上个月70个大城市房价走势一出来。
很多持有大量房产的人，都有些慌了。
因为在6月份里面，四大一线城市房价，全部下跌。
北京房价环比下跌了0.7%，上海房价环比下跌了1.2%，深圳房价环比下跌了0.7%,广州房价环比下跌了0.3%。
四大一线城市房价是全国楼市的风向标，现在四大一线城市房价全部下跌，你说那些高杠杆买房的人，他们慌不慌呢？
上一次出现这种四大一线城市房价下跌，还是在2017年的时候，当时四大一线城市出台了最严厉的调控政策，于是在2017年下半年开始，北京、上海、深圳、广州等城市，房价就开始下跌了，之后除了深圳以外，其他的三个城市，更是下跌了三年之久，在2020年下半年才止跌了。
现在很多人看到四大一线城市房价下跌，都害怕，这次下跌的周期，会不会也和上次一样。
如果说按照上次的周期来算，那么北京、上海、广州等城市，房价至少还要连续下跌2年以上的时间。
这么长的时间，对于那些全款或者贷款少的人来说，还能顶得住，但是对于那些高位接盘的人来说，就很难顶得住了。
其实这波一线城市房价下跌，本质上，还是因为收入没有出现真正的上涨，楼市缺乏真正的支撑点，硬是凭空的把房价拉了一波，现在只是把那部分拉起来的，给还回去而已。
2015年的那次涨价去库存，就已经把国内的杠杆率给拉到了极限，而在2021年这次房价大涨，基本上把刚需购房者的钱袋子都掏干净了，你就是养韭菜，也需要一定时间，给刚需购房者攒首付的时间。
现在是杠杆加不起来，刚需也没有那么多了。
楼市是陷入到了两难之中。
一些房产专家，看到北京、上海、深圳、广州四大一线城市房价下跌，不悲反喜，认为这会让楼市出台一些大的利好政策，来帮助房价止跌。
但实际上。
他们这个论点，是有点站不住脚的。
因为大家要明白，保楼市，主要保的新房，而不是二手房。
新房的价格构成，大部分都是地方上拿走了，而二手房的获利部分，大部分都是房东拿走了。
就比如说。
一套500万的新房，地价有可能就要达到300万。
但是一套500万的二手房，有可能之前房东只是50万的时候就买入了，而房东把房子500万卖出去，那450万，就进入了房东的个人口袋里面。二手房所产生的各种税费，和新房相比，差距太大了。
所以各地说的稳房价、稳预期、稳地价，稳的是新房房价，而不是二手房房价。
我们明白了这个核心逻辑以后，你就看出来，为什么不会有大招出现。
彭叔给大家看个数据。
这是6月70个大城市新房房价数据。
北京房价环比上涨了0.1%,上海房价环比上涨了0.4%，深圳房价环比下跌了0.3%，广州房价环比下跌了0.1%。
我们可以看出来。
四大一线城市的新房市场，明显没有二手房市场那么冷。
而且，我们再看北京、上海、深圳、广州的土拍情况，也没有那么冷。甚至北京、上海的地块，依旧是需要靠抢。一些房企为了能在北京、上海买到地，甚至都跑到庙里面去烧香了。这虽然有点小夸张，但也的确是客观存在的。
那么在这种北京、上海新房楼市依旧有热度，土拍依旧火热的情况下，出大招的概率，是非常低的。
如果说，连新房房价都顶不住的话，那才有可能，出明显的大招。
大家可以粗略的看一下。
全国70个大城市，二手房房价上涨的寥寥无几，但是，新房房价上涨的，几乎达到了1半多。
所以为什么现在一直都不急着出大招，就是新房市场还稳得很，何必那么急呢。
大家再从客观角度来考虑一下。
现在国内能出的常规性救楼市政策，也就剩下二线城市的限购彻底放松，就是你只要有钱，想买多少套，就买多少套。一线城市是守着限贷、限购，双限。
这也就是常规的，能打的牌了。
而我们要面对什么。
收入下降的不确定性，以及越来越近的房地产税，还有人口负增长等等的问题。
如果说是你在打牌，你会在有这么多利空的情况下，就提前把底牌打出去吗？
留着底牌不打。对方就会一直在想，你的底牌到底什么时候出，你不出，这个预期一直在那放着。如果你出了，达到效果也就算了，但如果达不到效果，那么还不如不出。
现在很多房东，忍着不降价卖房，关键点，就是他们认为，后面会有底牌打出来，到时候他们就可以利用那波行情，让自己成功的高位套现。
如果这底牌不出来，他们就一直在那等着，生怕自己卖早了，卖亏了。这样的话，房价反而更容易稳定。
真正的房价大跌，是建立在，房东普遍愿意割肉离场的情况下。量价齐跌。
现在楼市里面，只有很少数，急用钱的房东，愿意割肉离场，大部分房东，如果房子没有硬伤的话，议价空间一般就只有5%左右，这种程度，根本算不上大跌。
所以现在一线城市调控不放松，其实比放松，带来的效果，更好一些。
还有一些人，总觉得房地产税不会出，他们觉得自己买房的时候，已经花了那么多钱，怎么还能交这个房地产税呢。
但实际上。这里面的道理是很简单的。
如果说。
你认可，你在大城市里面买房，就是缴纳了入城税，买的房子里面大部分都是归地方的，那么你就要知道，你买了这个城市房子，做了贡献，但你也享受了这个城市给你带来的各种公共服务（教育、交通、医疗、就业等），并且，你要是买房早，你还享受了这个城市的资产升值红利（50万的房子涨成了500万）。
这些都是你付出的，和你获得的。
城市因为有你的买房钱，城市建设的越来越快，但你也享受了这个城市的发展红利。
那么，当这个城市，人口流入，越来越少的时候，就意味着，缴纳进城税的人，越来越少了。
而这个城市，城市的那些基础设施，医院、学校、地铁等等的，不能因为没有人缴纳进城税，就关掉。肯定还是需要有人继续交钱的。
那么当没有足够的人流入的时候，那些之前入城的人，享受了城市发展红利的人，就要承担这部分的开支，也就是，从入城税，变成了持有的房地产税。
这是一个核心逻辑。
很难改变，也无法逆转。除非，你能让人口出生大幅度反弹，一年又有几千万的人，缴纳入城税，否则的话，房地产税就是躲不过去的。
就像你买了房以后，为什么还要缴纳物业费？还不是因为物业会帮你把小区的环境搞好，把小区的公共设施搞好，所以你才交钱。这个房地产税也是一个道理，你享受了城市的公用设施，那你就得交房地产税。
只是说。
那些买房比较晚的人，有点惨。
他们是没有享受到房价上涨的红利，但是却要承担房地产税的支出。不过这也没办法，什么游戏玩到最后，都是要有人接盘的。
如果往好的方面想，他们这些人，虽然享受不到房价上涨的红利，但也不用忍受城市发展时的一些痛苦，他们来的时候，城市就已经发展差不多了，在这方面也是享受到了。只不过对比房价上涨的红利来说，这个有点不够看。
关于那个存量房房贷利率下降的事情，彭叔只能说，只要你在单位里面待过，你就应该知道，当一个事情，没有一个确定性的口吻，或者文件，而只是让你和对方商量着来，你就会发现，这个事情，等于无限期拖延或者，一个非常高的门槛。这个对于楼市的作用，非常弱。
现在这个时间点。
普通人最适合做的事情，就是养精蓄税，利用这个难得的降速期，多学习一些知识，来充实自己。不管是看书，还是出去交朋友，都是比较合适的事情。
未来机遇还是会有的，如果说不在这个时间点里面充实自己，未来机遇来了，你还是很难抓到的。
因为根据彭叔个人遇到机遇的经验，以及身边的人，彭叔发现机遇这个东西， 根本没有规律性而言，它就是个随机的东西。你无法预测，机遇什么时候来。
就像你天天把自己打扮的很帅，很美，想着遇到自己喜欢的人，自己把好的一面给他（她），但是往往，自己那天什么都没收拾的时候，遇到了那个人。
你很难知道，机遇是什么时候来。
但是，你能确定，机遇一定会来，就看你能不能抓的住。
而我们普通人，最大的机会，就是你每天都坚持，始终如一，只要坚持下去，机遇来的时候，你也就能抓住。
我们很多时候，说别人抓住了机遇，但其实，对方是经过了非常多的努力之后，才抓住的机遇。他们的成功，是偶然中的必然。你不知道什么时候他会成功，但你知道，他坚持下去，一定会成功。
这种坚持，普通人是很难支撑下去的。因为光一个吃苦，普通人就分不出来区别。很多人认为的吃苦，就是早上挤地铁，晚上加班到深夜，或者去搬砖，送外卖，身体很累等等。他们认为这是吃苦。
但实际上。
真正的吃苦，是你明明可以利用自身的优势，来不用吃这个苦，但是你为了达到某种目的，你却愿意吃这个苦。这种自愿吃苦，才算是吃苦。就像那些种地的农民，你说他们不吃苦？不勤奋吗？他们为什么没钱？
就是因为他们吃苦，勤奋，是没得选，你做了这个职业，你就只能这么做，你不吃苦，地怎么种的起来，不勤奋，秋天毛都收不到。
但是你看看那些，本来可以不吃种地的苦，但是却自愿去吃这个苦的人，他们最后的成就，最次的，都是个村领导，甚至民营企业家。
能吃苦，也要看这个人，是自愿吃，还是生活所迫。
被强迫的坚持，不是真的坚持。
你必须是发自内心的，认可坚持，你才能成功。
这是彭叔自己，以及身边那些混的还可以点的人，他们的共同点。
现在房价很难大涨，至少还看不到房价大涨的希望。如果房价有大变动，彭叔会在这跟大家说的，大家不用操心房价。
利用这个时间，提升一下自己。
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