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1、提问：请教京爷：只有四百多万预算，想买四环内两房或小三房。后现代城C区一楼的两居室，劲松南路或华威北里的电梯高层小三房，南新园电梯中层小三房，价格都差不多。请问哪个比较好？主要是出租，十年后也可以自己养老住。谢谢！
回答：你好，后现代城有些价值，主要是地段+次新，当然小区品质、管理不算好，如果是正常楼层和户型，倒能实现略微跑赢大盘。不过如果是高层的底层，还是尽量小心，出手难一些。劲松南路或华威北里的电梯高层小三房，南新园电梯中层小三房，属于升值性都一般，但胜在正常楼层（流动性强一些）和三居，租金可能也还行，有些价值。当然，如果你看中升值性，其实去买东西海的次新一居，表现反而好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：500万预算，是选择小西天还是选择六里桥比如太平桥小区、莲香园等
回答：你好，理论上来说，小西天表现会明显强一些，因为地段好，也处于海淀，在过往的数据来说，都是能完全跑赢大盘的类型。而丰台这几个小区，天花板也就是大盘水平。所以我认为你重点考虑小西天，也有一个海淀学籍，房子比较保值、涨幅也好。现在房价在回调，你要么捡漏，要么就稍微观望一下。我倒是认为你可以稍微贷点儿款，在小西天住得稍微好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷，您好！我最近通过我爱我家买一套央产房，合同已签，但是央产房上市流程尚未办理完，系统审核通过了，还没有去现场（已约好时间，在约定过户时间之前）。中介说我们可以先网签，去现场办理上市不会卡，而且在过户之前完成就可以。我们确定这个到底靠谱不靠谱，线上审核通过后现场就一定能过吗？提前办理网签对我们有什么不利影响？盼复，谢谢！
回答: 你好，可以先网签，提交预审缴税之前办理完上市就可以，税审跟过户的时候要看。你可以看看星球内部资料《北京买房交易大全》
4、这几天网上出现了各种要出政策刺激楼市的传闻，我认为全国范围的松绑是大趋势，但对于北京，还真不好说。现在不少刚需都在焦虑是否会出政策，我个人倒是认为：与其担心刺激政策，那还不如现在去市场中捡漏，至少不会买在高点。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：京爷您好，回龙观首开国风美唐二期小三居怎么样，刚需自住，这个小区还有升值空间吗？
回答：你好，自然是非常不错的，属于回龙观第一梯队，居住属性和升值属性都很好，能明显跑赢大盘。当然，短期回龙观市场一般，新房又多，所以短期估计难有好的表现。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：请教京爷：只有四百多万预算，想买四环内两房或小三房。后现代城C区一楼的两居室，劲松南路或…
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