北京楼市，小阳春房价还会大涨吗

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丢掉幻想，准备买房。

前天的发言，把北京楼市放松措施的预期给打掉了。今年楼市最大的变量，如今，已经变的凉凉。

既然如此，今年小阳春期间，北京楼市的房价还会M – , ^ S E , 5 E大涨吗？

我个人的看法是：今年的楼市小阳春，房价要大幅度上涨，比如20%-30%难度很大。房价小幅上涨，_ x 4 P \ k R比如10%左右，可能性很大。

大家之所以关心这个问题，无非是怕买的房子涨的太快，怕卖的房子价格迟迟不动。

一方面，如o w q W R : .果计划要买的房子，在小阳春期间房价涨了，就得多掏数十万乃至上百万。另一方面，如果要卖的房子，价格迟迟不动，整个换房计划就会受影响。

因此，作为买房人，当下的情境多少有点尴尬，前怕狼、后怕虎，进退不得。

前天的发言，把今年北京楼市最L ) P 4 k Y D M ~大的一个不确定性因素，变成了确定性因素。

一锤定音。

原先弥漫在北京楼市上空的乐观情绪，忽如一夜北风来，吹散的干干净净。

至此，北京楼市的小阳春，又回复到往年的正常情况。

所谓的北京楼市小阳春，大致涵盖的时间点是3-5月份。

这不是什么放之四海而皆准的客观规律，而是根据每年的g w J D | ` ( O成交数据情况，大致归纳总结的一个楼市现象。

每年的这三个. V X Q月，北京房产的成交量比较大，所以大家A ( / }就把这段时间称为：楼市小阳春。

3-5月，房产成交量大w X F l，原因之一是这个时间点，跟很多家长买学区房的时间重合。因为5-6月H M _份小学入学信息采集，3-4月份就是学区房过户的最后时间点。所以，每年这个时候，都有一批赶学区房末班车，买房落户。

此外，基本每年春节前后，是很多公司发放年终奖的时刻，因此这段时间的买房人a e z ~ 8 j数量，显得比其他时候要更多一点。

整体上说，北京楼市的小阳春是一个楼市现象。

最近几年，正常年份，北京二手m = | l y a /房的成交量是14万套左右，平均每个月1.2万A & /套。按照这个标准，北京楼市的热度大致可` % t * %以分为o y R + G D [ I 3三类：

成交c # A l量超过2万套，房产市场温度很– 8 F 3 M l高，交易活跃，属于楼市火爆时期。

成交量在1.5-2) U d * /万套之间，则市场有热度，楼市属于高温阶段。

成交量在1万套左右，属于市场冷淡期。

2月份的成交数据，大家都清楚了，网签量1.53万套，二手房实时成交量2万套。

做个简单预测，3月份北京二手房的网签预计在两万套左右，实时成交量预计可以超过1.5万套。

概括下，北京楼市3月份的网签量和实时成交量，依然会处于一个较高水平，不会因为预期的放松措施消失u | 1 o M M : 1 O而改变。

同时，因为房产刺激措施预期消失，二手房库存量大，房产市场变的更加平稳，北京房价出现大幅度1 G e ^ Q A M s =上涨的可能性，微乎其微。

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