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这段时间有不少朋友在后台问彭叔，现在楼市里面在哪里买房能保值，最好还能再增值一下。
以及，那些二线城市限购彻底放开，房价会上涨吗？还有什么如果老百姓不买房的话，还能买什么保值呢？为了能让老百姓的资产保值，所以必须要让房价上涨。
这段时间不少人这么问彭叔。
彭叔只能感慨。
过去房价大涨了那么多年，真的有很多人，对买房投资，已经是形成了肌肉记忆了。
哪怕现在很多城市房价下跌，依旧有那么多人，想要买房投资。
关于大家关心的问题。
彭叔只能说。
现在全国，没有一个城市，是房价洼地。
你所看到的所有城市，已经用房价，来把这个城市的各种指标，给体现出来了。
没有一个城市是例外的。
因为大家想想。
房价从2015年开始新一轮的上涨，一直持续到了2021年上半年。
在这六年里面，全国几乎是所有的城市房价都大涨了，而且，每年，都有是城市房价大涨。
这就等于是，让炒房客在那一波，一波的，扫荡过来，扫荡过去。
现在只有房价被高估的城市，没有房价被低估的城市。
哪怕是长沙，也是这样。只不过说，其他的城市房价太虚高了，所以才显得长沙房价低，但实际上，就以长沙的那个工资水平，长沙房价也不便宜。
彭叔跟大家复盘一下，全国这些年房价上涨的节奏。
2015年，全国各地是横盘，基本上没几个城市，房价开始上涨，一直到了年底的时候，才开始有点动静。
2016年，北京、上海、深圳、广州，四大一线城市房价，全线上涨，南京、杭州、厦门、合肥，号称四小龙，房价大涨，以及天津、环京、环厦门、环深等等的，都在上涨。
2017年，中西部开始发力，武汉、西安、成都、重庆等等的城市，房价开始大涨。
2018年，兰州、西宁、南通、襄阳、咸阳等三四城市房价上涨。
2019年，沈阳、长春、哈尔滨、大连、苏州等城市，房价开始大涨。你没看错，就是现在被大家各种调侃的东北楼市，在2019年，全国大部分城市房价下跌的时候，猛的涨了一波。
2020年，东莞、深圳、宁波、泉州等城市，房价开始大涨。
2021年，北京、上海、广州、杭州、成都、盐城、徐州、济宁、日照等，又来了一波高潮。
2022年，基本上彭叔没发现哪个城市房价大涨的，躺平了一年。
2023年，就是现在了。
大家可以看看上面房价上涨的城市，全国范围内，你还能找到，没有被炒房客扫荡的城市吗？
现在全国，就没有一个城市，是房价洼地。
你看到的所有城市房价，背后都有自己的逻辑支撑。
就比如说。
魔幻般的成都楼市，你如果看成都的高端小区，比如说，金融城、大源、麓湖等板块，你会发现，成都这些地方的房价，已经可以和南京的河西板块PK了。
但是你再看成都的刚需房、老破小，只有南京刚需房，老破小的一半价格。
为什么会成这样？一个城市的房价差距能这么大。
关键点。
就在于，成都是一个贫富差距很大的城市，成都的高收入群体，不比南京少。成都是四川的省会城市，而四川又是一个转移支付大省，而转移支付越多的地方，越容易诞生那种垄断性的富人。四川底下的这些富人，到成都来买房，就推高了成都豪宅的上线。
把成都豪宅房价，拉到了和南京差不多的水平。
但是呢。
成都的普通行业，薪资还是比较低，中位数的收入并不高，远低于了南京。
所以导致成都的刚需房、老破小房价，远低于南京。
彭叔用成都来举例，就是说是说明，每个城市，都已经没有房价洼地了，你想要找房价洼地，基本上，不太可能的。
而且。
现在房产圈里面的捡漏房，也有一定的问题。
虽然说，这是二手房里面，仅有的不多的，有可能赚钱的机会，但里面风险还是比较高的。
因为大家想一个客观逻辑。
假设，一套房子，真的很笋，性价比超高，买到手就能挣钱。就像现在北京、上海、深圳的一些房产中介，经常发这种消息出来，XX小区，出来一个捡漏房等等的。
那么这套房，真的笋的话，为什么房产中介自己不买呢？
以前房价上涨的时候，很多房产中介本身就是炒房客，他们自己一边抬高自己所持有的房子房价，一边给购房者制造紧张心理。
如果说这套房，真的很有性价比，买了就能挣钱，他们为什么不买？
现在市场上，钱那么多，限购那么松。房产中介又不缺钱，又不缺购房资格。之前楼市贷款那么难办，限购那么严，他们都能搞到钱，搞到资格，现在不可能搞不到。
那么房产中介自己不去买，就说明，这套房，肯定不是100%能挣钱的，所以房产中介自己才不敢买。
根据彭叔的观察。
房产中介发的这种捡漏房，能挣到钱的概率，最高也就是60%，甚至不少都低于了50%，这也是他们不敢自己买的原因。万一亏的呢？
大家都知道，未来增速越来越低，大家只能在存量里面互相竞争，钱会很难赚的。
要是亏了，后面很难再拿回来。
所以现在楼市里面捡漏，真的很难，想要挣钱，更难。
唯一稳妥一些的，也就是去买那种倒挂的新房楼盘，这种房子毕竟是买的时候，就有房价倒挂，这算是一道护城河，再加上楼龄够新，可以持有比较长的时间，又是一道护城河。相比那些二手房次新房，安全一些。
至于说。
放开二线城市限购，房价会不会大涨。
这个基本上不太可能。
因为。
国内二线城市房价，和一线城市房价，是有一个比价效应的。
也就是一线城市房价的上线不往高提，二线城市的房价上涨，也就起不来。
大家想想，现在杭州房价基本上是上海房价的一半。
如果说，上海房价不上涨，杭州房价上涨，那么，购房者为什么不选择去上海呢？
更别说。
在2016年到2021年之间，各个城市的房价，都已经被炒起来了，根本没有能榨取的空间了。
所以要是一线城市房价不大涨，二线城市房价，很难有机会。
至于说。
不买房，普通人还能做什么投资呢。
不投资的话，怎么样跑赢通胀呢。
拜托。
通胀本来就是游戏规则之一。
设定这个规则，就是为了让大家都要努力工作，靠工作来保证自己的整体财富，不被通胀给灭掉。
你想要靠投资来跑赢通胀，那只是少部分人，能办到的事情。
大部分人都不可能办到。
当一个投资项目，能达到这个大部分人都能跑赢通胀的时候，游戏规则一定会改变。
因为大家想想。
如果说，你轻松的，身家就一直都跑赢了通胀，你工作的收入又能积累下来，只要时间久了，你不就成了有钱人了。
只有说让大部分人跑不赢通胀，大家才会努力工作，维持社会的运转。
举个很简单的例子。
一个中产。
房产市值300万。
假定每年的通胀贬值率是3%。
按照很多人的想法，他的房产一定要跑赢这个3%，不然他就是亏的，但是呢，游戏是不会这么设定的。
因为如果房产每年涨幅超过3%.
那就是意味着，这个人靠房产，就跑赢了通胀。这个时候这个男人的资产就是增加的。
这个中产今年资产是。
300万房子。
第二年。通胀3%。
房价上涨1%，房子303万。但是通胀是3%，这个人303万的资产，房子变相的损失了6万。这个人资产你看着涨了3万，但其实还是亏了6万不止。
因为别的涨的比这个人房子多。
那么这个时候，这个人，想要保住自己的收入。
那么他就只有一个办法，玩命工作。
你把打工收入算上。
第一年，这个中产。
300万房子，20万打工收入，抛掉开支，还剩10万存款。总资产310万。
还是通胀3%,房价涨了1%。
第二年，这个中产。
300万房子成了303万，增加了3万。
10万的存款不变，第二年打工的20万，又存了10万。身价是323万。
通胀3%。
这个中产，上一年的身家是310万。
这一年是323万。你看着多了13万的增加。但是你把通胀3%一算，是不是这个中产，只增加了一点点。
那这还是假设这个人一年能存20万的情况下。
那如果这个人存不下来呢？20万年光了。
那313万的资产，再扣掉3%的通胀，他还不如上一年的身家。
这个游戏，他的设定逻辑。
是让大部分人，玩命工作后，资产+工作收入，两者勉强能跑赢通胀一点，也就是你努力工作，你能保证自己不滑落阶级，你要不工作，靠资产躺平，你就会滑落，但是这个游戏也不会让你努力工作了，你还滑落，那样就没人工作了，所以肯定是你要努力工作，才能跑赢通胀，但是最后，你积攒下来的， 又不会那么多，不然你就越来越有钱了。
看开点吧。
你我都是普通人，我们就是电视剧里面，那种连台词都没有的，小兵乙，小兵甲，我们不是主角。过去在楼市里面挣到的钱，主要还是靠风口，靠时代红利，而不是真的我们有多大能耐。
现在房价不涨，这个时代红利结束以后，大家还是要尽量的回归生活里面来。
少一点暴富的想法。
能把之前在红利当中，挣到钱的给守住，你就已经很厉害了。
年轻人也不用沮丧。
国内是不会让阶级固化起来的。
初升高55开，房地产税、遗产税、赠与税等等的，一项项的。如果子女不给力，很快，父母打下来的基业，就没了。
只要努力，机会还是很多的。
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北京买房、北京楼市
这段时间有不少朋友在后台问彭叔，现在楼市里面在哪里买房能保值，最好还能再增值一下。 以及，那些二线城市限购彻底放开，房价会上涨吗？还有什么如果老百姓不买房的话，还能买什么保值呢？为了能让老百姓的资产保值，所以必须要让房价上涨。 这段时间不少…
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