时代抛弃你的时候。
它甚至都不会跟你打个招呼。
突然之间，你就被抛弃了。
房地产相关从业者，大部分都有这种感觉。
想想在2021年的时候，当时还有很多房企，对应届毕业生开的起薪是20万起。
结果下半年，就开始了裁员。
一群刚加入到房企的年轻人，屁股还没捂热，就又要重新出去找工作了。
那些在房企待的久老员工，普遍已经靠投资房产，实现了自己的初级财务自由。
来的晚的，才是真正的抗鼎者。
现在的房价，也是这样。
虽然很多的人，都还在幻想着，房价会不会大涨，未来5年到10年，房价能像2015年一样，来一波翻倍的行情。
那样的话，自己就算没有吃到过去的房价大涨红利，能吃到未来的，也就也蛮幸福了。
但是，彭叔要泼个冷水，概率并没有那么大。
因为当下楼市最大的问题，是债务问题。
大家都知道，房价上涨的背后，其实就债务在增加，房价越高，大家背的债务也就越多。
债务这个东西，是需要还的。
那么假设你一个月就挣1万块钱，家庭的吃喝撒拉，硬性开支是5000元，剩下5000元，都给房贷了。
这个时候，如果说，房价再上涨，你的负债要增加，那必然的，你就要压缩你的开支，来偿还房贷。
现在房价涨不起来。
本质上，就是这个债务，无法扩张了。
而债务，无法扩张，是因为你的收入，很难增加了。
过去房价上涨，虽然我们的收入没有大幅度上涨，但是那会，好歹大家不负债。你以前不负债，后来就可以通过杠杆，来让你负债，拉高房价，但是现在你已经负债了，收入不涨的话，就很难。
彭叔还是说的简单点。
假设你之前月收入1万，但是这个时候，你房贷才2000元，你个人开支是5000元，你每个月能存3000元。
这个时候，就算你收入不涨，房价也一样能上涨，因为你有3000元的存款，可以变成房贷。
当你房贷从2000元，变成5000元的时候，哪怕你收入不涨，房价也一样是翻倍了。
所以我们过去的房价会上涨，是可以分成两个阶段的。
第一个阶段是，良性的，靠工资上涨，拉动房价上涨。
这个阶段，是从2002年，到2011年。
其实严格来说，08年那会杠杆就已经开始了，但是因为我们过去起点低，所以第一次加杠杆的时候，对经济副作用还没那么大，大家好歹工资也是上涨。
整体还不算是太夸张，所以大家在那个时间段里面，真正的炒房客，数量并不多，大家那会买房，还是以自住为主。
第二个阶段，是从2011年之后，开始的，靠杠杆。
这个阶段，虽然二手房房价，没怎么涨，但是新房房价，其实一直都在偷偷的涨。
这其实也就是，在让大家加杠杆。你买新房，肯定就是要加杠杆买。但是呢，因为当时的需求，已经没有那么旺盛了。所以在2015年的时候，用棚改， 给楼市加了把火。
这把火一点，那就不得了了。
一下子，金融市场就疯了，各种热钱到处飞，杠杆玩的飞起。
大家想想P2P，还有各种诈骗投资，都是在那个时候，兴起的，就是因为那个时候，杠杆被拉起来了，整个社会的热钱特别多。
这个阶段，其实是在2018年，就结束了。2019年开始，就降杠杆了。
杠杆一降，很多金融泡沫，就自然的，凉凉了，也就是我们看到的暴雷。
但是因为2020年的特殊情况，所以这个降杠杆，只降了2019年一年，就被迫的放弃了，2020年又加了一年杠杆，2021年上半年看控制不住了，用雷霆手段，才把这个趋势给按住了。
所以严格来说，2018年也算是加杠杆结束了。
简单来说。
2011年之前，大家在楼市里面挣到钱的，是挣的劳动所得，大家工资推高房价。
2018年之前，大家在楼市里面挣的钱，是靠金融杠杆，劳动收入，大幅度跑输给了金融收入。
我们买房投资，至少，要知道自己挣的是什么钱。
现在房价涨不起来。
也就是因为大家的收入，负担不起那么多的负债了。
如果说，想要让房价继续涨起来，那么就必然的，需要给大家涨工资，或者，至少是某些行业的收入，一定要涨起来，否则的话，房价上涨，基本上就是没戏的。
但是想要涨工资。
谈何容易。
老板都挣不到钱，拿什么给员工涨工资呢？
现在很多人，都有点自相矛盾，或者说，逻辑关系都没理清楚。
举几个很简单的例子。
一边吐槽社会压力大，让年轻人不要生孩子，一边，抱怨以后没有养老金用了。
一边吐槽医保收费越来越高，一边又吐槽医院报销比例越来越低了。
一边吐槽老板不给涨工资，一边又吐槽老板都挣不到钱没人当老板。
这些都是很相互矛盾的。
我们的养老金，是这一代的人，养上一代的人，上一代的人能拿到养老金，全靠他们生的多，所以才有这么多年轻人供养他们。
那么，这一代人，不生孩子，都没有下一代，那谁给他们养老？
医保也是，我们的医保是现交现用，现在看病的人越来越多，各种宣传，以前不看病的，现在跑去看病了， 那自然的，医保开销就很大了，医保开销大了，自然就会让你多交。
还有那个老板，大家要涨工资，提高待遇，是不是增加了老板的开支，老板开支增加了，他是不是就挣少了，老板挣不到钱，那当老板的自然就少了。
在一个存量社会里面，如果有人挣到钱了，那么肯定有人付出了。只有在增量社会里面，才能实现共赢。
我们房地产也是这样。
如果说，大家的收入不涨，不把还房贷的能力给抬起来。
光靠现在这个收入，房价就很难了。
而且，如果说产业没跟上的话，房价是很难，回到当年的巅峰时期的。
彭叔就举个最简单的例子。
温州。
大家应该知道吧。
温州2011年时期的房价，主城区就已经飙涨到了3万一平，结果现在呢，过了12年了，不但没有回到当年的高点，而且还在下跌。
房价都跌了10多年了，这近一年来，还是继续跌。
想想当年温州楼市多火，全国房价最高，各种炒作的概念都给了温州。
但最后，还凉凉了。
凉凉的原因也很简单。
就是债务加不起来了。
温州当时经济虽然很厉害，温州商人很有名，但也不是无限金钱。当房价涨的超过了债务极限的时候，就顶不住了。发现后面没人接盘了，之后就悲催了，房价一泻千里。。。
这么多年了，连棚改拆迁，都没能好使。
所以如果说房价买到了高点，债务拉到了极限，而又没有了增量之后，基本上就没有机会了。
当年杭州房价，也曾经遭遇2011年那波遭遇了大跌，但是靠着后期还能有增量财富的流入，就把原来的窟窿给填上了，并且又创了新高。
这也是为什么。
日本东京房价，跌了30年多年之后，又能重新爬起来的原因。靠着时间，慢慢的修复。
但是，这里面有一个问题。
就算房价又涨回去了，你的青春，能回来吗？
你已经老了。
房价从3万跌至1.5万，花了30年，又从1.5万涨到了3万，你30年青春都没了，房价涨回来了，又有什么意义呢？
现在国内，能把房价维持的不涨不跌，就已经是很不错了。
如果说，你是刚需的话，甚至，你是那种只有1套房、或者2套房的人。
你都不应该盼望房价上涨。
因为对于你来说。
你只有1套房，或者2套房，你以后，肯定是要换房的，房子老了以后，你要换房子的。
那么，假设，你原来这套房子，是200万的话，你想要换的房子，是500万，两者差距是300万，之后房价上涨了50%。
你的房子成了300万，你要换的房子，成了750万，那么这个时候，两者差距是450万。
也就意味着，你要多淘150万出来，你才能换到，你原来想要的房子。
能在房价上涨中获益的，只有那种炒房客，或者房子特别多的人，至少也是5套以上的了，不然的话，房价上涨，真没啥太大好处。
或者彭叔再说的宏观一点。
2015年的时候，棚改拆迁之前。
西安房价是7000左右，一套西安房子是70万，北京房价是3万左右，一套是300万。
2018年，西安房价涨到了1.5万，一套房150万，北京房价是6万左右，一套房是600万。
两者的差距，从原来的230万，变成了450万。
很多人不明白，为什么现在一线城市人口负增长了，这就是原因。
因为这次房价上涨，是杠杆拉动的，不是劳动收入拉动的。这个年轻人，2015年的时候，能在北京一年拿到20万年薪，在2022年，年薪有可能不变，大概率只有30万，那么，他在北京20万年薪的时候，遇到300万的房子，还能咬牙一下，但是在他30万年薪，北京房子成了600万的时候，他咬碎了，都很难了。
房价不涨不跌，对于大部分人来说，都是利大于弊的。
只是对那些高杠杆的炒房客来说不太友好。
唉。
也没办法。
每个时代，都有每个时代的红利，和承担代价的人。
早点能接受现在的环境，日子能过的舒服一些。
在不该折腾的时候，死命折腾，失败的概率，比不折腾还要高。
这个时间段。
彭叔的建议是：
- 复盘自己过去的成长史，看看哪里有什么可以改正的地方，让自己以后不要再犯同样的错误。
- 学习新的知识，可以通过看书来解决，相对于视频来说，书本的效率会更高，如果有学习困难症，可以考虑先从视频开始。
- 多陪陪家人，人生难得有可以休息的时间，趁着这个不忙的时间，多陪陪家人，以后忙起来了，就又没时间了。
- 多交朋友，未来最值钱的，就是信息差，你不知道的，别人知道，有可能，就会被割。
希望大家都能熬过去，在那复苏的时候，都还能在。
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