楼市一年一度的小阳春，又开始了。
现在春节也结束了，那些房东也要开始躁动起来了。
毕竟在过去的三年里面，每年楼市都有小阳春。
2019年，小阳春，2020年，都有疫情了，依旧有小阳春，2021年，更: l 1 % X有小阳春，2022年，还是有小阳春。
算下来，小阳春已经连续存在四年了。
这已经在楼市里面，产生了路径依赖y f R S e E了。
根E K & a 6 i据彭叔的观察。
目前，四大一线$ x e \城市里面。
上海、广州，已经出现房东上调二手房挂牌价的情况。
这个是广州。
这是上海。
可以清晰的看到，进入到1月份之后，这两个一线城市部分区域，二手房挂牌价出现上涨。
北京暂时没有上涨，不知道是不是和那些老人有关。
深圳是看不到二手房挂牌价，但应该也没有什么动静。
也就是说，截止到1月底，四大一线城市里面，上海和广州的，有反应了，另外2个是没有。
在全国那么多二线城市里面，彭叔暂时还f c & [ E {没有发现有房东上调二手房挂( , U + 4 = K牌价的，到是z % y 9下跌的，有蛮多的。比如说郑州、福州、南京等等的，还在下调二手房挂牌价。
所以综合来看，全国楼市进入到2023d g % 6年之后，虽然有小阳U E 2 m U春的迹象，但+ } n K是这个速度，明显不是很快，大部分人，还是处于观望状态。
虽然在年前成交量有所增加，但是增速有些低了，达不到往年的效果。
现在楼市里面，是需要一些比较猛的猛药，才能把楼市给刺激y u B c o y \ ` –起来，如果说，没有猛a J ; S m y r n药，光靠一些传统型的政策，根本没用。
就像是深e ~ M $ / }圳搞的二手房带押过户，这个没有什么实际作用，虽然可以省一些钱，但是对于那些想要投资性买房的} m 2 r L人来说* y g，还是有些难了。
彭叔认为。
当下楼市，最大的矛盾点。
就是上面既希望改型购房者入场，但又不太希望他们杠杆加C | | H Y % V的太足。或者说，上面既希望房子能卖出去，但是又不希望房I h O W f i O 0 d价能大涨。
可是呢，做为购房者，不管是投资，还是改善，在没有% 5 C 4 ?一个稳定上@ ; ] _ | g涨的预期前，购房的欲望，是非常低的。
只有那种纯刚需，为了结婚，为了孩子，d U Y B * n A r n那种才会在房价下跌的时候买房，可是像这种刚需，明显是不够用的。
如何能把那些投资和改善Y e 6 0 w o x的人，拉进来，让他们买房，就成为了一个问题。
彭叔认为今年肯定会出台很多的政策，让那些改善房的购房者，赶紧入场买房，但是这个里面，又限制条件，比N & F ] X p 5如说，不能让房价大涨，不能让杠杆加的太\ & ! A Z i J i k狠，不能买太多套房子等等的。
很多人考虑的是房价上涨，所以怪楼市，不准他们买N套房子，不准他们随便贷款。
但实际上，上面心里清楚，房地产税已经是迫在眉睫了，立法都在眼前了，试点还没开始。大规模的试| w d 7 u t N _点都没搞，立法那要等到什么时候了。所以这z ( 1 C O个房地产税试点，速度会非常快，搞不好什么时候，就5 – 2 T A l % ~ u落地了。也许是今年s g i v v I H3月之后，突然间，消息就来了，又或者是明年，都有可能。
你说放开限购，让大家随便买，放开杠杆，让大家随便贷款，泡沫吹的那么大，结果房地产税试点出来了，嗖) O N k u j R的一下，这个泡沫，破了，怎么办？
因为大家想想，国内什么税，不是累进制的，个税都是累进制的，房子，大概率也是累进制的，既然把房子当成是资产的一种，房子越多，税率就会越高，那么现在放开限购，让那么多人持有\ b ` _ !多套房，到时候一个收税，这些人肯定要抛售二手房的。
这( 1 ; S a q ? 0么一来，房价泡沫不就破了吗？p , S / S % h L E
而且本来杠杆加的越高，对于泡沫破碎后的抵抗能力，就越弱，到时候随便跌一波，直接就破了。
那些想要投资房产的人，他们怪上面不让他们买房，但实际上w 1 { X K，上面是害怕房价玩坏了。
毕竟房价绑定了金融，一旦房价歇菜，金融也就歇菜了。
现s 2 k s Z ! }在春节的各种数据，大家也都看到了，很明显，消费比2022年要好，但是对比2019年，差距还是比较明显的。
大家现在对2019年还有印象吗？
那一年的主旋律，是讨论GDP能不能保6%。当时人家大佬说，2018年，是过去十年最差的一年，也是未来十年最好的一年，然后就到了! % ) Y _ t ` 42019年，就这么成了大家怀念的年份了。
实际上，2019年，全国楼市跌的和2022年有的一拼。2019年，北京2 \ B w $ % y C房价下跌、上海房价下跌、广州房价下跌、深圳房价下跌、杭州房价下跌、南京房价下跌、成都、西安、武汉等等的都在下跌。
那么差的一年，现在被大家怀念。
你说这个回到2019年v # &就很好了，房价就能大涨了r k Y n D { w z，彭叔是保持怀疑态度的。
现在国内对于楼市，连个存量房的房贷利率，$ / N J z 4都舍不得降，你想想，这力度，得有多小。
而且你再看国内央行N O A出的那个房贷利率下降的要求，新房房价，连续m F $ / T x Y T |环比下j s H跌，同比下跌，超过3个月，才能降房贷利率。
环比下跌3个月不难，难的是同比下跌超过3个月。因为同比下跌超过3个月，就意味着这个城市的房价，连续3个月，低于一年前了。
要知道贷款买房可是有利息的，房价不涨就是跌，这个城市房价都跌回一年前了，而且还是新房，你说这个城_ z Q ) 5 @ v市热度高不高？
而且就算房贷利率下降了，当房价上涨以后，房贷利率下降的又要收回来，不准你降了，等于加息。
这么一来，就很明显的表露出来一个问题。
上面希望房价不涨不跌。
可以左右摇摆，但是不能大涨大跌。
这是一g 2 ]个明牌了。
可是房价不大涨，有多少还会投资房产？
就现在国内的那个租金回报率，1000万的房子，一年房租才15万，大额存单利率再低，也有3%以上了[ { =，) d U {而且一些小银行，大额存单利率还能在4%左右，吊打房租收益率。
这还是按; 0 ^照全款买房的方式来投资房产，如果说以贷款的话，那就亏惨了。
之前欧神他们亏的那么惨，就是因为欧神的那种极限炒) G U w P H E房法，走的就是国内经济必须要高速v t & U发展，每年都是腾飞式的，只有那种超级高速的发展，房价才能大涨，他的极限杠` z 8 Q杆流才能用，一旦经济增速慢下来，他的炒房方式，就完了，很容易就会出现爆仓% P 8，资金流断裂等情况。
货币贬值，和经济高速发展，在某种情况: } g / b Z % S下，是通着。因为经济高速发展，社会上就需要很多钱，这个时候，货币肯定是要发的比较多。而V F : J G [ ( x经济高速发展，大家的工资收入，会有一个普遍上涨，当工资普涨以后，物价也会跟着上涨，而你之前贷款，是不会变的，这样一来，就等q T v于是你靠这个经济发展带来的通胀，把贷款给稀释了。也就是你月薪3000的时候，2000一个月房r d z ^ s贷，压力很大，等到你月薪6000的时候，房贷2000就还好了。
他们极限炒房流，逻辑就Y Q 1 H Y I 3 j s是这样。
只是现在不一样了，没有了高速发展，你货币就算多，也流不出来。就像2022年，经济增速3%，M2，都2位数j = 9了。但是你看，大家的工资上涨了没。
高速发展是前提，如果没有高速发展，物价就大幅度上涨，工资也上涨，那么只有一个可能，发生了大通胀。
但是以国内的掌控力来说，是不太敢让出现这种情况的。O c g ~ C因为国内现在老人数量太多了，大家都觉得通胀对b y o H y B 5 ! @于那些穷人不好，实际上通胀对于那些老u x T x W Z人来说，更惨。
因为人老了，基本上没有什么可能再增加收入了，每4 a H l P , I 6 (个月就靠那么一点点的养老金维持生活，一旦发生了大的通胀，到时候这些老人养老都会成问题，压力会非常大。
大家0 ) . / e G还可以盯着养老金涨幅看，养老金涨幅越低，通胀的比例，也就越低。
现在才算是进入到了2023K b w V d V f C a年，大家就看看今年的楼市，到底能不能像那些房0 – ) E产专家说的一样，来一波大涨` + 9。
彭叔会帮大家一直j ) |盯着数据，如果说真的有大涨的迹象，彭叔会提前跟大家吱一声的。
现在房价还没有大涨迹象，大家不用紧张。已经上班的，安心上班，还没上班的，在家} q ` 0 / e A里再享受一下，毕竟之后就又要再等一年了。
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