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北京楼市,如今彻底冰冻了。
很多人被隔离或居家,上班都成问题,二手房交易市场同样被冰冻。据说,向阴区的房产中介门店,都不让营业了。
形势如此严峻,现\ % | t R H n \ 5在还有人在买房吗?
答案是:的确有人在认真的考虑买房。
根据最近粉丝% & F \ \ ( C咨询问题的情况,我大致梳理了下当下买房人的几种类型:
其一,购买学区房的人。
这一类人群,也是当下买房的主力群体。接下来的几年里,甚至是明年,娃就要入学,所以$ X ( \ A T,这一类买房人,买房跟疫情关系很小。
买房完全是学区房驱动的,没有疫情要买房,有疫情也要买房。毕竟,娃入学的时间,就在白纸黑字上v ] L . D E Z } e写着。
学区房是刚需。身为父母,如果想创造个好点的环境,别无选择,只能硬着头皮: ) { Y & n买。
其二,置换改善i H ? Y +的买房人。
最近这段时间,遇到很多咨询改善置换房产的粉丝,他们预算大致是1500-2000万左右。有的需要卖掉房子,二换一或者一换一,有的则是直接二套置换改善。r W L d e _ | C z其中不少人,目的很明确: S w \,就是改善居住条件。辛苦大半辈子,就想着去住个好点的房子。
当然,置换改善的群体中,也有一些人,同样属于购买学区房的改善群体,想着一步到位,同时解决学区问题和居住问题。
置换改善人群,反正是一买一卖,受疫情冲击更小,钞能力更强。
其三,房产投资人。
最近两年,股票废掉,基金倒塌,就像一只只张开血盆大嘴的吞金饕餮,只进不出。5 ] ` z | 8 R 8 4一个个排队被收割。
最近一周,就连A 1 | 6 VR2风险级别的债券,竟然U \ / 1 h R都能亏损。很多人莫名惊诧,从什么时候起,风险评级只有R2的债券产品,也变成吞金巨兽了。
身为散户,就像一只只待宰的肥美羔羊,不停的掉进一个又T h e # O } r & M一个坑里。
散户思来想去,也就只有房子靠谱E 1 A T $了。
于是,很多人在股市、基金、债券接连碰壁之后,只能选择房产。毕p % t竟,这一堆砖头,保值增6 S e D * ,值的能力还可以。
其四,刚需买房人。
有粉丝说,前两年,看中了一套房子,犹豫了很久,最后没有出手。结果,今年再看的时候,发现房价已经上涨了100万。
存工资攒首付的速度,远远落后于房价上涨的速度。
攒工资是开着小客车,房价上涨则是乘着火箭。
对于刚需群体,该上车就得尽快上车。
昨天,在一个高端会议上,曾经天天对房地产喊打喊杀的人,突然口风大变:
最近一段时期,海外媒体持续炒作中国‘房地产危机’和‘建筑业衰落’,实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步y # 9阶段,全社会固定资产投资具有1 : : v f V很大的增长潜能。
你看,城镇化都65%了,原来依然是高峰期。
其言也善。
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