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1、提问：京爷好，由于孩子上学，需要搬到玉泉路去，但我上班在中关村，又不太想租房，所以打算买个房子自住，6年后卖掉。看了一圈周围，次新的就是永定华庭，请问这小区小三居买来持有6年卖掉升值空间怎样？只求跟着大盘稳定升值即可。另外，这小区以后还是比较好出手吧？
回答：你好，永定华庭是个有价值的楼盘，主要是因为海淀比较缺少次新房。海淀随便一个老破小都能实现超过北京大盘的表现，更何况这类次新小区。从过往的历史表现上也能看出来，永定华庭能跑赢大盘, 出手也没问题。当然，也不是没有缺点，就是小区太小，交通差点儿~你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷好，800万以内想在广渠门附近找一个自住兼保值的小三居，或者两居可改三居的，不考虑学区问题，请问您有何推荐？
回答：你好，广渠门附近非学区选择不多，可以往双井看看，不过这个预算没法买品质次新房了，那就看看流通性热盘吧，比如百环家园三居、华腾园，首城国际两居，前者升值性尚可，后者升值性挺好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：首房首贷刚需，想在大兴，丰台或者朝阳，预算首付200万，总价450左右，两居，由于家庭原因，尽量在八号线或者宋家庄范围附近，请问京爷有什么推荐的小区，或者芳源里感觉怎么样啦，如果在方源里加点钱，凑个小三居，看怎么样
回答：你好，450万左右，如果沿着八号线的话，要么考虑东城永外的小两居，要么看看南面大兴了，其实紫宸苑可以看看，毕竟比较新；而芳源里算是一个性价比较高的小区，流动性和关注度都挺高，是很多刚需客户群体比较关注的小区，弄个小三居没问题的。如果是宋家庄附近，可以看看宋家庄家园，楼龄新，升值性尚可，或者看看政馨园，流动性也还行。从升值性来说，东城永外、宋家庄家园表现稍微会好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷大佬，你好，我想问一下：最近大家都在说北京市场在降价，为什么我看很多房子根本没有降价呢，我详细观察过。
回答：其实很多人都有跟你一样的误区，以为一降价，所有房子都降价。然而真实的【降价模型】是这样的:举个例子，一个小区有10套挂牌的房子，有6套是诚心卖的，而只有1套房子是着急卖的，其他不是太着急；当市场变凉之后，看房量和约谈量都急剧下降，着急卖的业主就降价成交，这个成交价则能体现当下的成交价，也就是降价了。假设这个小区，没有一个着急卖的房子，业主们看卖不上价而不着急，那你就会发现价格（挂牌价或者心理价位）其实没有降，但是这些业主要是真想卖出去，那一定要降价才有人接盘，这就是挂牌价没有降，但真实房价降了。当下这两种情况广泛存在于各个小区中。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：京爷你好，550预算，考虑次新，通勤便捷，生活、学区配套完善，在丰台区二居或三居请帮忙给推荐几个，谢谢。
回答：你好，这个预算想要买个次新两居或者三居，选择其实并不是太多。首先，你可以重点看看三环新城、宋家庄家园，虽然品质一般，但流动性不错，然后是郭公庄附近的西华府、万科蓝，品质和环境都不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：本次北京挂牌量增加，部分地区下跌是短时的还是基本面的问题？
回答：你好，基本上来说，全北京的状态都是一样的，属于基本面偏凉。当然，有一些特别稀缺的个别房源，会比较抗跌一些。目前来看，老破小、前期涨得比较多的小区、周围供应量比较大的小区降价得比较多。我们的星球内部的独家大数据平台可以监测到各个小区房源的降价实时动态，这里面可以看出很多端倪。比如，通过降价数量，可以分辨出哪些区域不抗跌、哪些区域抗跌；通过降价的频次，可以看出哪些房子比较着急卖。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷好，由于孩子上学，需要搬到玉泉路去，但我上班在中关村，又不太想租房，所以打算买个房…
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