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7月21日，党中央召开四次会议，出台了《由于在超大新一线城市科学合理推进城市更新改造政策的通知》。大家一致认为，在超大特大城市积极稳步有序实施石牌村改造是促进经济发展、搞活流通、全面推动跨越发展一项重要工作。我们该如何推进城中村改造，会议做了系统的战略，要聚焦聚力、积极稳妥，优先对问需于民迫切、城市治理和政府治理隐患量大的城中村进行创新，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正出实效、解难事办实。
今天网上到处充斥着再次地方债务，房价要上扬的信息，很多博主众所周知基本品牌的概念都分不清。拿这次城中村改造和15年棚改货币化对比，暗地都在告诉你房价要跳涨，平心而论房地产板块这个从业门槛不低，无良者居多。
旧区改造的最主要安置模式细分为大领域：商品房预售制度与实物安置。什么是棚改货币化？货币化安置优劣分析这个是什么？货币化安置分为居民商业公寓购买、养老托育安置、货币直接补偿三个类的对象。货币化安置好处是经营周转迅速，安置费用低，可以加强地方地产市场需求，其优点是财务成本较大，对或导致地方房地产市场过热。实物安置有两类：城镇职工和原地转圈安置。与货币化安置相比，实物布置的成本较为物美价廉，资金压力也比较大，但建设难度高，集中安置需要大量的地产供给量。
明白了货币化安置和实物安置本质区别以及优缺点后，咱们回归15年，看看当时安静的环境如何？当时绝大部分下沉市场要面临市场下行舆论压力，新房商品房成交量很长，房地产政策转不出来的局面，并且城市化很存在很大的空间也能提高，所以去余年的棚改货币化本质上是限电限产，但最终还是确实体现出了去库存，只不过副作用就是国内房价，政府有息债务急剧增加，很多楼盘价格走入了宏观数据。
到底为什么我说这一场城中村改造实施细则和15年的棚改货币化不矛盾呢。
1、两次所面临的困难物理环境的课题不一样，15年老环境？居民负责率其实比更大一些，城市化已经高达50%前景光明，负责处理的地方是六线城市高库存；而当下的环境，不管是对居民负责率还是城市化项目进程都不应该和15年相比。而且我也都被三年由于疫情影响，大家酱酒热才是真的，但是我也大部分没钱买，毕竟银行的信用卡存款是2%的人其实交了80%这些钱。
2、这次改造最终目的是改善民生、扩大内需、推动城市创新高质量发展，的本质就是树立信心为主。而且对于如何推进城中村改造，会议做了系统的部署，要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办得更好、实事办实。证明你事不是让观众急于一时，不看以后承先启后本日，而是让子弹飞一会没有捷径可走，是所有事办好，而不是去逼你快速把事办，各种含义自己考虑。
3、15年棚改货币化之所以威力太弱，主要还有一个其他很多因素加持，从14年再降16年初连续数百次扩表，取消二套房的，降低首付三成息率，大部分城市限购令，其次当时房地产的价格增长量也非常高。综合种种因素就容易导致16年房价的狂跌。
最后聊聊这次的城中村改造指导意见后续北京市的二手房市场有怎样的影响。 认为，这个应该是在人际交往方面以及长期上利好福州楼市，短期企业的作用不大，即使多数楼盘反弹，也差于改变当下面临的困境。同时它我们也要考虑到，重大利空政策开始松动，很可能后续有限签专业领域的政策的实施。如果元素集合，虽然不至于像15年那样，但还是扳回当下上涨行情。炒房者的朋友可以，就不建议去堵核心城市的房价下跌，采购到合适的产品房子，但是价格受的话，尽早坐上车。买房不易，珍惜身边人。
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7月21日，国务院召开常务会议，审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。对于如何推进城中村改造，会议做了系统的部…
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