防止荒年。在年份好的时候，要给自己存点粮食，这样年份不好的时候，才不至于太被动。
现在还不算是太差，今年比去年要强一些，如果说未来10年，真的不太好，那么现在，请大家把握最后的时间，好好的多准备一下。不要等到真的到那个时候了，手忙脚乱。尤其是已经成家的人，你不是一个人，你是一个家庭，更需要注意。
不争一时之短，须争一世之长。一时输赢不算什么，能赢到最后，才真是赢家。
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