哈喽大家好,我是血拼哥。
前两天就在文章提到过:买房是在自己的预算范围内,拿到更多的确定性。
配套的完善程度、地铁的含金量、户型的优势,这都未来不输大盘的筹码。
而在上半年中,最火的项目无疑是越秀朱辛庄新盘越秀星樾,几乎开盘秒光。
如今,它的邻居朱辛庄0028地块,更临铁,算是越秀的升级版终于来了,案名为大华启宸府。
01
小而美的项目
今年3月23日,朱辛庄0028地块吸引了42家房企参与竞拍,最终被大华集团大连华旅置业有限公司中签拿下。
而大华凭运气拿到的,从拍地、售楼处装修、到爆出户型,主打的就是不紧不慢。
确实,启宸府本身不愁卖,有不紧不慢的底气。
就从位置来说,项目本身就比越秀离地铁更近,距离地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站,直线仅约500米左右。
虽然未来后续旁边还有0029地块竞争,比0028更近地铁。
但是!0028地块更方正,如果未来有0029遮挡着,地铁噪音干扰就更少。
再加上周边配套本身的丰富性:
周围商业产业俱全,往东是住总万科天地和万象汇,往西是永旺商城,东南小米产业园,此外附近还有好未来、慧聪等产业园。
这还不算地块本身土地成本更低、噪音高压线看守所等不利因素更少、没有现房可选性更多、有阳台的优势。
02
户型爆料
目前大华启宸府的户型已经爆出(非最终版哈,后续有变动再和大家分享)
项目面积段在80-120㎡,80㎡两居,90/108/120㎡三居。
还是老规矩,先说最推荐的户型,
90㎡三居,南北通透,采光最好,南向三面宽,两个带有阳光的卧室,空间布局无面积浪费,生活动线非常流畅。
其实整体居住体感和108的不会有太多区别,唯一有点的缺点就是入户正对北次卧室门。
80㎡两居,同样南北通透,而且南向两个飘窗,作为入门级户型中规中矩。户型没什么问题,只是生活动线流畅度可能稍稍差了些。
最小面积的两居套数不多,总价大约496万起。
最后,剩下两个户型:108㎡三居是最方正的户型,主卧套房舒适度也高。120㎡三居算是大改善了,看看就好。
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03
凭运气抢
大华启宸府商品房销售指导价为6.2万/平,对比边上领秀慧谷C区二手次新房2月7万/平的成交参考均价。
而且这块地综合素质在昌平新盘中几乎难寻对手,可能是今年性价比最高的盘了。
项目预计9月份开盘,估计可能和越秀一样一把清了。
最后,再聊点别的,今年北京楼市不温不火,属于“勉强凑合”的范畴。
大家都在观望,但血拼哥告诉大家另外一个思路:
不把自己的选择当成唯一的选择。
今年还是有很多人在偷偷上车,理由无非是选到价格合适且各方面都满意的房子。
但想要买到好房,还是可以多下场对比看看。
想买新房的,热盘还是要抢,即便没抢到也要花心思问问有没有清退,期房买不到还有现房,同区域也会有平替……
想买共产房的,很多粉丝都是一轮接着一轮陪跑,最后才选择满意的房子,先参与再说……
想买二手房的,敲定片区,敲定小区,再同小区横向对比,几轮下来其实市场底价也能知道了……
可以多下场看看,多做功课。
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