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1、提问：京爷好，想买金地名京的LOFT改三居用，户型都看了看，想问您这小区的LOFT户型应该注意什么？这里面有什么坑应该小心？
回答：你好，一般来说，我是不建议考虑LOFT的，因为属于非大众产品，流动性和升值性上都比不过平层。不过房子是用来住的，如果真的喜欢，倒也可以考虑。至于该注意什么，常规看房注意事项多注意即可。当然，我更建议你多注意价格问题，因为往往会比正常平层低一些，你需要好好根据同户型成交价和房价走势来折算。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问：万柳周边车程15分钟以内，或者地铁6站以内，1100万预算，需要三居室，主要老人住，不用考虑学区。保值增值的角度，有什么小区推荐吗？
回答：你好，选择并不多，要么有些楼龄、要么户型一般，不过都在海淀，升值性问题不大，可以看看海淀南路30号院、榆苑公寓、紫金庄园、金夕园、和泓四季、望塔园、中兴家园等小区。如果能接受远点儿，那可以看看五环外的次新，比如百旺家苑还行。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：26年入学，现在买学区房会不会成为高位接盘？2000万预算推荐哪个片区？
回答：你好，是否会高位接盘不好说，因为房价不仅仅跟简单的供需有关，还跟政策和经济背景有关。但我认为对于一定顶级好学区，或者带学区的品质次新房，价值依旧坚挺，所以可以去选择。东城，可以重点看看东崇前或者龙体板块的次新房，好学区+次新，问题不大, 或者看看和平里片区的雍和家园也还不错；西城，这个预算可以看看陶白的清芷园、德胜的阳光丽景（可能需要稍微加点儿）；海淀这边可以看看西钓鱼台嘉园、中海馥园、颐慧佳园、橡树湾、世华龙樾等小区，都是比较优质的；朝阳考虑一下嘉铭桐城、珠江帝景，居住和学校都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好，孩子三岁，预算600万左右，目前考虑东城胡家园小区，朝阳芍药居北里，请问哪个增值性比较好，或有其他推荐吗？
回答：你好，东城胡家园小区更加稳健一些，主要是朝阳芍药居北里人太多，学校爆满后增校，近些年关注度越来越低，从这几年房价就能看出来，表现相对疲软。你还可以看看东城的龙体板块，学区价值也不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、最近，市场冷是一个共识，很多人都认为价格会下调。从整体市场来说，确实如此。不过京爷提醒大家，有些属性的房子，即使回调，可能也不会回调太多，这类房子就是部分学区房。比如，海淀部分有利好的片区，如八里庄小学，北太平庄板块；再比如东城比较优质的学区，如果跟去年入学结果差不多，那房价也会比较坚挺，比如和平里等。另外，小学入学结果很快就要出来了，估计会有一部分学区板块会有利好，大家多关注。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：京爷您好，北五环内次新房有什么保值增值的小区？未来有学区需求，总价预算1200-1300万，目前朝阳关注珠江帝景（陈经纶帝景九年一贯）和远洋万和城（芳草地万和城小学+陈经纶嘉铭）想咨询：珠江帝景和远洋万和城哪个升值保值更优？理解两个学校水平差不多的情况。
回答：你好，这两个盘，各有有缺点吧，珠江帝景的价值在于次新、九年一贯，而远洋万和城小区的价值在于品质和环境。学校的话，我认为珠江帝景价值大一些，如果看中品质，还是远洋。从升值性上来说，其实差不多，属于常规超过大盘的水平，没有特别明显的差别，这个可以从过往的数据看出来。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
7、星球提醒大家：北京市海淀区八里庄小学于2023年6月2日正式加入首都师范大学附属中学教育集团，并即将更名为首都师范大学附属中学第一小学。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，想买金地名京的LOFT改三居用，户型都看了看，想问您这小区的LOFT户型应该注意什么？…
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