一张50亿劲销楼盘海报，延续了「逢海淀必热销」的不败神话。
而再次点燃这股海淀热的，正是海淀新房——中海汇德里。
01 汇德里让海淀「触手可及」
在海淀买房有多难？这恐怕是不少购房人能说上三天三夜的辛酸故事。
海淀二手房，要么老旧，要么是顶豪。
盘点了整个海淀区房源，房龄在15年以内的商品房，仅有1040套。
资金预算够不到顶豪，那只能在老旧小区里一遍遍沙里淘金，或者被迫去昌平、石景山，甚至丰台买房。
海淀的新房，少之又少。
以2021年为例，海淀新增住宅2482套，网签数据4234套。
原本少的可怜的供应，在巨大的需求缺口面前不堪一击。
从另一个纬度看，
这一波新房起步的户型，部分新房指导价超11万/平，大多是以改善产品为主，购房门槛跃过千万级别。
一边是舍不得离开海淀的地缘客户，一边是剪刀差不断增大的供需比；
而中海汇德里的到来，给了一千万左右预算的购房者上车海淀最后的希望。
中海汇德里的起步户型，直接拉到了建面约77平，总价仅约640万起，就连最大户型，建面约129平的四居，总价也不超过1200万。
对不少家庭来说，中海让「海淀」一下子变得触手可及了，喜大普奔的小确幸。
更关键的是，这种“小确幸”是中海再次回归海淀带来的诚意之作。
所有的用心和诚意之作，都值得被市场关注。
因此，中海汇德里一经开盘，77平两居和97平三居迅速售罄。
目前，项目只剩少量的125平/129四居户型，以及加推的升级产品154-258复式洋房。
给不同阶段的购房群体，提供更多的上车海淀的选择。
02 中海汇德里，改善新选择
在我看来，中海汇德里有更吸引人的亮点：
一是超低容积率、超大面宽，最大限度还原舒适的人居尺度；
二是为生活在这里的人们，创造了居住属性的升级。
整个项目的容积率只有1.5，整体舒适度比较高。
项目楼栋分布图
如此低密的土地，在海淀已然难见，更何况是上车门槛只有640万，海淀新盘中也只有中海汇德里。
项目分南北两个区域，南地块共16栋楼，全部为5-6层的小洋房建筑。
北地块共9栋楼，7-10层小高层，32米的楼间距最大限度的保留每户观景视野、采光和通风。
目前在售的平层户型，剩少量的125平和129平四居。
你可以永远相信中海的户型。
以129平四居户型为例。
建面约129平户型图
建面约129平四居，拥有270度飘窗设计。
让整个户型看起来格外透明敞亮。
这个户型有灵动的设计，北向双次卧能根据主人需求，改造超大空间，将功能性做到极致发挥。
不过，最值得改善家庭期待的，还是汇德里加推的户型——
主力面积约154-198-258平复式洋房。
它把人居舒适尺度最大化，是妥妥三代同堂大家庭的最优选。
从猫叔拿到的最新资料看，不同于传统下跃，中海汇德里下跃只有两层：
大平层+负一层，功能性和对外会客在上居下享的空间内达到完美平衡。
全部做了双首层入户设计，归家的仪式感，从入户的那一瞬间被拉满。
并且所有户型都做了南向最大面宽设计，
一层作为居住活动空间，最大面宽超10米，一层的空间里，完全能满足几代人的归家、起居、洗漱、交互需求。
二层则是满足改善群体的另一个需求，藏趣。
吧台、茶室、舞蹈间、瑜伽室、儿童娱乐间等，玩乐空间一应俱全，所有的兴趣爱好都能在这里找到归宿。
为了增加负一层采光面，采光井最大面积有13平，整个阳光犹如瀑布一样，可直接洒向负一层。
阳光足够好，在不开灯的情况下，完全能满足照明需求。
载誉加推的复式洋房下跃，空间尺寸的调整，加上中海对细节把控，给购房人带来了居住属性舒适感的一次升级。
当然，更关键的，还是价格。
中海汇德里，复式洋房用平均单价约5万出头的价格，超高的性价比，给了改善群体一次住进豪宅的机会。
享受墅质别墅的居住体验。
超性价比拿到核心资产，对于改善群体来说，是一笔怎么算都不吃亏的账。
除此之外，更让购房者愿意买单的，是中海对细节的把控。
03 细节控的中海，与购房者「共情」
对一个楼盘的定调，往往是从外立面开始的。
中海的每一个产品都具有很强烈的标签烙印。
不管是中海甲叁号院极具建筑美感的曲线线条，还是中海拾光里咬合式的叠拼建筑，
因为旗帜鲜明的标签，中海总能在众多项目中脱颖而出。
同样，这次，中海汇德里项目首先在外立面上下足了功夫。
大家都知道，很多超高端的住宅项目，之所以看起来端庄大气，其中很重要的一个原因是采用了铝板+玻璃幕墙的外立面设计。
这样下来，成本很高，但最终呈现的效果却是十分美观。
中海汇德里在外立面上，完成了一次超越自我的升级。
效果图
采用了低调的拾光灰为主色调，搭配双层玻璃立面设计，让整个建筑看起来更简约大气。
很多年后，你家房子值不值钱，外立面就是第一眼判断，毕竟拥有好看外立面的二手房都不便宜。
为了让整体外立面看起来不那么的单调，汇德里项目在屋顶处还做了挑檐的细节化的处理。
极简的屋檐让整个建筑更具轻盈感，也更适配当下年轻人的喜好。
关键，正因为外立面如此呈现，大范围的玻璃幕墙，导致从室内往外看的化，整个视线非常好。
因此，站在样板间里，你可以完全体验到，其它项目无法提供的通透度和宽阔的视野。
样板间
此外，去过样板间的朋友知道，整个房间内，以暖色调的胡桃木色为主。
后续你再进行软装装修时，也不会在颜色搭配上纠结。
样板间
家政间做好了隔板收纳处理，卫生间全部用噪音更小的同层排水。
真正体现居住美学升级的，还得看精装样板间。
通过精装包的升级后，你更能体会到，什么叫做看似平平无奇，却处处充满细节。
样板间
从沙发到地毯再到挂画及配件，所有的软装让室内吊顶、灯光硬件都可以相得益彰。
样板间
所有的电器品牌都选用国际一线的顶配材质。
同时中海汇德里还做到了智能家居全屋智能灯控系统；全屋地暖；新风系统等科技化家装；净水检测等，保障业主的居家生活。
从居住空间尺度的舒适，到对生活美学的追求，中海汇德里拥有的「共情能力」，才让生活在海淀的高端精英们的真实生活，在这个项目还原和落地。
而50亿真金白银的用脚投票，就是购房者们对中海汇德里最有力的回应。
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