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先说个结论，23年下半年，北京房价不会大跌。
最近两天，网上有一批人说北京核心区的房价，还得下跌50%。
唉，这么明显的漏洞百出的梦呓，其实没啥好批驳的。
不过有些房产市场的新手，看到这种说法一而再、再而三的被重复，心里也是十七只吊桶打水—七上八下。所以，今天就简单来聊下这个话题，想到哪里说到哪里。
北京房价下跌50%，纯粹是危言耸听，是个噱头。所谓核心区下跌50%，这是个什么概念呢？
十次经济危机，九次是房地产危机引发。如果北京核心区的房价都下跌了50%，那早已是全面的经济危机了。真要快到那一步，有两种可能：一是提前做干预，千方百计避免；二是甩手不管，跌到哪里算哪里。
你觉得会采用哪种方案呢？
从实际成交案例来看，5-6月份，有些小区的房价，的确出现了较大幅度的下跌，我之前的文章里，也统计过这方面的案例。整体上看，下跌幅度大的成交个案基本在10%左右，有的多一点，比如13%，有的少一点，比如8%。
注意，这里说的是个案，不是一个小区的所有房子、所有小区，普遍性降低了10%。
为何过去俩月，有的房源下降幅度这么大呢？
最核心的一个原因是：
急售。
卖家十万火急用钱，要尽快卖掉，拿到全款，越快越好。这些卖家里，有相当一部分是置换改善群体，已经签了买房合同，眼瞅着快到过户时间了，担心违约，所以只好来个跳楼大甩卖。
价格大跳水的房子中，相当一部分是这种情况。也有小部分是继承的房子，纯粹为了变现，多点少点也就快速卖了。
这些急售的房子，往往对付款周期要求比较紧张。有的要求20天全款过户，有的要求15天全款过户，最夸张的一套是德胜阳光丽景的一套两居室，4天内完成全款过户。
价格越低，降价幅度越大，付款周期要求越短。条件换条件，硬碰硬，有实力才能接的住。
大部分不着急出售的房子，价格上的让步空间就没有那么大。
再者，这些降价幅度大的房子，大部分也是最近三年里上涨幅度大的房子，即便如今房价下跌了不少，价格依然超过了2017年的高点。
你可以挑几个代表性小区，对比下现在的价格、21年上半年的价格、20年上半年的价格、17年的价格。
现在价格没怎么变的房子，有两种情况：
一是房子非常好，稀缺，根本不愁卖，一批人等着抢房。
二是房价在过去三年里，几乎没怎么涨，所以这会也就没得跌。
下半年的房价，不会大跌。小区房价的整体回调下跌幅度，基本不会超过10%，个别急售案例，下跌幅度可能会突破10%。
从过去5、6月份的成交量来看，虽然比今年2-3月份的成交量大幅度下滑，但跟疫情前的19年相比，并不逊色。
再者，23年1-6月份的总成交量，达到了8.4万套，仅次于21年的10.9万套。
市场的成交量，没有传言说的那么惨。
当下的关键是：
不管是开发商、还是买房人，对房地产的预期变差，苦等政策无果，预期转向悲观。
信心比黄金更重要。
当下的楼市，缺的是信心。
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先说个结论， 23年下半年，北京房价不会大跌。最近两天，网上有一批人说 北京核心区的房价，还得下跌50%。唉，这么明显的漏洞百出的梦呓，其实没啥好批驳的。 不过有些房产市场的新手，看到这种说法一而再、再而三的被重复，心里也是十七只吊桶打水—七上八…
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