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1、提问：京爷您好，现在买西城老破小学区房，比二三月份房价降多少比例算是可以入手的价格啊
回答：你好，当下市场来看，大趋势是向下的，这体现在有一些着急卖的房子，价格回调空间大，并不是所有房子都在降价。从数据角度来说，很多着急卖的房子，有部分已经降到了去年底。可以用去年底的价格作为参考，也就是把小阳春的涨幅刨除掉。不过这个仅作参考，具体情况具体分析了。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：您好，回龙观总价600w三居要求有电梯，貌似只有流星花园三区，想问下这个小区升值咋样优缺点有哪些现在入手合适吗，以及满足我们需求的还有其他小区吗？
回答：你好，优点是次新、地铁、价格相对实惠，是回龙观品质次新房下一阶段的首选之一，流动性不错，升值性也尚可。理论上来说，没有回龙观的新房价值大。未来回龙观新房或者说次新房不少，这类非品质次新或者老社区会受到一定的挤压。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，您好，最近看了海淀区北蜂窝路15号院的小三居，1997年的公房，5层（总高17层）89平米，三个房间北向，有一个房间西南向阳台，报价826W，小区环境物业一般，请问这种房子值得入手吗？另外还有丰台嘉莲苑的138平米的全南底层大三居，报价1050W，02年公房，这个房子户型很好，但不知道这个价格买这里是不是合算，能保值吗？
回答：你好，单纯从小区和户型来说，自然是相对一般，不过在海淀，所以也能保值。嘉莲苑，小区有些价值，如果是底层，还是算了吧，有这个预算还不如买海淀这边的公房，管理好点儿的那种，比如西三环北路105号院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：目前看了华腾园和百环家园的房子，华腾园最近有几套房在降价。中介说当天有挂的750万，下午挂的时候739万。最近可以入吗，还是再等等啊。
回答：你好，当前市场整体偏凉，所以降价比较正常，特别是着急用钱或者置换已经定好了房子的情况。对于当下市场来看，我认为刚需可以在价格比较实惠的情况下买入。对于很多区域来说，可以参考去年底，今年小阳春涨价之前的价格来作为对照，至少价格相对安全。如果能再低，那就更安全了。如果你是刚需，最近有性价比高的房子，其实还是可以入手的。如果不是，可以略微等等。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：京爷您好，玉海园三里塔楼西向一层两居室（88平米）可以买吗？报价709，价格相对低，我主要是看上了户型，小区环境好，将来接送孩子方便，但顾虑就是底层且朝西（夏天有树遮挡西晒），从来没住过西向的房子，担心住起来别扭，蚊子肯定多，将来出手会不会有困难？或者不保值？
回答：你好，玉海园因为是海淀学区的热门，所以涨幅还不错，对于底层且朝西这类硬伤房子，本来是表现很一般的，但毕竟是这个小区，流动性和保值还是可以的。不过说实话，为了安全起见，有条件还是尽量避开吧，万一后面学区相关的政策之类的发生变化，这类硬伤房子可能就会遇到出手问题了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷好，1.工作居住证，个人名下外地有一套房，20多年前在外地有过商贷记录，请问在京算二套对吗？2.首付400万，自住希望有点品质；）。不考虑学区，工作在国贸，希望通勤45分钟内，电梯两居。烦请京爷帮助推荐下可能的小区吗？3.现在成交量趋势和降价提价趋势怎样？这两个月打算出手有什么注意事项吗？
回答：你好，我的回答如下：① 属于二套贷款；② 因为是二套贷款，所以能买的并不是太多，可以看看东部比较热门的国美、兴隆、晨光两居，或者看看人民日报社家属区公房、太阳宫社科院公房，7号线的次新房和新盘。③ 目前成交相对凉一些，价格回调，这几个月下手的关键在于：寻找性价比或者捡漏。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，现在买西城老破小学区房，比二三月份房价降多少比例算是可以入手的价格啊 回答：你…
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