文|实习记者 刘晨
作为曾经的河北房企三巨头之一,隆基泰和以主动申请司法重整的方式再次被外界关注。
7月26日,隆基泰和集团有限公司(以下“隆基泰和”)官方微信公众号发布消息宣布,因受疫情及房地产行业下行影响,隆基泰和出现流动性危机,并向法院申请重整,近日已获裁定受理。
对于重整原因,隆基泰和称,前期经过了多方努力,尝试了各种自我拯救的途径和方式,但是仍有部分房屋未能及时交付、仍有欠款未能及时偿还,申请司法重整是公司慎重而艰难的决定,希望通过司法重整破除障碍制约,有效推进项目建设。
在国内房地产市场,隆基泰和有些名不见经传,但是在河北地区,这家公司是与华夏幸福、荣盛发展等齐名的龙头企业。
隆基泰和的创始人魏少军是泥瓦匠出身,17岁只身闯北京,后来成为包工头,在1995年承包车屯乡第一栋办公楼开启了在房地产行业的“狂飙”之路。
1999年,隆基泰和以产业地产模式进驻高碑店白沟,通过与政府合作搭建土地综合开发投融资平台,实现资本引入,在白沟先后开发运营14个专业市场,并同时进行区域房地产项目的开发。
这种产业地产的建设模式让隆基泰和迅速崛起,在河北房地产迅速占领一席之地。作为保定本土的最大房企,隆基泰和多年以来深耕于环京区域,尤其在保定、承德等地区拥有较高的市场占有率,累计开发面积2200万平方米,号称京津冀拥有土储规模最多的房企之一,曾被称为“保定一哥”。
2010年,隆基泰和置业有限公司(下称隆基泰和置业)的前身——保定隆远房地产开发有限公司正式成立,并开始逐渐承接集团的地产板块业务;从2017年起,隆基泰和开始跻身河北省民营企业名单前三强,“保定一哥”的地位愈发稳固。
据克而瑞数据显示,隆基泰和2017年、2018年、2019年和2020年销售额分别为235.1亿元、424.4亿元、420.4亿元和501.2亿元,在地产行业高速发展时期,隆基泰和的规模也逐步壮大,进入全国百强房企行列。
这一期间,隆基泰和也曾走出环京市场。自2017年3月开始,环京区域的楼市限购政策趋严,魏少军开始求变,带领隆基泰和尝试在其他地区“开辟疆土”。
以成都为例,按其业内的说法,隆基泰和“一顿操作猛如虎”,仅2020年三次密集拿地就耗资30多亿元,可谓来势汹汹。
然而,在成都密集拿地一年后,隆基泰和突遇困境,先后开盘的两个项目均遇冷、去化率仅有13%。在成都市场未能打开局面的背景下,还传出其营销团队、总经理集体离职的消息。
隆基泰和“全国化布局”思路在西安地区的进展也不顺利,曾出现延期交房、质量不过关、捆绑销售以及产权模糊等问题,使得在当地的口碑一跌再跌。
从2021年开始,由于环京市场持续受限、并且外拓市场不乐观,在地产行业进入新一轮调整周期后,隆基泰和的危机开始显现。这一时期,同样重仓环京市场、且依赖产业地产模式运营的华夏幸福、容盛发展也相继出现危机。
据克而瑞数据显示,隆基泰和2021年的整体销售额为224.8亿元,同比2020年大幅下降55%。到了2022年,这家公司的销售额出现更大幅度下跌,仅实现全口径销售额43.1亿元,下滑接近八成。
受地产行业整体融资渠道收缩,未上市的隆基泰和资金流动性更加趋紧,由此通过信托、资管等非标债权融资形式筹资成了隆基泰和不多的选择,但这种期限短、利率高的融资形式并未解决隆基泰和的资金问题。
隆基泰和集团债务爆雷始于2021年底,当时有多家媒体报道称,隆基泰和旗下房地产主业公司隆基泰和置业出现商票逾期,有10多笔商票拒付。直至今日,隆基泰和置业仍在上海票据交易所公布的“持续逾期名单”中。数据显示,截至2023年6月30日,隆基泰和置业有限公司商票逾期5373.35万元,累计逾期发生额6300.44万元。
由于未上市公开数据有限,隆基泰和截至目前的总体债务规模、逾期债务究竟多大,外界不得而知,但债务问题加剧无疑是导致隆基泰和申请司法调整的原因之一。
也有市场分析认为,隆基泰和主动申请破产重整,也是期望通过债务暂缓兑付,最大程度遏制房地产板块的“大出血”,减少楼市下行对资金链的影响,给公司一个喘息的机会。
隆基泰和也表示,进入司法重整程序后,公司仍将正常运行。同时在重整期间,能够把更多精力放到引战投、保交楼等工作方面,将继续全力推进项目复工复建,以顺利向各位业主交付房产,尽快向债权人清偿债务。
这或许会是最乐观的形势,但考虑到隆基泰和目前的销售情况与资产价值,今后债权人和购房者仍将面临较大不确定性。
据克而瑞数据显示,今年上半年,隆基泰和仅以22.5亿元的全口径销售额排在行业第174位,在大本营保定市场,隆基泰和前4月的销售额也仅有6.51亿元。
中指研究院企业研究总监刘水认为,隆基泰和产业主要布局在环京的三四线城市,如河北石家庄、保定、唐山、邯郸、沧州、廊坊、秦皇岛、承德等,整体来看资产质量并不高,未来在寻找重整投资人方面会比较难。
司法重整本身也有风险,北京法学会不动产法研究会理事王玉臣表示,“一旦企业重整失败,还是会走向破产清算”。若破产清算后剩下的资产无法清偿债务,债权人或将无法得到足额受偿。
2022年3月,在胡润研究院发布的2022全球富豪上,魏少军家族依然以220亿元财富上榜。
但曾经的“保定一哥”目前已走到了司法重整的困境,后续或许还将面临黯然退场的结局。
文|实习记者 刘晨
作为曾经的河北房企三巨头之一,隆基泰和以主动申请司法重整的方式再次被外界关注。
7月26日,隆基泰和集团有限公司(以下“隆基泰和”)官方微信公众号发布消息宣布,因受疫情及房地产行业下行影响,隆基泰和出现流动性危机,并向法院申请重整,近日已获裁定受理。
对于重整原因,隆基泰和称,前期经过了多方努力,尝试了各种自我拯救的途径和方式,但是仍有部分房屋未能及时交付、仍有欠款未能及时偿还,申请司法重整是公司慎重而艰难的决定,希望通过司法重整破除障碍制约,有效推进项目建设。
在国内房地产市场,隆基泰和有些名不见经传,但是在河北地区,这家公司是与华夏幸福、荣盛发展等齐名的龙头企业。
隆基泰和的创始人魏少军是泥瓦匠出身,17岁只身闯北京,后来成为包工头,在1995年承包车屯乡第一栋办公楼开启了在房地产行业的“狂飙”之路。
1999年,隆基泰和以产业地产模式进驻高碑店白沟,通过与政府合作搭建土地综合开发投融资平台,实现资本引入,在白沟先后开发运营14个专业市场,并同时进行区域房地产项目的开发。
这种产业地产的建设模式让隆基泰和迅速崛起,在河北房地产迅速占领一席之地。作为保定本土的最大房企,隆基泰和多年以来深耕于环京区域,尤其在保定、承德等地区拥有较高的市场占有率,累计开发面积2200万平方米,号称京津冀拥有土储规模最多的房企之一,曾被称为“保定一哥”。
2010年,隆基泰和置业有限公司(下称隆基泰和置业)的前身——保定隆远房地产开发有限公司正式成立,并开始逐渐承接集团的地产板块业务;从2017年起,隆基泰和开始跻身河北省民营企业名单前三强,“保定一哥”的地位愈发稳固。
据克而瑞数据显示,隆基泰和2017年、2018年、2019年和2020年销售额分别为235.1亿元、424.4亿元、420.4亿元和501.2亿元,在地产行业高速发展时期,隆基泰和的规模也逐步壮大,进入全国百强房企行列。
这一期间,隆基泰和也曾走出环京市场。自2017年3月开始,环京区域的楼市限购政策趋严,魏少军开始求变,带领隆基泰和尝试在其他地区“开辟疆土”。
以成都为例,按其业内的说法,隆基泰和“一顿操作猛如虎”,仅2020年三次密集拿地就耗资30多亿元,可谓来势汹汹。
然而,在成都密集拿地一年后,隆基泰和突遇困境,先后开盘的两个项目均遇冷、去化率仅有13%。在成都市场未能打开局面的背景下,还传出其营销团队、总经理集体离职的消息。
隆基泰和“全国化布局”思路在西安地区的进展也不顺利,曾出现延期交房、质量不过关、捆绑销售以及产权模糊等问题,使得在当地的口碑一跌再跌。
从2021年开始,由于环京市场持续受限、并且外拓市场不乐观,在地产行业进入新一轮调整周期后,隆基泰和的危机开始显现。这一时期,同样重仓环京市场、且依赖产业地产模式运营的华夏幸福、容盛发展也相继出现危机。
据克而瑞数据显示,隆基泰和2021年的整体销售额为224.8亿元,同比2020年大幅下降55%。到了2022年,这家公司的销售额出现更大幅度下跌,仅实现全口径销售额43.1亿元,下滑接近八成。
受地产行业整体融资渠道收缩,未上市的隆基泰和资金流动性更加趋紧,由此通过信托、资管等非标债权融资形式筹资成了隆基泰和不多的选择,但这种期限短、利率高的融资形式并未解决隆基泰和的资金问题。
隆基泰和集团债务爆雷始于2021年底,当时有多家媒体报道称,隆基泰和旗下房地产主业公司隆基泰和置业出现商票逾期,有10多笔商票拒付。直至今日,隆基泰和置业仍在上海票据交易所公布的“持续逾期名单”中。数据显示,截至2023年6月30日,隆基泰和置业有限公司商票逾期5373.35万元,累计逾期发生额6300.44万元。
由于未上市公开数据有限,隆基泰和截至目前的总体债务规模、逾期债务究竟多大,外界不得而知,但债务问题加剧无疑是导致隆基泰和申请司法调整的原因之一。
也有市场分析认为,隆基泰和主动申请破产重整,也是期望通过债务暂缓兑付,最大程度遏制房地产板块的“大出血”,减少楼市下行对资金链的影响,给公司一个喘息的机会。
隆基泰和也表示,进入司法重整程序后,公司仍将正常运行。同时在重整期间,能够把更多精力放到引战投、保交楼等工作方面,将继续全力推进项目复工复建,以顺利向各位业主交付房产,尽快向债权人清偿债务。
这或许会是最乐观的形势,但考虑到隆基泰和目前的销售情况与资产价值,今后债权人和购房者仍将面临较大不确定性。
据克而瑞数据显示,今年上半年,隆基泰和仅以22.5亿元的全口径销售额排在行业第174位,在大本营保定市场,隆基泰和前4月的销售额也仅有6.51亿元。
中指研究院企业研究总监刘水认为,隆基泰和产业主要布局在环京的三四线城市,如河北石家庄、保定、唐山、邯郸、沧州、廊坊、秦皇岛、承德等,整体来看资产质量并不高,未来在寻找重整投资人方面会比较难。
司法重整本身也有风险,北京法学会不动产法研究会理事王玉臣表示,“一旦企业重整失败,还是会走向破产清算”。若破产清算后剩下的资产无法清偿债务,债权人或将无法得到足额受偿。
2022年3月,在胡润研究院发布的2022全球富豪上,魏少军家族依然以220亿元财富上榜。
但曾经的“保定一哥”目前已走到了司法重整的困境,后续或许还将面临黯然退场的结局。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。 保定、北京房产、北京楼市、地产商、方式
暂无评论内容