这几天政策疯狂大转向，属实让人看呆了。
但不少人留言反映，光救房企，光说支柱，怎么到了购房人这没啥感觉？
尤其在北京，那种实打实的利好根本没见着，咋回事？
先跟大家说个现象，J l y + n 6 m上周末在很多人还阳在家中的时候，北京有两个新房开盘了。
海淀富华里，均价8.5万/平米，开盘当天卖了25个亿，三– O ~ h居四居秒清；
丰台和瑞叁号院，最低8.4万/平米，当天狂揽20个亿，认购率达到75%。
一南一北，“全民发烧”的情况下，还能卖出这个成绩。
所以你说为啥i g B 7 W i北京没有那种“救市利好”？根n v n w H本不需要。
之前也给大家说过6 & f c F V，即便市场低温北京也只会小步慢松，比如，用降地价、出好地、局部松绑这类方式暗戳戳的刺激。
事实证明这就够了也确实是F x q h \这么做的，这不最近北京五批次供地，又出好地了。
NO.01
目前，北京第五批次供地，已经预先上架了5宗地块。
亦庄两宗、昌平、房山、通州各一宗。
亦庄新出这块地就有点牛批了。
亦庄新城0303街区地块，在亦庄路东区，北侧就是京东集团总部。
约600米左右是地铁经海路站，600米左右通明湖公园。有产业，有地铁，亦庄学籍。
地块刚7 0 d 8 \出来的时候，盲猜指导价要6w+，谁成想只要5.8万/平米，和台湖地块一个价！
项目入市如果面向大众售卖，铁定被抢爆。
不过考虑到地块比较杂，配建多，开发商未必会抢，极有可能是京东这类的科技集团出手了。
这块地包含B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地A ] b %、A334托幼用地（12班幼儿园）。
出i G A P让条件为：
1.该宗地居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上；
2.F1C-1地块公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营，自持年限为最高出让年限（办公50年、商业40年），不可转让或分割对外销售；
3.宗地内托幼用地、社会停车场用地及居住用地中不独立占地的社区卫生服务站、社区养老服务站、社区综合文化室不出让，将由竞得人建设后按照相关规定无偿移交相关主管部门。
起始价为31.12亿s _ l \ !，3/4建面（14.08万平）是商业金融用地，. J N 2 $ s住宅仅占4.975万平，未来大约有500套左右房源。
目前地块隔壁的二手房，通泰国际公馆的价格在6万/平米，北京经开壹中心在6.7万/平米。
新地只要5.8万/平的价格，大家能否等到就看是谁家拿地了。
NO.02
亦庄的另一块地，新城0510街区0032地块。* t m 1 * g *
这块地位置在L ; C 8 ; * H { x亦庄台湖区域，和上一块地相比就没那么香了。
地块北侧是今年入市的新盘桂语听澜，1.4公里左右是地铁17号线嘉会湖站。
今年9月地块挂出过一次，不过没人兜底惨遭下架，这次台湖双限解[ P S s u I ? %除后，不知是否会有开发商去踊跃拿地了。
0032地块建筑控制规\ B o ] y n | T (模43250平方米，容积率为2.0，无7090限制。P P K g ! –
地块起拍价为14.3亿元，未{ y f o W / h来销售指导价5.8万/㎡。
目n Z , ~ u &前周边次新二手房，城市( I 4之光东望挂牌均价5.4万/平米，新r – w { J \ X D g房桂语听澜网签均价5.59万/平米，大家可以参考一下。R C G z j [ S i W
NO.03
另一个比较好的地就是昌平信息园二期地块了。
这块地位于昌平区史各庄街道，东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。
周边商业、产业啥都不缺。往东是住总万科天地和万象汇，往西是~ ; ! r z E t永旺商城。
整个信息园二期被产业包围，南侧就是小米智能制造产业园，将来购买力不愁。
另外，这块地距离昌平线和8号线双轨交汇站朱2 1 i @辛庄地铁站约1公里左右，将来通勤非常方便，这也是优于昌平在售项目的重要一点。
信息园二期含5个地块，总用地面积4.51公顷| m w X g I U，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，幼儿园规模0.32万平方米。^ c h H p 2
0018、0019、0020这3块是住宅用地，0015为商业用地、0023为教育用地。
有消息称该地块销售指导价期房6.2万元/㎡，现房6.5万元/㎡，京北的同学可以好好挑挑了。S 7 L u {
NO.04
再来房山良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块。
这块地位于房山区拱辰街道，东侧邻长于大街、京雄高速（在建）。
地块东北方向约200米处是房山线良乡大学城站，将来是妥妥的临铁房了。
北侧约200米处是北京时代广场；西侧约900米处是学府印悦项目；约1.8公里处是首开p , . w ! h [ ) c熙悦龙湖天街，生活配套还算完善。
有人问房山有没有学区概B o e 6 T y B念，完全没有，大家就不用考虑这点了。
房山买新房最主要的就是地铁和配套，有了这些将来流通性会稍好些。
说回这块地，地块用地规模31231.a @ G h $38平方米，地上建筑规模7807S K k .8.45平米，交易起始价17.2% n | [亿元。
地块周边次新二手房价在3.6万/平左右，附近新盘学府印悦指导价是4m . | 0 ( \ ?.5万/平。
房山新盘一直不太火，想上车的小伙伴仔细斟酌。
NO.05
最后看看通州这块地，通州梨园东小马地块。
该地块位于地铁7号线群芳站直线距离约400米左右，瑞都公园世家南区西侧，也是J V ? Z o j S y g妥妥的临铁房W a o , I ` i 5了。
地块向北约500米为梨园城市森林公园，东南侧是环球度假区。周边还有大量待开发用地。
该地块总用地面积为28612.541平米，总建筑规模为66536.036平米。
其中住宅部分建筑规模26225.413平米，容积率为2.1。
地块规划信息表
起始价为10.4亿元，地价上限为11.96亿4 I ] w : f y q元。
今年三批次供地葛洲坝+通投拿下隔壁地块，销售指导价为6.2万/平米，预计本次指导价应也是这个价格。
通州由于双限卡着，楼市一直不温不火，I $ * M 9 3 p A不知道这次哪家会拿S h b \ i下这块地了。
以上就是北京第五批次供地情况，不, 3 }知接下来是否还有新增地块。
照这个速度，地块正/ D J u V 6式开拍要等到明年一月了。
目前五块地看下来，亦庄路东、昌平信息园二期地块位置还是不错的，大家对哪块地感兴趣？欢迎留言说说。
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