上海第二轮集中供地共推出25幅地块,首轮16幅宅地,分三天出让,总出让面积86.7万平方米,总建筑规模193.6万平方米,总起价389亿元。另有9幅地块将于8月1日出让。
7月11日,上海二次土拍第一天,8宗地块共卖出了193.77亿元。7幅宅地由保利发展、招商蛇口、华发、临港集团、上实发展等央、国企竞得,其中4幅仅有一家报名,共有5幅地块以底价成交,另外有3幅地块进入摇号环节。此前备受关注的杨浦平凉地块由保利置业摇中。
继7月11日首拍成交8宗地块、收入约194亿元后,7月12日,上海今年第二批集中供地进入了第二天竞拍,涉及到闵行区、嘉定区和奉贤区的4宗宅地。据中指研究院统计,此次土拍热度较高,4宗地块全部触顶摇号成交,总收入达到159.4亿元。
此次土拍中,成交价最高的是闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块,该地块吸引了厦门建发、华润、华发、中海等18家房企参与竞拍,经过31轮竞价,报价达到上限价格61.475亿元,进入现场摇号环节。18家竞买人全部参与摇号,最终中国铁建房地产集团有限公司摇中该地块,成交价为61.475亿元,成交楼面价为40920元/平方米,溢价率为10%。
业内认为,上海第二批次土拍在全国市场仍然保持一定热度,但也显示出一定的降温迹象。最明显的特征有三个:首先,分化特征更加明显,7月11日首拍中,三幅核心优质地块受到多家房企竞争,热度较高,但外围区域地块基本以低价成交,显示出降温迹象。其次,国央企仍然是上海土拍的主力,这与房企战略向一二线城市收缩有直接关系。第三,土拍规则调整,摇号方式降低了房企拍地的难度。
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