看了一下情况，现在很多人都有点焦虑了。
网上各种吹涨房的消息。
尤其是关于吹涨+ 4 ^ y \ i H } C成都房价的消息。
一些成都的粉丝，甚至付费过来问彭叔，成都房价真的会像那些头部博主| } 8 P ! b G 5 p说的一样，房价要翻一倍，成都房价今年要超过杭州房价，成都楼市是全国房价低洼地等等的这些消息，问彭叔这些是不是真的。
彭叔回答是。
扯淡。。。
就成都的情J { . : C S L x况，那些头部房产专家，他们那么鼓吹成都，只有两个原因。
一是现在全国楼市，成都的二手房成交量是最高的，他们需要鼓吹成都楼市，来给购房者制造心理压力。
二是他们在成都那边，接了一些新房的代理，要组织那种去成都买] i m U B g d +房的游学团，不3 z i c吹成都房价要大涨，T { h { A [ h怎么会吸引人到成都去买房。
一般来说，当那些头部房产专家突然鼓吹某个城市的时候，大概率i 0 i R [ V U _，就是他们接了这个城市的某些坑人新房楼盘代理，要卖新房了，所以才会玩命吹。
他们说成都房价，要达到杭州房价的一样的地步，还有什么成都房价涨一倍。
彭叔就这么直接跟大家说答案。
成都房价，别的不敢说，未来10年，房价都会被杭州压在脚下。十年内，成都房价，除非h 5 q发生特别大的，特别大的事情b G ; y $ 4 M S j，沿海城市都不行了，不然的话，成都房价，涨到和杭州一样，做梦呢。
原因很多，彭叔就随便说点重点的。
- 成都的产业总量，很大，但6 ] v 6 –实际上，高薪的产业，非常少，成都大部分都是普通的制造业，所以你可以C n $ ~ m看; q V ~到一个很悲催的情况，成都2021年的人均GDP是9.46万，杭州2022年的人均GDP是14.99万。从这个人均GDP，就能看出来双方产业的差距。都说浙江藏富于民，彭叔很好奇，四川也是藏富于民吗？
- 成都的体制内工资，远低于杭州的体制内工资，彭叔这两个地方，都有体制内的朋友，同样的单位，一样的科J : L w \ s – ^员身份，成都一年，所有都算上，到手13万左右，杭州一年，科员在降薪之后，一年还在20万以上。（其实这个是对比这个城市房价到底有没有潜力，最快速的方式，除L % Q Z e & ;了极少数的地方，大部分城P t e A市，都需2 W c V T =要保证2个体制内的人，能买得起房）。成都房价如果和杭州房价一样，那么成都的体制内工资，一定会上涨。
- 成都的人口上限非常明显，那些房V s K \产专家都拿成都过去10年的人口增量说事，他们/ Y m #根本不会跟你说，成都已经开始要做减量发展了，也就是说，成都的人口上限，已经很明显了: 1 , 5 %，成都不可能像过去10年一样，有那么多的人& H V口增量了。过去10年，成都有700万的人口增量，你? 4 + i b $ 3 k觉得，成都7 J p 32030年的时候，还能有700万的| * _人p K P d 0 x y (口增量吗？
- 成都所谓的二手房成交量大增，卖旧买新房。这是一个很有误导性的说法。大家一个基本的逻辑，成都的二手房成交量， 是什么时候开始增加的？是从2021年11月的时候开始的，那个时候是楼市最冷的时候，成都的二手房成交量为什么突然就翻倍了。实际上，就是系统做了变更，现在成都的二手房成交量，是把下面的，像是都江堰等等地方，都统计进去了，以前这些地方都是独立的。因为把这些地方统计进来了，所以你感觉成都的二手房成交量怎么就那么高了。而且你想，成都二手房成交量，2021年11月到至今，每个月，都是暴增，那你觉得，成都房价P & \ A2022年大涨了吗？这成交量，不是真的那么多。
- 成都的新房库存量，创了新高，去化超过了12( = 0个月。那些吹成都的，都不敢说成都的新房库存量，因为他们要给成都的新房带货，说了成都的新房库存量那么大，他们就不好D C ( ~ & 8 s o带货了，他们只能说，在成都买新房，p 6 5 F O S 6 T一定要买贵的，价格越高的，越安全，所以不要觉得他们推荐} l 5 ` M的新房楼盘贵，要4 U | / ,在他们那买新房。如果说，S 3 B \ _ 4 L成都楼市，真的是在卖旧买新，为什x s S ; Y 7 * ( Y么成都的新房库存量会越来越高？
- 成都是吸引了全国的有钱人来买房，这也是扯淡。成都吸引一下西部地区的人也就算了，其他的地方有钱人，彭叔就不说一线城市的有Q ! N钱人，就光我们江苏，还有浙江等发达地区的人，有几个去成都的？彭叔不是说成都不好，而是对比江苏、浙江等地，成都的确有差距。那么至于说虹吸西部地区的人，那也有点牵强，西部还有E 8 O西安、重庆两大城市，尤其是西安，成都虹吸新西兰，西安也G O S G c m虹吸新西兰，人家新西兰自己的城市不发展了吗？哪有那么多被虹吸的。
- 成都自己，官方规划的是，2035年，也就是，成都自己认为自己，一直要到2035年，才能达到，东部地区的平均生活水平。
这是成都官方发g H [ \ I布的2035年远景目标J _ j – 4 U C 8 \。
人家自己官方都认为自己需要15年的时间，才能达到东部的水平，你炒房客说两句M \ J A ; p t Q u，一年就能达到吗？
其他的还有很多t $ #，彭叔明天还有事，不然的话，彭叔还能再u [ % C说一些f ~ ] 5 I % X ;。
成都，是个好城市，彭叔也很h O R F u f {喜欢成都，但是，成都房价，绝对不低了，像是那些炒房客说的，成都房价今年要达到杭州房价的标准e } 2 : S 7 M，还有什么成都房价是低洼地，这些，都是扯淡的。
成都房价不低了，今年成都房价，涨幅，连2021年都不如，至于说是n B m I S大涨，除非是全国房价都涨，不然，没戏的。
现在楼市，彭叔总结下来。
就是强预期，弱反弹。
也就是，很多人，都觉得今年要大放水，房价要大涨，但实际上，达不到的。预期很强，现实很残酷。
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