商业贷款转公积金贷款要怎么办理呢？学会这几点，超简单！-叭楼楼市分享网

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现代社会，买房成为刚需，而有些市民购房时，因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住房贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人` 3 E P 9 x T l =，一旦有了条件( T h [ .，迫不及待的就想“商转K x c h f公”了。那么商业贷款转公积金贷款要怎么办理呢？

一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？

1．转贷人及z . 6 _配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷1 D G款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6．房屋产权共有权人出具经公证的y q %同意抵押的具结书；

7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复W n = l . ;印件并加盖银行公章；

8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

二：商业贷款转公积金贷款的方式

1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公[ @ 7 2 t s c * \积金中心办理抵押登记

2．客户交纳保证金% h 6 O T k I，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款v h 7 1 s q给客户，等客户还清z _ Y J原贷款后，退还保证金

3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金n y e中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金

你以为解决完贷款的问题就万事大吉了吗？装修费用同样是一项大支出，那么装修要花多少钱呢？

三：装修用钱的17个建材家具部分

一套房子的装修花钱主要在以下17项装修建材家居上：

1．水电线路改造

2．家具、天花（包括买、做）

3．橱卫墙、地面防水

4．油漆、涂料

5．橱柜

6．卫生间洁具（马桶、浴盆、洗脸台）

7．地板、地砖

8．五金材料

9．门槛石（阳台石）

10．橱卫、阳台瓷砖

11．灯( A 3 . I ^具

12．窗帘及其配件

13．= / h 1 k & 0 A电器（热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等）

14．防盗门

15．橱卫吊顶

16．灯具、洁具等的安装费

17．大小装饰[ . } F u G品

四：装修需要支付建材以外哪些费用

装修费用一般包括设计费、材料费和施工费、人工费、管理费，以及一些可选项目如甲醛清理费、保洁费用等。

1．材料费

装修材料费在装修支出中C V ] y所占比例，是影响装修造价的最主要因素。装修投入得越多，装修材料费| C ] . , H & K n的比例越T X G , ~ t i )大。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装M A Y $ i c g r {修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等x t z ? O # H S，都会对造价产生h m T G L l P d G影响。一般占工程总造价的40％～45％。

2．人工费

包括不同工种的人工费，如木工、瓦工、水电工、油漆工等，现在的计算方式一] z g ; ~ H m – F般是按照施工单价乘以施工面积算的。人工费一A r =般占工程总造价的18％～25％左右。

3．设计费

设计费大约在几千至上万元不等。在现实意义中，设计费其实还有一个功能——诚意金。即，业主在缴纳设计费用之后，装修公司才会认为该业主确实有诚意将装修8 . s工程交与公司实施，公司也才会投入更多的人力、物力R f F为业主服务。

4．管理费

装修公W ^ : * Q j W 8司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各S [ 9 @ o } 0 ?方面所需R J 3 n的费用。占总造价的5～10％左右。

5．运费和搬运费

包括项目材料搬运和垃圾清运。而业主自购的材料一般需业主自行搬运。

6．保洁费

全屋的卫生清洁，这是D f Q X ( X \ 5 @可选的，业主也可自己来清洁，省去4 : 5 g y这笔费用。

7．装修押金

此项费用大多由物业? 2 .公司收取，金K t U额不等。主要是避免业主在进行装修时破坏房屋结构、私搭乱建和不按规定倾倒工程垃圾。通常情况下只要你的装修过程中没有出现违规现象，此项费用会在装修= @ { : a #工程结束后退回。