在年中这个节骨眼儿上,很多人在等一个方向一个定调。
前几天上半年的经济数据出炉,数字和实际之间“温差”不小。
我在当时的文章中有提到,下半年怎么走,月底的会议信号很重要。
昨天,原本预计月底召开的重磅会议,提前来了。
下面就给大家说说啥情况。
先看房地产,这次会议中的提法:
可以分成两个重点,会比较清晰。
1、要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
首先会议首次提到,我国房地产市场供求关系发生重大变化。
和大家留言中经常提到的一样,近几年我国人口出生率下降,同时城镇化进程放缓;
在这样的背景下,人均住宅面积增长,多数区域房屋供应处于过剩的状态,大家不缺房住。
同时,由于近两年大环境因素,大家的收入预期不乐观,手头都比较紧,所以购房意愿也没那么强。
叠加之下,房地产市场从过去的供小于求转变为供大于求的局面。
那么过去为了防止“抢房”而出台的限制性政策,有些已经不再适用,需要调整优化。
目前,基本三四线城市早已拿掉门槛,多数二线及新一线城市局部进行放松。
预计下半年,会有更多、量级更大的城市优化调整。
大家比较关注的北京,同样有空间;不会一下子推掉大门槛,但一些郊区“一区一策”都有机会释放。
2、要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。
保障性住房大家应该不陌生了,
比如“十四五”时期,我国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间);
北京市提出,“十四五”期间,将建设筹集保障性租赁住房40万套(间),其中2023年建设筹集保障性租赁住房8万套(间)。
像北京除了保障性租赁住房,还有共有产权房等供应,对新市民和青年人住房更加友好。
另外,这一点中提到的积极推动城中村改造,上周五其实就引发了不小的争议。
7月21日晚,国常会上审议通过了一份文件。
指出“在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。”
有人说这是棚改2.0,
直接告诉大家没那么大动力,也不会推起那么大的波澜。
一是这次的范围是超大、特大城市,并非当年的全国范围大力推进;
二是此次在资金筹措方面,这次是多渠道筹措改造资金,鼓励和支持民间资本参与,而非当年的上面直接掏钱;
两个比较重要的因素,决定了此次改造的作用力大小。
不过一些“温和”的利好肯定有,比如上下游产业链家装、建材等多多少少有点拉动作用。
这次关于房地产的提法相比去年更加具体,总体看释放了积极的信号。
接下来,在一些限制性政策的调整,及此前有提过的货币层面也许都有空间。
但可以确定的是,楼市的分化会越来越大,即便松绑也不会再出现大涨普涨;
现状是,大家不缺房,但需住好房。下一个阶段,市场会向改善倾斜,买房该咋选,好好想想。
最后,附上本次会议地产以外的几个方面,值得大家一并品品。今天就酱!
长江宏观|于博团队整理⬇️
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