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对于刚刚过去的6月，北京共有10个项目获批预售许可证，新增住宅房源5001套，与4月的1185套相比大涨322%。
今年市场就比较冷静，6月一下子又来这么多房源，为这些开发商感到担心。
不过好处是，新盘真的开始卷起来了，现在新盘的产品力又上升高度。
今天测评个比较波折的项目玺悦朝阳，从土拍、规划公示、售楼处选址，都风波不断，但户型又给到足够的惊喜……
01/
6号线的爱恨情仇
2022年北京四批次土拍，三元嘉业以总价24.38亿+10000㎡现房销售面积竞得该宗地块，溢价率15%，案名为玺悦朝阳。
三元嘉业作为作为首农旗下地产投资核心企业，一开始就贴脸老牌房企保利面对面竞争。
从整个地块规划一出开始，玺悦朝阳&和光煦境这俩项目对比了几个来回。
平房PF44地块「保利和光煦境」PF45地块「三元玺悦朝阳」
两个地块综合素质都差不多，相同的容积率2.5，都是指导价8.5万/平。
保利这块地稍微大点，不过保利和光煦境先开盘。
4月20号保利和光煦境开盘，开发商宣传卖了280多套，一共310套房子，现在到了7月份，确实没剩下几套房源了，足以见得项目的热捧。
如今玺悦朝阳作为和光煦境的对手，样板间终于对外开放了，估计不久就马上开盘了。
直观来看，玺悦朝阳更靠近地铁站一点，除此之外没太多区别。
整个项目共计规划9栋住宅，共382套。其中1-2-3号楼是现房销售部分，86套房。
4-5-6-7-8-9号楼是本次即将开盘的，共计296套房，预计2025年10月交房。除了9号楼是一梯两户总高11层以外，其余都是14-18层的小高层，2梯2户。
02/
特色户型
项目户型分布为：99-103-112平三居、122-124平四居、150平四居。
户型的得房率也不一样，给大家做个参考：
99平：约80%
103平：70~76%
112平：约80%
124平：约76%
150/151平：约80-81%
先说两个最推荐的户型，99和112平
99平三居两卫，270度直角飘窗，近10米的双向采光！
这类户型，喜欢的是真喜欢，不喜欢的就无感，其中一次次卧稍小了些，主卫也是暗卫，预算800万+的可以考虑下~
112平三居两卫，户型很方正，三面宽+全明的格局，双明卫~
户型的尺度空间感，以及空间不浪费，生活动线也比较流畅。
这两个户型得房率高，但是数量比较少，且其中99和112平三居只有9号楼有，估计也要抢。
剩下的户型大家可以自行查看，血拼哥也放在下面
滑动查看更多户型
03/
买房，要的是确定性
说实话，黄渠板块很久都没有上新了，这两个项目也基本不愁卖。
一来是6号线得天独厚的地铁，二来是附近配套的丰富程度。
整个板块不温不火，但3年涨幅在10-20%之间，又有可期的未来，算是保平争胜的“安全板块”。
8.5万的价格，其实可以横向对比朝阳的奶西、东坝、王四营、十八里店、南崔……
但黄渠板块配套成熟，完全不用等的优势，就已经赢了，这也附近房价比较稳的原因。
估计玺悦朝阳&和光煦境这两个项目不愁卖，还是有太多确定性了。
玺悦朝阳户型上可能稍稍差了一点点，但由于板块的确定性，也是可以买的。
血拼哥这边只推荐得房率比较高的户型，舒适性应该不错，而且尤其是99，区域内独一份，未来流通率没太多问题。
也要注意，南侧临朝阳北路，加上头顶的航线，噪音是个问题。
附近二手房上次测评和光煦境时，也分析过了，详细可参考：
3年稳涨10%+的成熟板块，临铁89平三居，总是让人进退两难？
最后，其实本来不想测评这个项目的，但未来楼市的趋势就是这些新项目带起来的。
今年火的项目，都是有确定性。
配套的完善程度、地铁的含金量、户型的优势，这都未来不输大盘的筹码。
而每一分确定性，都暗中标好了价格，而买房的底层逻辑就是：
在自己的预算范围内，拿到更多的确定性。
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