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1、提问：京爷你好，请教一个贷款的问题，如果首付里有一小部分是找朋友借的，会影响贷款审批吗？我百度查的说会查流水，如果非直系亲属转账可能会影响贷款，请问您了解吗
回答：你好，不会有任何问题，500万以内贷款，很多时候都是不查流水的，而且你这个属于亲友拆借，不会有任何影响。有影响的是会上征信的那种贷款凑首付。你可以看看星球内部资料《北京交易大全》《北京各种贷款优缺点》
2、提问：京爷好，咨询一个项目： 北四环外，大屯路东地铁附近的金泉时代， 115平米的2室2厅，总价480W， 作为投资和学区保底，您觉得这个项目怎么样？ 是否有投资价值， 在未来10年内保值并跑赢大盘？
回答：你好，北京有不少均价异常低的小区，明显低于周围的均价，这种往往是有较大的硬伤，千万注意这类房产。金泉时代属于非大众审美小区，户型奇异、办公多、人员杂，金融属性、升值属性、流通性都一般。所以，这些年来，这个小区表现很一般，明显低于大盘，不建议购买。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷好！孩子目前在十一学校读初二，还有4年高考。目前住玉海园（仅有这一套房），学区房的价值已经没有了意义。所以有点想卖掉玉海园，换到十一学校对面的远洋沁山水，小三居。我们在外地还有一套房，不值钱，也准备卖掉。长远角度讲，以后肯定还要给孩子买一套房。请问京爷，我们从玉海园的两居换到沁山水的小三居，这么折腾值吗？
回答：你好，房产的价值有两块，一个是居住，一个是升值性。从居住角度来说，沁山水肯定是好不少，位置也没问题，也有一定稀缺性，小三居性价比也ok；从升值性角度来说，都还可以，不过玉海园因为有学区的夹持，近些年来成为热点，所以涨幅会略高一些，但也受学区影响，而沁山水属于比较稳健且能超过大盘的选择。我建议可以置换，如果你的目的是居住+保值的话。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，首付300，贷300（总预算约600），sfsd，没有小孩上学和居住的刚需，纯投资，买来可能先以租养贷，5年左右就可以考虑置换了，最近中介给我推荐了两个：一个是朝青版块，有很多小区，想问问您如果买这里我这个预算买哪里、多大面积的比较好；另一个是王四营保利锦上二期的限价房，这个我确实不太了解，请问哪个更满足我的需求，或者有没有更合适的小区推荐。
回答：你好，如果想以租养贷，那二手房自然是比较适合一些，新房则需要一定的交房周期。从升值性角度来说，朝青的房子表现比王四营还是好一些，前者能明显超过大盘，后者应该在大盘水平左右，适合自住+保值。你可以重点看看国美第一城、青年汇，表现挺好，或者看看兴隆家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷好，感谢分享和回答。单位在未来科学城北（未来17号线终点站），SFSD，考虑3居，自己住，希望能兼顾舒适性和升值属性，首付大概600万左右，贷款后能刚够得着1000万。刚开始看房子，不知道应该从哪儿入手，京爷有没有什么建议？是否可以推荐几个方向和小区？
回答：你好，如果是17号线北面上面，那自然是沿着17号线或者相关通勤方便的一些小区合适一些。这种情况，一般还是考虑北面，毕竟北面涨得好，而且楼龄也新一些。如果特别南，那也有价值，毕竟靠近亦庄，不过太远了。那么重点考虑北面的话，选择并不多，要么就是北苑、新北苑、立水桥，或者往回观和霍营等区域了，其他没有更好的选择，不要再考虑其他区域了。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：京爷，航天城工作，目前还没有孩子，考虑增值保值，居住体验也不要太差，sfsd，预算首付240左右，想问一下，西二旗，清河，永丰，回龙观，怎么排序？不同区域是否有推荐的房子也能大致排一下优先考虑级？
回答：你好，根据你的描述，感觉你比较看中居住体验+升值性。如果首付240万，那西二旗、清河、永丰，基本上没啥适合的。回龙观的新房，倒是可以好好考虑一下，或者等等二手两居次新，不过不是太好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷你好，请教一个贷款的问题，如果首付里有一小部分是找朋友借的，会影响贷款审批吗？我百…
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