界面新闻记者 |
宁波商人李如成并不想放弃“地产主业”,但房地产周期正限制着他的发展。
作为雅戈尔董事长,李如成多次对外喊话“回归服装主业”,但从雅戈尔的拿地和投资来看,他对地产业心有不舍,也不愿舍弃地产这个大蛋糕。
雅戈尔最近一次被关注在地产领域大额投资,是其以近3亿元的代价接盘了美特斯邦威在沈阳太原街步行街的商铺。
沈阳太原街步行街被称为“东北第一商业街”,美特斯邦威在该商业街的两处商铺更占据着核心位置。卖掉的原因,是美特斯邦威想盘活现有资产,补充公司流动资金。
这并非美邦首次出售房产救急,将沈阳的核心商铺卖给雅戈尔,已是美邦近段时间内第三次“卖房回血”。
李如成接盘美邦的两个商铺也在情理之中,既能拓展主业服装业务,也能增加两处核心房产。但如今以相对高的价格接盘,是否是好时机却值得考量。
美邦是在2010年以2.24亿元购得上述商铺,13年间升值近8000万,这期间包括商业地产在内的房地产业迅猛发展,但近两年已开始回调,步行街类的商业资产今后还能否有大的升值空间,也并不确定。
雅戈尔在商业地产上继续出击,与这家公司在住宅地产上面临后劲不足的问题也形成对比,尤其是大本营宁波,雅戈尔的土地已储备不足。
根据克而瑞宁波房企排行榜榜单,2023年上半年,雅戈尔没有出现在流量销售榜单中。在权益榜榜单中,雅戈尔以27.9亿的销售额排在第7名;在全口径榜单中,雅戈尔以35.54亿销售额排在第6名。
在代表着企业发展后劲的房企土地拓展榜单中,雅戈尔的身影同样没有出现。而在去年的宁波房企拓展榜中,雅戈尔曾以29.39亿的拿地金额排在第9名。
从更长一段时间维度看,在大本营宁波市场,雅戈尔自2019年在销售额排名以及拿地额排名榜上,已经出现后劲不足的情况。
但这并非李如成所说的回归服装主业,事实上,李如成只是伺机而动,另一方面在宁波土地摇号规则下,摇号不仅是拼财力,还要拼运气。
2021年10月,雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地,拿地金额比雅戈尔集团上半年净利16.4亿元还要高。
2022年6月,在全国土地市场转冷的背景下,宁波雅戈尔新城置业有限公司通过摇号竞得东部新城明湖地块,总价25.7亿、楼面价30126元/平米和溢价率14.98%。
但在宁波市场,自上次摇中明湖地块后,雅戈尔屡屡现身宁波土地市场参拍热门地块,但都没有摇中。
根据雅戈尔披露的2022年年报,2022年公司实现营业收入148.21亿元,同比增长8.92%。其中,时尚板块完成营业收入63.17亿元,实现归属于上市公司股东的净利润6.20亿元;地产板块实现营业收入85.50亿元,同比增长25.06%,实现归属于上市公司股东的净利润23.01亿元。
这意味着雅戈尔的地产业务营收超过服装主营业务,同时,地产业务创造的净利润也远高于服装业务。
1951年出生的李如成是亲手摸过剪刀针线的裁缝,雅戈尔也是靠服装主业起家。1993年,雅戈尔就进入了房地产行业,此后三十年间在宁波大本营逐渐积累了一定口碑。2020年地产的销售规模也曾超过百亿,达到129亿,成为一家百亿房企。
2019年,雅戈尔曾将地产定性为唯一副业,但在利益是原动力的商业社会,已经在地产业饶有建树的李如成显然不太可能放弃这块蛋糕。
从某种程度来说,市场本身的变化推着雅戈尔置业变化。
雅戈尔时隔11年回归上海的项目星海云境去年9月首开,如今,项目两次开盘共945套房源,数据显示,该项目目前只卖出了70%,半年多过去了,仍然有30%的房源没有卖完。
位于宁波的明湖懿秋苑,被称为宁波最难买到的项目,这是雅戈尔目前在售地产项目中最被购房者认可的项目,均价5.25万/平米,两次开盘均有上千名购房者抢摇,但也没有售罄,目前仍有尾房房源在售。
另外,雅戈尔在温州市场的未来城、峰景里,在珠海的金湾宝龙城等项目就更难卖了。
面临着两年的地产行业形势调整,拿好地那,项目也更难卖的当下,李如成对地产业务的态度又开始摇摆不定。雅戈尔实际上吃着地产红利,但李如成对外却说要收缩地产业务。
根据雅戈尔2022年年报,李如成称在修改未来发展规划中,我们及时收缩了房产开发的投入,严防房地产的风险,保证公司未来健康稳健发展。
对于雅戈尔在地产业务板块的举棋不定,投资者也极为关注。
在2022年雅戈尔业绩会上,李如成在回答关于地产业务的提问时又打起了太极。他在回答公司是否会剥离地产业务时表示,对于房地产业务,公司会审时度势,积极应对。
与所有地产商一样,雅戈尔也正经历地产周期,但从雅戈尔在土地市场屡屡现身看,李如成大概率会继续在房地产赛道上进击。
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宁波商人李如成并不想放弃“地产主业”,但房地产周期正限制着他的发展。
作为雅戈尔董事长,李如成多次对外喊话“回归服装主业”,但从雅戈尔的拿地和投资来看,他对地产业心有不舍,也不愿舍弃地产这个大蛋糕。
雅戈尔最近一次被关注在地产领域大额投资,是其以近3亿元的代价接盘了美特斯邦威在沈阳太原街步行街的商铺。
沈阳太原街步行街被称为“东北第一商业街”,美特斯邦威在该商业街的两处商铺更占据着核心位置。卖掉的原因,是美特斯邦威想盘活现有资产,补充公司流动资金。
这并非美邦首次出售房产救急,将沈阳的核心商铺卖给雅戈尔,已是美邦近段时间内第三次“卖房回血”。
李如成接盘美邦的两个商铺也在情理之中,既能拓展主业服装业务,也能增加两处核心房产。但如今以相对高的价格接盘,是否是好时机却值得考量。
美邦是在2010年以2.24亿元购得上述商铺,13年间升值近8000万,这期间包括商业地产在内的房地产业迅猛发展,但近两年已开始回调,步行街类的商业资产今后还能否有大的升值空间,也并不确定。
雅戈尔在商业地产上继续出击,与这家公司在住宅地产上面临后劲不足的问题也形成对比,尤其是大本营宁波,雅戈尔的土地已储备不足。
根据克而瑞宁波房企排行榜榜单,2023年上半年,雅戈尔没有出现在流量销售榜单中。在权益榜榜单中,雅戈尔以27.9亿的销售额排在第7名;在全口径榜单中,雅戈尔以35.54亿销售额排在第6名。
在代表着企业发展后劲的房企土地拓展榜单中,雅戈尔的身影同样没有出现。而在去年的宁波房企拓展榜中,雅戈尔曾以29.39亿的拿地金额排在第9名。
从更长一段时间维度看,在大本营宁波市场,雅戈尔自2019年在销售额排名以及拿地额排名榜上,已经出现后劲不足的情况。
但这并非李如成所说的回归服装主业,事实上,李如成只是伺机而动,另一方面在宁波土地摇号规则下,摇号不仅是拼财力,还要拼运气。
2021年10月,雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地,拿地金额比雅戈尔集团上半年净利16.4亿元还要高。
2022年6月,在全国土地市场转冷的背景下,宁波雅戈尔新城置业有限公司通过摇号竞得东部新城明湖地块,总价25.7亿、楼面价30126元/平米和溢价率14.98%。
但在宁波市场,自上次摇中明湖地块后,雅戈尔屡屡现身宁波土地市场参拍热门地块,但都没有摇中。
根据雅戈尔披露的2022年年报,2022年公司实现营业收入148.21亿元,同比增长8.92%。其中,时尚板块完成营业收入63.17亿元,实现归属于上市公司股东的净利润6.20亿元;地产板块实现营业收入85.50亿元,同比增长25.06%,实现归属于上市公司股东的净利润23.01亿元。
这意味着雅戈尔的地产业务营收超过服装主营业务,同时,地产业务创造的净利润也远高于服装业务。
1951年出生的李如成是亲手摸过剪刀针线的裁缝,雅戈尔也是靠服装主业起家。1993年,雅戈尔就进入了房地产行业,此后三十年间在宁波大本营逐渐积累了一定口碑。2020年地产的销售规模也曾超过百亿,达到129亿,成为一家百亿房企。
2019年,雅戈尔曾将地产定性为唯一副业,但在利益是原动力的商业社会,已经在地产业饶有建树的李如成显然不太可能放弃这块蛋糕。
从某种程度来说,市场本身的变化推着雅戈尔置业变化。
雅戈尔时隔11年回归上海的项目星海云境去年9月首开,如今,项目两次开盘共945套房源,数据显示,该项目目前只卖出了70%,半年多过去了,仍然有30%的房源没有卖完。
位于宁波的明湖懿秋苑,被称为宁波最难买到的项目,这是雅戈尔目前在售地产项目中最被购房者认可的项目,均价5.25万/平米,两次开盘均有上千名购房者抢摇,但也没有售罄,目前仍有尾房房源在售。
另外,雅戈尔在温州市场的未来城、峰景里,在珠海的金湾宝龙城等项目就更难卖了。
面临着两年的地产行业形势调整,拿好地那,项目也更难卖的当下,李如成对地产业务的态度又开始摇摆不定。雅戈尔实际上吃着地产红利,但李如成对外却说要收缩地产业务。
根据雅戈尔2022年年报,李如成称在修改未来发展规划中,我们及时收缩了房产开发的投入,严防房地产的风险,保证公司未来健康稳健发展。
对于雅戈尔在地产业务板块的举棋不定,投资者也极为关注。
在2022年雅戈尔业绩会上,李如成在回答关于地产业务的提问时又打起了太极。他在回答公司是否会剥离地产业务时表示,对于房地产业务,公司会审时度势,积极应对。
与所有地产商一样,雅戈尔也正经历地产周期,但从雅戈尔在土地市场屡屡现身看,李如成大概率会继续在房地产赛道上进击。
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