哈喽大家好,我是血拼哥。
大新闻来了!政策总是来的猝不及防。
7月24日,中央政治局会议召开。此次政策明确适时调整优化房地产政策,为下半年政策持续宽松、出大招明确了总体方向。
表:2022年以来中央政治局会议中涉及房地产的内容梳理
数据来源:中指研究院综合整理
不过这两年,小的信号已经太多了,有媒体统计,全国上半年的刺激利好就有300多条。
如今重要会议一锤定音!难道地产还是要顶上去咯?
血拼哥建议哈,对于北京的购房者来说,
如果近1~2年想买房,最近可以下场看看,很有可能是个捡漏的机会;不着急的朋友,或者只想买新房,还可以慢慢来~
最近四环又来个新项目,位置不错,也算是城区比较有代表性的项目
01/
小而美的项目
青塔棚改地块,“建工+城乡房屋”以摇号方式在17家房企中斩获本宗土地,现在案名已经出来了,叫「熙华台」。
南侧有规划的11号线青塔站,挨着西四环,北边海淀五棵松,西边不远石景山,出门上四环,莲石路。
地块分成东西两个地块,用地1.69万平米,建面5.2万平米,限高80米,容积率3.0。
东边34地块 用地0.9万平米,西边33地块,用地0.7万平米。
从目前爆出的信息来看,总户数440户,6-18层的洋房+小高层,产品面积段为96㎡-156㎡ 三居至四居,销售指导价是8.5万/平。
外立面采用大面积铝板,也符合这个价格的气质。
02/
好坏参半
周边配套不错,翠微百货、五棵松华熙LIVE商业,加上北靠海淀,西有西城,生活氛围都会不错。
地块挨着铁路,加上挨着西四环!噪音问题,火车经过的震动,车辆鸣笛的声音,都可能会存在!
但北京横向中轴的新房,几乎也很少见。
周边二手房次新参考,保利和光逸境,99-187平米,3-4居,目前二手房报价10左右,都是今年大多数才满两年!
新房附近南边3km,有城建龙樾天元,有小户型89平,指导价8.5万。华曦府,指导价7.5万,最小户型96平,期房开盘秒没,现房还没有开盘。
熙华台对比周边次新倒挂近2w,位置不错,但真的要考虑噪音问题。
03/
户型制胜?
因为不利因素很考验开发商的能力,龙湖物业,建工操盘,户型面积为96、115、125、156㎡三四居,得房率在82-87%左右。
今年部分新项目有个比较诡异的点是,往往最小面积的户型要承担最大的不利因素风险。
96、115㎡户型分布在项目最北侧的位置,我们先看下最小户型:
96平米三居,长进深户型,南向两面宽,得房率在85%左右。
至少保证了一边的免受噪音的影响,户型布局没太多浪费空间,又有独立的家政空间。
其他大户型都比较方正,尺度上,舒适性上,已经是大改善的标准了
滑动查看其他户型
给大家总结下,
不利因素太多,又临铁又是公路,城市界面差不说,噪音问题也是痛点。
位置不错,且四环内的项目越来越少,基础户型96平没什么问题,外立面也做足了品质,估计只能等有缘人……
115以上的户型,属于千万级总价范畴了,要考虑后续的流通性。
今年很多新项目,都需要取舍,比如配套还在规划、不利因素、城市界面等问题。
一定要考虑后续的流通率。
要假设未来出售置换时,这些问题依旧存在时,自己的房子会不会打折。
慎重!
您当前使用的浏览器版本过低,可能存在安全风险,建议升级浏览器,或者用以下浏览器浏览声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。 二手房、关于、北京房产、十四五、地产政策 这两年,小的信号已经太多了,有媒体统计,全国上半年的刺激利好就有300多条。最近四环又来个新项目,位置不错,也算是城区比较有代表性的项目 今年部分新项目有个比较诡异的点是,往往最小面积的户型要承担最大的不…
暂无评论内容