界面新闻记者 |
时隔20天,北京今年第二批次土拍再次举行线下竞拍环节,热度和供应量相较第一批次明显下降。
7月20日,北京挂牌出让2宗地块,分为位于昌平区高教园及昌平北七家东二旗1宗,总面积17.16万平方米,总规划建面26万平方米,总起价54.8亿元,最终成交价合计58.97亿元。
在现场竞价开始前,昌平区北七家镇东二旗村组合地块因仅获一家企业报名,最终由中建智地+未来科学城联合体以27亿元底价竞得。
根据出让文件,昌平区北七家镇东二旗村0003、0011、0012、0001等地块,用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地,土地面积约11万平方米,规划建筑面积约13.34万平方米,销售指导价6万元/平方米。
而另一宗昌平沙河高教园区组合地块,共有25家企业报名参与,均为在6月第一批次供地拼杀多场的“老面孔”,比如中海、华润、越秀、万科、绿城等行业头部房企、中建系工程局选出的“代表”中建玖合、要跨界的东方雨虹以及今年6月刚成立的山西裕通晟、太原萃丰等有“马甲”之嫌的新公司。
根据出让文件,昌平沙河高教园区组合地块用地性质为 R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地,土地面积约6.15万平方米,规划建筑面积约12.73万平方米,销售指导价期房5.5万元/平方米,现房5.7万元/平方米。
竞拍现场多家房企投拓人士身着红衣,地块经过线上25轮+现场5轮报价触达地价上限31.97亿进入竞现房面积环节,仅仅一分钟便触达现房上限2.3万平方米进入靠幸运值的摇号环节。
最终由首开以总价31.97亿+现房2.3万平方米“双封顶”摇号摘得,综合成交楼面价2.51万元/平方米,溢价率15%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,该地块的火热是由于其紧邻沙河高教园地铁站600米,五站可达西二旗,周边北邮、北航、北师大等高校分校区云集,科教客群画像清晰。附近不临铁项目中海汇智里,网签累计销售923套,成交均价47995元/平方米,去化率将近60%。相比较,本地块具有较强的区位交通优势和产业集群优势,再叠加对该板块规划配套落地预期,为房企带来了较强的市场信心。
截止目前,北京第二批次供地已挂牌拍卖5宗,其中1宗因无人出价流拍,3宗底价成交,仅一宗达到15%的溢价封顶到摇号阶段,总揽金72.68亿元。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/07/168984589263277300_a700xH.png)
除了集中供地之外,7月7日时,北京市规自委官网信息显示,北京一家民营房企懋源鸿竺13.4亿元拿下一宗朝阳区太阳宫乡商业用地。据悉,该地块将用于建设为懋源集团总部。
自北京土地供应更改为“少量多频”后,今年前两个季度一直有大热地块出现房企争夺的名场面,从3月到6月,北京一批次23宗地块陆续完成出让,总成交金额约712.27亿元。
上半年也有过商业用地的成功出让,2月23日,华润置地以63.58亿元底价竞得朝阳站交通枢纽南侧TOD组合地块,从官宣海报来看,将打造成北京首个万象城。
而二批次供地开始即寒意逼人的形势,除了地块本身条件差异外,也与北京新房、二手房市场的降温有关。
据克尔瑞数据统计,北京楼市前6月,一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改集中释放等因素,市场出现了一波放量,二季度增长动能转弱,4月,虽然北京新房市场还算坚挺,但二手房已经初见颓势,5-6月连续2月下滑,新房、二手房市场冷却,今年的楼市热度并没有从春天延续到夏天。
![](https://www.baloubj.cn/wp-content/uploads/2023/07/168984655822255700_a700xH.png)
以半年为节点统计,今年上半年北京楼市成交量依然在较高水平,北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)成交27636套,同比增长39.6%,高热表现离不开豪宅成交的带动,上半年北京10w+豪宅成交1886套,达到了过去十年的最高值。
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时隔20天,北京今年第二批次土拍再次举行线下竞拍环节,热度和供应量相较第一批次明显下降。
7月20日,北京挂牌出让2宗地块,分为位于昌平区高教园及昌平北七家东二旗1宗,总面积17.16万平方米,总规划建面26万平方米,总起价54.8亿元,最终成交价合计58.97亿元。
在现场竞价开始前,昌平区北七家镇东二旗村组合地块因仅获一家企业报名,最终由中建智地+未来科学城联合体以27亿元底价竞得。
根据出让文件,昌平区北七家镇东二旗村0003、0011、0012、0001等地块,用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地,土地面积约11万平方米,规划建筑面积约13.34万平方米,销售指导价6万元/平方米。
而另一宗昌平沙河高教园区组合地块,共有25家企业报名参与,均为在6月第一批次供地拼杀多场的“老面孔”,比如中海、华润、越秀、万科、绿城等行业头部房企、中建系工程局选出的“代表”中建玖合、要跨界的东方雨虹以及今年6月刚成立的山西裕通晟、太原萃丰等有“马甲”之嫌的新公司。
根据出让文件,昌平沙河高教园区组合地块用地性质为 R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地,土地面积约6.15万平方米,规划建筑面积约12.73万平方米,销售指导价期房5.5万元/平方米,现房5.7万元/平方米。
竞拍现场多家房企投拓人士身着红衣,地块经过线上25轮+现场5轮报价触达地价上限31.97亿进入竞现房面积环节,仅仅一分钟便触达现房上限2.3万平方米进入靠幸运值的摇号环节。
最终由首开以总价31.97亿+现房2.3万平方米“双封顶”摇号摘得,综合成交楼面价2.51万元/平方米,溢价率15%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,该地块的火热是由于其紧邻沙河高教园地铁站600米,五站可达西二旗,周边北邮、北航、北师大等高校分校区云集,科教客群画像清晰。附近不临铁项目中海汇智里,网签累计销售923套,成交均价47995元/平方米,去化率将近60%。相比较,本地块具有较强的区位交通优势和产业集群优势,再叠加对该板块规划配套落地预期,为房企带来了较强的市场信心。
截止目前,北京第二批次供地已挂牌拍卖5宗,其中1宗因无人出价流拍,3宗底价成交,仅一宗达到15%的溢价封顶到摇号阶段,总揽金72.68亿元。
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除了集中供地之外,7月7日时,北京市规自委官网信息显示,北京一家民营房企懋源鸿竺13.4亿元拿下一宗朝阳区太阳宫乡商业用地。据悉,该地块将用于建设为懋源集团总部。
自北京土地供应更改为“少量多频”后,今年前两个季度一直有大热地块出现房企争夺的名场面,从3月到6月,北京一批次23宗地块陆续完成出让,总成交金额约712.27亿元。
上半年也有过商业用地的成功出让,2月23日,华润置地以63.58亿元底价竞得朝阳站交通枢纽南侧TOD组合地块,从官宣海报来看,将打造成北京首个万象城。
而二批次供地开始即寒意逼人的形势,除了地块本身条件差异外,也与北京新房、二手房市场的降温有关。
据克尔瑞数据统计,北京楼市前6月,一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改集中释放等因素,市场出现了一波放量,二季度增长动能转弱,4月,虽然北京新房市场还算坚挺,但二手房已经初见颓势,5-6月连续2月下滑,新房、二手房市场冷却,今年的楼市热度并没有从春天延续到夏天。
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以半年为节点统计,今年上半年北京楼市成交量依然在较高水平,北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)成交27636套,同比增长39.6%,高热表现离不开豪宅成交的带动,上半年北京10w+豪宅成交1886套,达到了过去十年的最高值。
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