炒房客有些太不知足了。
过去房价涨了那么多年。
现在房价才只下跌了那么一点，而且是才开始下跌，就有那么多人，喊房价跌的受不了了。
这等于就是，房价翻倍涨的时候，他们什么都不说。
房价下跌一点，就出来各种喊了。
彭叔就拿北京。
北京房价在2015年的那次房价大涨里面，是翻倍上涨，直接从3万一平，涨到了6万一平，在2021年里面，北京房价又是一路高歌猛进，一直到今年这段时间，才开始稍微下跌了一点点。
大家也能看到。
北京的西城区房价从13.1万跌至了12.8万，跌了3000元一平。
北京的海淀区房价从10.1万跌至了9.9万，跌了2000元一平。
北京的东城区房价从11.3万跌至了11.2万，跌了1000元一平。
大家说之前房价上涨的时候，动不动都是几万块钱的上涨，现在房价才跌了3000块钱，就各种受不了了。
这些人，是不是矫情了。
如果说换算成百分比的话，房价跌了3000元，跌幅连3%都不到。
还有上海，现在很多人也说上海房价跌惨了，但实际上，上海房价也没跌多少。之前都是几万一平的上涨，现在也是才只跌了几千块。
大家可以看到。
上海黄浦区房价，从原来的11.6万跌至了11.5万，才跌了1000元。
就这么点跌幅，怎么好意思说大跌呢。
那些炒房客太矫情了，真的是输不起。
甚至，最近还有专家跳出来。
去给恒大站台，认为大家应该齐心合力，一人奉献一点，把恒大给拉起来。
理由是恒大如果不行了，所有人都会跟着倒霉。
这就是典型的。
吃肉的时候，想不到大家，挨打的时候，却想到大家了。这些开发商挣大钱，开豪车，泡嫩模的时候，他们怎么不说把这些，给大家分一点呢。
现在不行了，又呼吁大家来救。如果说，只是因为企业做大了，就不能倒，那么这样的话，国内有太多的企业，都不能倒了。
而且一旦救了恒大，那么其他的房企，像是富力、泰禾、融创等等的，救不救这些？
并且，就算把恒大救起来了。
又能改变什么呢？
国内房地产最大的问题，不是说房企倒闭的问题。
而是人口问题。
房地产的根子，是在住上。
房子是给人来住的，这个居住的属性，是房子的核心属性。当人口都开始负增长的时候，房地产就必须要转型。
我们都说，美国的房地产占比GDP比重，比我们的都要高，但是大家知不知道，人家老美那边，房地产是把新房、二手房都算进来了，而我们这边，只算了新房，不算二手房。
老美房地产市值那么高，但是房企，就那么一丢丢，隔壁的日本，房价巅峰的时候，到处都是房企，后来房价泡沫破裂，现在日本的房企，也就没几个了。
因为房地产发展到了中后期以后，新房是很自然，越来越少。
当新房越来越少的时候，就不需要那么多房企了。
彭叔举个很简单的例子。
你盖个小区，需要1000个工人，房子盖好了，你只负责维护，你还需要1000个工人吗？
这是一个很客观的问题。
就算把房企救起来，改变不了人口问题，这些房企，还是凉凉。
这个道理，但凡是一些上过学的，没有没利益绑架的，哪怕他自己也是有房子的，他都能知道这个道理。
人口是房子的根，人口不增加了，房子的核心需求，就没得了。就算一些大城市，还能靠着人口流入，能维持着需求。但是当这大城市的老人去世时，或者说，当这个大城市的人口也出现了负增长时，就是老人去世的数量，大于了人口流入的数量，那么这个大城市，房子也会出现过剩。
否则的话。
为什么纽约、东京、伦敦这种国际大都市，每年的新房都没多少。这背后的因素，就是没那么多人了。
所以如果不改变人口的问题，救那些房企，根本没有用。现在救了，后面还是要嗝屁的。
反而每次救，都会产生更大的泡沫。
就像如果没有2015年的那次棚改去库存，现在大家买房的压力，怎么会那么大。
2015年的时候，虽然那么会买房也不容易，但至少，当时大部分人，哪怕是一线城市，年轻人只要肯努力，都有买房的机会，但是在棚改去库存之后，年轻人买房的希望，就彻底破灭了。基本可以说，除了极少数，人中龙凤，能在一线是买得起房以外，其他的人，都不太可能在一线城市买得起房了。
彭叔说的再直观一点。
北京、上海、深圳的一套刚需房，都不敢说改善房，就只说刚需房。
一套房下来600万。
首付180万，贷款420万，分期30年，每年光房贷就25万。
就算能拿得出来180万的首付，有多少人能保证自己未来30年，每年收入都达50万，能负担这个房贷的？
所以彭叔才说。
现在能在一线城市买房的，都是人中龙凤。
能在二线城市买房的，都能当得起精英两个字。
彭叔就拿二线里面，房价还不算太高的西安举例。
西安现在一套刚需房，也要200万了。
200万的房子，首付60万，贷款140万，分期30年，每年房贷在8万左右。也就意味着，要保证自己，未来30年，每年收入都要超过15万以上。这在西安，还是比较难的。西安大部分工作，年薪都是在5万到8万之间，体制内也只不过是在8万到15万之间而已，除了少数国企，能达到20万到30万，其他的整体都不是很高。
所以自从2015年的那波大涨以后，人们买房的难度，直接就被翻倍了。
现在房价才稍微的下跌了一点点，那些炒房客就喊受不了了。他们也不想想，那些买不起房，或者，被迫高位接盘的年轻人，他们是有多痛苦。
现在楼市走到这一步，已经是不能再走回头路。
如果说，只是害怕承受不了这个阵痛，就要出台像2015年那样的政策，那么就是在自掘坟墓。
2015年的时候，好歹国内人口还是增加的，新生儿的一年都还在1500万以上，而且当时人们的负债也没现在高。
现在要是再像2015年一样，副作用会更加的明显。
不管什么行业，都有它由盛转衰的时候。
房地产那种暴利的时代，也已经结束了。现在的房地产，更像一个传统的制造业，进行各种薄利多销。
那种高杠杆的模式，玩不下去了。
现在把房价拉起来，以后只会摔的更惨。
手心手背都是肉，那边坏了都心疼，但是如果不把坏肉给挖出来，有可能整个手都没了。
别幻想房价会大涨了，太难了。
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