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1、提问：京爷，住建部昨晚新政，认房不认贷，对于北京二手房市场回暖会有促进作用吗？
回答：你好，我一直说，限制北京房价的主要因素是：限购政策+认房认贷+非普线，只要其中一条发生实质性调整，都会较大地影响市场。因此，如果北京真的调整了认房不认贷，那市场大概率是要回暖的。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷您好。可以走zb，但是需要买单位片区的学区房。西城区什刹海片区学区房还建议购买吗？我只想买个私产平房落户。孩子目前海淀区学籍，明年小升初。如果顺利落户，明年初中入学后可以多久就转让？平房的风险有哪些？我没想着平房能挣钱，平出不亏就很好了。目前考虑买西什库或者雷锋小学所属片区的学区房，觉得2026年以后可能所属学区因为出生率降低，学区小学学位够分，这两所学校直升很吸引人。这样房子还有一定的学区属性，不至于大跌。不知道这样的考虑是否合适？
回答：你好，平房的话，特点就是升值性不行，但能上学，能满足你的需求的话，那基本上问题也不大。简单来说就是买来上学可以，不要指望升值。用之前买，不一定要过早买，上完学就可以卖了，某种意义上来说有一定性价比。什刹海片区平房，还是可以考虑的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷好，想问下您对中建星光里项目怎么评价？周围界面差了点，价格8w，70-80的两居室保值增值怎么样呀？
回答：你好，作为新房，肯定比老旧小区有价值，居住体验也好，界面确实稍微差了一些，所以升值性稍微会受影响，我认为其表现应该跟周边的中海城差不多，天花板是大盘水平。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》，全北京的新房，我们都有团购，可以加入我们的看房团。
4、提问：京爷，想咨询您一下，现在刚工作不久，没有孩子，在海淀北边上班，有北京户口，首房首贷。家人看了清河和西二旗的房子后，综合考虑产业和未来孩子上学，暂时锁定铭科苑，但是我感觉目前房价有下降趋势，而且我觉得自己还算不上刚需，等到七八年后孩子上学估计又要换房子了，铭科苑这种到时候楼龄更老会不会更难出手，而我们实际也不一定用上了学区。想考虑新房，但是海淀又没有新房，只能去昌平，这样又担心以后孩子上学置换海淀还是问题，所以很纠结，越想越觉得现在都没必要买房子，您能提供些建议吗？感谢抱拳
回答：你好，其实铭科苑还是有价值的，因为地段产业地段，购买需求很大。很多人会认为其环境、管理和品质一般，但毕竟它便宜啊，很多人不一定买得起周围的品质次新房，只能买这类小区，所以流动性很好。从升值性角度来说，也是挺不错的，比较适合刚需上车。当然，你想住得好一点儿，那估计就选择回龙观了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，刚需房上车，SFSD，首付预算控制在200w以内，不考虑学区因素，希望两室，生活配套方便一些。我和我爱人一个在国贸工作，一个在金融街工作（后续会调回永安里工作），也需要考虑一下通勤。未来肯定还会置换，所以也希望能有一定的投资价值。请问有没有什么好的版块以及小区推荐。
回答：你好，你这种情况，可以努力选择朝阳东部区域，如果要小两居，那基本上选择不是太多。你可以看看高碑店板块的兴隆家园，流动性和升值性都还行，是小刚需比较关注的小区。另外一些楼龄新的政策房，如京棉新城、金隅泰和园也可以看看，近些年来也受关注。或者你看看7号线的一些新房小两居，也还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好！前段时间去实地踩盘了回龙观，中介推荐看看公园悦府，说空中花园的环境很不错，交通也可以。想听听京爷的看法
回答：你好，公园悦府自然是很不错的，次新商品房，环境很好，在周围稀缺，所以过去的升值性很好，明显超过大盘。当然，当下来看，价格有些偏高，加上新房供应挤压，估计还可以观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
7、提问：京爷，我的问题比较简单，现在能不能入手？
回答：可以确认的是现在市场比较凉，只是不知道凉到什么时候而已，而且不确定未来是否有政策刺激。但窗口期往往出现在比较凉的阶段。我的建议比较简单：需要逆向操作，越是冷越是需要关注市场，这几个月内的刚需，有漏、有性价比、着急卖的房子，可以入手；如果没有，那可以略微再看看。另外，准备好钱，有机会才能抓住。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，住建部昨晚新政，认房不认贷，对于北京二手房市场回暖会有促进作用吗？ 回答：你好，我…
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