按揭的房子怎么转让？房产过户一定要公证吗？

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按揭的房子怎么转让？房产过户一定要公证吗？在房产转让过程中，如果房子正在按揭，那么涉及到贷款还清和抵押注销的问题。通常情况下，按揭的房子转让有三种主要方式，具体如下：

第一种方式是卖方有能力还贷的情况下，可以先卖方还清贷款，然后注销抵押，最后进行交易过户。这种方式相对简单，但需要卖方具备足够的资金来还清贷款和支付注销抵押的费用。

第二种方式是卖方没有能力还贷，而买方有能力还贷的情况下，可以协商让买方先还清贷款，然后再进行交易过户。这种方式可能存在一定的风险，因此建议买方选择有诚信有资质的中介公司进行协助，并要求卖方做公证委托等措施来减少风险。

第三种方式是买卖双方都没有能力或不愿意还贷的情况下，可以考虑找第三方专门的担保公司来代为还清贷款，再进行交易过户。然后再向担保公司偿还贷款。这种方式需要支付一笔担保赎费用，但可以帮助买卖双方实现交易，并解决贷款的问题。

需要注意的是，房产过户一般都需要进行公证。公证是一种法律手续，能够确保交易的合法性和真实性，保护双方的权益。公证可以提供有效的证据，减少交易中的纠纷和风险。因此，在房产过户过程中，建议在合法的公证机构进行公证手续，以确保交易的合法性和安全性。

除了公证，还有一些其他的手续需要注意。比如，买方和卖方需要签订合同，在合同中明确双方的权利义务和交易细节。此外，还需要办理相关税费和产权转移手续，确保房屋的合法所有权转移给买方。

总结起来，按揭的房子转让可以通过先还贷再交易、买方先还贷再交易或找担保公司进行代偿等方式实现。在房产过户过程中，公证是必须的，可以确保交易的合法性和真实性。此外，还需要办理其他相关手续和手续费，确保交易的顺利进行。建议在房产转让过程中寻求专业的中介机构的帮助，以确保交易的安全和顺利进行。

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