来源：楼市黄大大
长三角，真是一片神奇的土地。
这里不仅有好几座“炒房之都”，还有一座“最令炒房客闻风丧胆城市”。
二十多年来，锤得炒房客叫苦不迭。
无锡，凭啥这么牛？
2016年3月3日，平静了许久的无锡楼市，突然掀起一阵波澜。
无锡商品房单日备案成交411套，创出新高，而当天外市购房占比达到了40.15%。
就在大家还一脸懵的时候，有行内人敲响了警钟：
苏州炒房团杀到无锡了！
那段时间，无锡各项目售楼处门口，停满了悬挂苏E牌照的苏州车辆。房产圈更是传出了消息：
苏州人买了太湖新城某项目121㎡东边套全部房源！
而苏州炒房客之所以扎堆杀入无锡，最大的原因就是，无锡是当时整个长三角房价调控最好的城市。
早在2011年温州炒房团肆虐之时，无锡就开始了严厉的政策调控，出台了“锡十条”，堪称无锡调控史最为严厉的调控政策，总结下来就是“限购、限贷、限价”。
高压的调控政策，让无锡的房价翻不出一丝水花儿，整整5年，无锡房价一路下滑。
据统计，2010年无锡房价全国排名第23，到了2015年无锡房价排名已经跌出了前50位。
调控的铁拳保住了无锡楼市5年的太平，以至于在2016年之前，无锡人对炒房团还是“听说过没见过”。
而严厉的调控也让无锡的房价成为了名副其实的“苏南洼地”。
那时的苏州，房价早都起飞了，仅2015年第一季度，苏州楼市成交均价就从12461元/㎡上涨至17902元/㎡，同比上涨51%。
南京、杭州的均价都已经超过18000元/㎡，上海的房价更是早已破了3万。
而无锡2015年的最高均价仅6915元/㎡……
巨大的房价差距，让炒房客蜂拥而至，不只是苏州，后来连上海、南通、杭州，甚至是无锡本地人都加入了炒房大军。
这一下让承平日久的无锡楼市一时难以招架，房价被裹挟着开始一路飞奔。
短短9个月，无锡的房价从6字头直接突破万元大关。
可就当炒房客还打算再接再厉的时候，无锡终于反应过来了，并且再一次挥下了重拳。
无锡“十四条”紧急出台，其中一条政策更是怼着炒房客的脸放大招。
无锡规定，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房。
同时无锡还率先实行了“土地限价”，让无锡地价在1.8万/㎡的限价红线下，整整趴了4年之久，将房价上涨的由头扼杀在摇篮里。
这还不够， 紧接着在2017年，无锡又颁布了二手房限售政策，同时针对土地市场又一次做出调整。
不仅再次对土地进行限价，还推出了要求现房销售的地块。
一整套连招，把炒房客锤得是哭爹喊娘，我就动了一下，你锤了我两年？
无锡更牛x的地方在于，别看调控比谁都狠，房价照样涨势惊人。
一系列调控政策出台之后，无锡楼市直接成了炒房客的绞肉场，大量炒房客被套住走都走不了。
这个状态一直持续了3年，直到2019年，无锡市面上依旧有大量的毛坯房挂牌待售。
2019年无锡各区域毛坯房挂牌数量
当年杀进无锡的炒房客，此时已别无所求，只想尽快离场……
可就当所有人都以为，压服了炒房客的无锡楼市会元气大伤时，无锡楼市却依旧稳健上涨。
从无锡楼市近18年的房价走势可以看出来，无锡房价除了在炒房客肆虐的2016年出现了剧烈上涨之外，其余时间都是在缓慢波动中不断上升。
不仅如此，无锡房价的这种涨幅相比起大多数同级别城市，都更加稳健。
从上图可以很明显的看出，无锡的一二手房价始终保持走势一致，而且二手房价略高于新房价格。
这说明楼市的供求关系非常平衡，二手房价坚挺，意味着楼市流通性良好。这种稳健程度，放眼全国楼市，也是很难找到第二家的。
虽然无锡房价涨幅可观，但是论起房价，无锡依旧可以称之为“苏南洼地”。
截止今年4月，无锡平均房价仅为1.5万元/㎡，即便是房价最高的经开区，房价也仅仅是刚破3万。
相比起苏州2.8万/㎡，宁波2.5万/㎡，上海5.6万/㎡的均价来说，让人感觉有些不太真实。
另外，据我们前不久的统计发现，无锡的住户杠杆率只有37.83%，在全国所有重点城市中是最低的。
这是一个什么概念呢？
要知道，同为长三角城市，杭州的住户杠杆率全国最高，达到139.7%。无锡与之相比连个零头都够不上。
无锡的杠杆率之低，甚至比很多四五线城市都要夸张。
就拿黑龙江的一座五线城市佳木斯来说吧，2022年的住户杠杆率是43%。
要知道，像佳木斯这样的五线城市，楼市活跃度是很低的，没什么人买房，更没什么人贷款买房，这才使得杠杆率低。
可是无锡不一样啊，仅今年上半年，无锡二手房成交量就有2.5万套，如此大的交易量，杠杆率是怎么做到如此之低的？
两个原因，第一是有钱，第二还是有钱。
第一个有钱，是说政府有钱。
2022年，无锡的GDP为14850.82亿，江苏省内位列第2，仅次于苏州。
在直接衡量城市财力的一般公共预算收入方面，无锡全年财政收入达到1133.4亿元，在全国地级市中位列第2，仅次于苏州。
政府有钱，腰板就硬，无锡为什么可以强硬的一次又一次压下房价？因为无锡根本就不缺钱，而且无锡也没有打算靠房地产赚钱。
2022年，无锡的土地财政依赖度只有48%，在全国来说，占比都属于最低的城市。
不得不说，当一个城市经济实力雄厚，但偏偏就喜欢稳扎稳打，那这个城市的楼市是真的可以做到稳如老狗……
当然，能支撑无锡楼市稳步发展20年，除了地方有钱，还离不开第二种有钱，那就是无锡人有钱。
无锡人到底有多富？
看人均，无锡是全国大中城市中人均GDP最高的城市。
2022年人均GDP高达19.8万元，远高于北上广深，比起省会南京和江苏省经济一哥苏州，都要高出很多。
国际上对比一下的话，无锡的人均GDP已经跟中等发达国家的西班牙差不多了。
无锡的民富程度为什么可以这么高？
乡镇企业的发展，是无锡在经济赛道上始终领先的不二法宝。
1983年，社会学家费孝通在其著作《小城镇再探索》中首先提出“苏南模式”这一概念。
指的是江苏南部的苏州、无锡、常州、南通等地农民依靠自己的力量，发展乡镇企业实现非农化发展的方式。
而在这其中无锡又是“苏南模式”最典型的代表。
无锡民企有多强？据统计，2022年无锡民营500强企业数量排在全国第二，有27家。
其中不乏一些深入大家生活的知名品牌。
比如海澜集团，这是无锡排名第一的500强名企。没错，就是那个男人的衣柜，海澜之家的母公司。
还有现在满大街跑的雅迪电动车，也是无锡的企业。并且无锡的锡山区已经形成电动车制造业产业集群，拥有190家电动车整车企业、450家配套企业等等。
发达的民营经济，给了无锡豪横的购买力，也让这里深受国际大牌青睐。
别的不说，江苏第一家LV专柜选址在无锡八佰伴，宜家入驻无锡的时间比苏州早了整整6年。
2018年，苏州人欢庆Apple Store首店开业。殊不知，一旁的无锡四年前就有了Apple Store江苏第一店……
无锡人的豪横还体现在“买房观”上。
早年我认识一个无锡办厂的阿叔，当时无锡某育英学区楼盘刚开盘之时，他们家就直接在这个楼盘买了一整层房子，然后打通了搬进去。
后来觉得这个小区住着不舒心，于是他们跑到太湖新城，找到某标杆楼盘的大户型，又买了整整一层，照样打通。
更狠的是前两年，他们又在吉宝澜岸名邸买了两栋联排别墅，没错，最后也打通了……
这说明什么？
无锡人的高端购买力，并不在乎房子涨不涨，他们只在乎住的爽不爽。
并且越大越好，多大都行……
在最后，我必须要提醒大家一句：
稳如无锡，也不是什么房子都能买的。
楼市的分化无处不在，哪怕无锡也不例外。
今年春节过后，无锡与其他核心城市一样，在经历了一波高峰之后，楼市开始出现明显收缩。
但是与楼市整体的回落不同，无锡的高端改善市场，依旧极其活跃。
前两个月，无锡滨湖区银城东樾府一套155㎡的房子以800万的总价成交，折合到单价51613元/㎡。
要知道，该小区挂牌均价在 2.8万/㎡左右。更令人惊讶的是，这么高的单价与总价，成交周期只有短短的7天。
这样的事情不是个例，同时是不久前，无锡金科蠡湖成交了一套建面约205㎡毛坯平墅房源，成交总价825万，从挂牌到成交仅仅用了15天时间。
据统计，无锡5月份成交排名前3的楼盘中，均价全是3万/㎡以上的。
不得不说，无锡的有钱人是真的不把买房当个事儿啊。
所以在无锡买房，谨记六个字：买核心，挑贵的。
如果要排个序的话：经开 > 锡东新城＞梁溪主城 > 太科城 > 惠山天一新城。
如果你的预算是在400万以上，那么锚定经开，尚贤河东西两侧，依旧是无锡的yyds。
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