近日，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局联合印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》（以下简称通知），部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。

围绕三大重点进行改造

通知部署，要有序推进城镇老旧小区改造计划实施。扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点。

在“楼道革命”方面，要加快更新改造老化和有隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道，整治楼栋内人行走道、排风烟道、通风井道、上下小道等，开展住宅外墙安全整治。大力推进有条件的楼栋加装电梯。

在“环境革命”方面，全面整治小区及其周边的绿化、照明等环境。依据需求增设停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施，改造或建设小区及周边适老化和适儿化设施、无障碍设施、安防、智能信包箱及快件箱、公共卫生、教育、文化休闲、体育健身、物业用房等配套设施。

在“管理革命”方面，结合改造同步建立健全基层党组织领导，社区居民委员会配合，业主委员会、物业服务企业等共同参与的联席会议机制，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，共同维护改造成果。

此外，《通知》要求，要积极应对人口老龄化，顺应居民美好生活需要，结合改造因地制宜推进小区活动场地、绿地、道路等公共空间和配套设施的适老化、适儿化改造，加强老旧小区无障碍环境建设；推进相邻小区及周边地区联动改造，统筹建设养老、托育、助餐等社区服务设施，完善老旧小区“一老一小”服务功能。

长沙508个老旧小区已开工改造

老旧小区改造是城市更新改造的重点内容，既是重大民生工程，也是重要发展工程。据长沙市人居环境局官网，2023年上半年，长沙重点片区城市更新项目开工14个，城镇老旧小区改造开工508个（开工率103.04%）。

今年6月，长沙县泉塘街道电力职院家属楼老旧小区施工改造工程启动实施，坚持以民为本、应改尽改原则，将对外墙装饰立面、路面及人行道、景观绿化等进行改造，同时增设垃圾分类收集点17套、更换宣传栏及出入口智能道闸、增设监控30个，增加景观亭2个、智能快递柜1个，设置非机动车停车棚1个、非机动车充电桩120个、增设云端存储系统1套、新增树池12个……该项目预计将于今年年底完成。

面对老旧小区改造后续管理的问题，日前，开福区城市人居环境局引入金霞发展集团试点长效管理运营，在全市率先试行老旧小区改造后续长效管理体系，改变“先改后乱、就改就乱”的窘境。支持鼓励金霞发展集团承接老旧小区改造后的物业管理服务，在法律法规范围内，自主开展家政、维修、安装、代买代卖、老人陪护等便民服务以及现代化服务设施。

潇湘晨报记者陈诗娴