回顾过去五年，北京新房市场上有不少热盘登场，
不过真正能成为购房者谈资的却不多，比如说海淀神盘西山锦绣府、J 5 h朝阳华樾国际以及昌平朱辛庄的萬橡悦府。
前两个就不q ^ r t ~用多说了，毕竟城区地段就自带光芒，今天只说最后一个。
关于朱辛庄的新房，我们先回顾下时间线，
2019年1] W ~ a 10月份，萬橡悦府一期开盘当天劲销617套，二期在次年4月份入市，当天劲销547套，成交金额28亿。
后面龙湖云璟刚N ; – E ,一入市，也同样一抢而空。
当然，曾经朱辛庄的火| S j . U l h k 1爆价格因素是一方面，但限竞房时代过去后，在如今十余个新盘内卷V _ E = w之r , i \ _ 2 ^ \下，
朱辛庄靠啥赢得了持续关注？
NO.01
就朱辛庄板块自身而言，地铁、产业、商业等多方面条件其实都是不错的。
先说地铁，虽然昌平其他板块也有地铁途经，但和他们不同的是，朱辛庄是少见的双线换乘站。
地铁8号线和昌平线，两条线路对于上班族来讲更方便，通勤时间也得到了极大的保证。
至于商业配套方面，现在的商圈有基础，像TBD万科天地和永旺商场已经能承接不少需求。
未来几年不远处还会陆续有合生汇和万达广场加= V q [ [ A持，商业配套的规模往上直接跳一级。
而产业方面，朱辛} H } P u庄区域有2 L U p x # |紫光经济科技园、小米产业园等科技园{ S K X 0 = ) (区。
这也意味着，与昌平其他板块不同，朱辛庄会有自身有产业的支持，不需要完全抱海淀大腿。
NO.02
板块的好与坏，除了上述讲到的内容可以衡量外，还有就是可以看看开发商对它的态度。
就拿去年北京第五次供地的朱辛庄信息园二期地块来讲，
当初地块在挂牌竞价阶段就已有14次出价，后迅速触达土地价格上限33.12亿元和现房销售面积上限45000平方米。
多家争抢，最终由B I v w #越秀拿下，成交楼面价约3.7万/㎡，i ^ d 5 { 2 ) /溢价率15%。
该宗地的成交，可以说也改变了目前朱辛庄板块无新k M j q ; z b 8 w房可选的一个局面。
近期关于这个地块产品的消息出来了，想入手的小伙伴们，赶紧L Z d C搬好板凳，做好笔记。
大家最为关心的户型，流出4种。
建面约75平两居，南北通透格局，南向主卧+客厅，北向独立卧室，入口处有玄关设计，很适合小两口享受甜蜜生活。
三居的话，一个是建面约90平米，一个是建面约105平米。
从设计来看，90平三居属于早期传统的三居设计，即北向双卧室+南向主卧套! F $ R T h |房。
不过客厅带270度飘窗，入口处不仅有玄关，还配有储物间，采光、收纳得到提升。
105平三居，属于当下流向的三面宽格局，即主卧套房+客厅+次卧，舒适度得d E $到了改善，厨房采用U型g % = [ g g设计，沿用餐y o 9客厨m u { ! M T _一体化，独立玄关、独立家政间。
四居方面，建面约120平米，可以说是103平米的放大版。
南向三面宽尺度有10.3米，双明卫、卫生间干湿分离\ 9 c ~ @ x y U，北侧儿童房和多% { T p L a功能区未来可以随着人口的增加，合理利用，整体来讲，格g ] s m L y R局上也更加人性化。
除此之外，据说项目还有50平一居，目测首付100万出头能上车，~ * g手头没那么宽裕的同学盯紧了。
当然了，以上仅是过程稿并非最终版本，到底项目最终户型图如何，咱们还是等官宣！
小道听说_ : ] , n |，越秀项目预计3月中旬开售楼处，有可能在4月底开盘。
NO.03
假如你觉得越秀这个项目节点有点赶，想在等等的– a Q x h话，a ; v也没有问题。
毕竟朱辛庄0028地块也快来了！
根据北京市规自委前段时间发布的2023年北京第一批拟供地名单来看，朱辛庄0028已在其中。
根据挂牌文件显示，0028地块土地面积1465$ c _ |2/ S b.769平方米，建筑控制规模36631.923平方米，用地性质为R2类纯居住用地。
容积率2.5，控高80米，起始价11.3S U / #亿，销售指导价6.2万/㎡（浮动5%）。
该地块目前还处于挂牌阶段，e p u暂未正式开拍，预计又是一个抢爆的地！
朱辛庄两块地一来，估计其他板块新房要着急了……
大家如果对朱辛庄感兴趣，持续关注我们文章，+ m a U有新项目消息第一时间通知1 M ~ . B +。
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