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01楼市转冷成为共识
从6月份开始，大家逐渐产生了一个共识：楼市开始转冷了。
其中当下的情况，我们早在小阳春的时候，就已经提醒过3月份，我说北京小阳春是虚火，也就持续到4月，那时候很多人坐等我打脸
5月份，我说北京楼市开始速冻，依然有人反对
5月底，我说降价是唯一的出路，不管是新房还是二手
现在到了6月份再去复盘。基本上，我说的都是对的。现在已经没有人看多楼市了。6月份，楼市转冷是大家的共识。唱空逐渐成为主流，任何唱空的文章，阅读量都会暴增。
这样的转冷，具体表现在哪些方面呢？新房来看，优质板块的新盘去化不够理想。丽泽甚至出现92折特价房——当然要求付款周期。
昌平南特价房也逐渐增加。哪怕是海淀永丰，两个热盘去化也很一般。已经不复当初开盘200-300套秒去化的架势了。当然这时候杠精会说，特价房都是房源不够好/有噪音/有遮挡的。
但是实实在在的降价确实出现了。如果你可以接受一定的性价比，现在买，就是比半年前便宜。
二手房来看，优质产业板块，次新扎堆的区域，也不太行。刚需想要成交，就必须降价，改善即使降价，成交的也很少。
海淀/望京/昌平南/亦庄，不同程度的出现成交量减少，优质的次新房议价空间变大。
前段时间昌南某个热门二手房，一周内成交价格从550万降到480万，引起了一阵轰动。
截止6月22日，北京6月份二手房网签是7800套，那么6月份成交量也就在10000套左右。
毫无疑问，接下来7、8月份成交量依然会降低，会跌到不足10000套的水平。具体跌到多少，我们还要看后续情况。但可以对比的是，在北京熊市的2017年，7、8月份成交量在8000套左右这个水平。这样的成交从历史数据看，也是绝对的低点了。7、8月一定是一个你值得关注的窗口期。
无论是从政策上，还是从市场上。
02
未来两个月，北京即将筑底
我们的判断，一般会比市场大众认知提前2-3个月左右。
因为我们是在一线市场的，每个月都要带上百组客户看房，如果加上咨询量，没有上千也有五百。这是一个很可观的样本数量。也没什么好吹牛显得自己有先见之明，无非是因为我们踏踏实实的，一单业务一单业务的在做。
如果我们当下依然吹冷风，唱空市场，虽然能带来很好的流量，对大家具体实操，就没什么意义了。
所以接下来，我们要讨论的是：未来市场怎么走，以及买房卖房的节点问题。这才是我们能带给大家的价值。未来两个月，可能会发生三种情况：
第一种，9月份之前筑底完成。
市场有自己的调节规律。在不出现政策的前提下。北京二手房市场是3个月左右为小周期。当6月份足够冷的时候，怎么9月份也要回暖了。这里的回暖，表现在成交量增加，成交价格相对低点。内在的推动，是学区房又进入了活跃期。
北京市场以二手房为锚。而学区房又是二手房的风向标。
着急买学区房的家长，是刚需，他们是坐不住的，该买必须买，不然孩子明年没学上。
同时，6月份的土拍地块，大部分9月份也会迎来入市。新房对于二手房市场也是一个很好的助推。比如越秀的四季青，招商（网传中皋背后是招商的马甲，不保真）亦庄的X47，城建奶西315，京投丰台新宫地块关注以上热门地块的，有相当一部分客户需要置换，那么为了买到一套比较不错的房源，最好是首付在手，他们也要着急卖房。
所以9月份市场转暖，相对新房/二手来说，都是一个比较不错的买入时机。
第二种，11-12月筑底，市场更差，没有政策出台。
这种情况吧，我想想措辞怎么说，才不能被和谐……
这种情况的出现，说明北京市场已经不能完成自我调节，属于外部大环境出现了问题。其实现在很多城市都已经没法完成自我调节，因为他们本身的供需太过于失衡。基本上是GG的状态。
但北京多年房住不炒的严格调控下，还是很抗揍的，很能施压的。
然而即使连北京都出现了这种问题，连续4-5个月市场都迟迟不见好转，那么买房还是要慎重了。
一定别优先考虑投资。除非有合适的房源和价格，不然要谨慎买入。如果真的出现这种情况，我们也会及时在微信群和直播中分享宏观经济数据、真实成交情况，来提醒大家。
第三种，7月份迅速回暖，利好政策出台。
本身这种情况也很难出现。
因为一定是特别大的利好政策，才能让楼市迅速转冷为暖。
我目前想到的，也就是非普政策的调整了。如果真的是非普政策调整，大家不要犹豫要抓紧买。
当然前提还是别买错。甚至可以买的价格贵一点，板块选筹上，小区房源选择上，别买错。好了，以上就是三种情况。
目前来看我维持我的判断，第一种情况出现概率最大。也就是说，市场7-8月份二手房成交量向下走，到了9月份会回暖进入一个相对不错的买点。
就说这么多，感谢你看完。
端午快乐。
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01楼市转冷成为共识从6月份开始，大家逐渐产生了一个共识：楼市开始转冷了。其中当下的情况，我们早在小阳春的时候，就已经提醒过3月份，我说北京小阳春是虚火，也就持续到4月，那时候很多人坐等我打脸5月份，我说北京楼市开始速冻，依然有人反对5月底，我…
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