楼市新闻、行业动态
叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、最近消息满天飞之后，咨询量、带看量确实稍微有些提高。分析了一下粉丝心态，主要还是认为价格跌了一些，担心未来政策出台。在我看来，这个现象很正常，预计周末市场可能会稍微好一些。当然，现在完全处于特殊阶段，卖家、买家在相互博弈，但只有真正政策出台才能实质性较大地影响市场，不然该疲软还是会疲软，就如今年上半年。建议你可以看看咱们的独家星球福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好，最近强佑府学上院10号楼在宣传，请问这个楼盘怎么样？户型图看起来确实一般，9w均价，总价倒是不低了。 楼的位置感觉还可以。
回答：你好，楼盘不算优质，虽然新，但是品质、管理等等都相对一般，有些还有严重的噪音问题，所以卖得不是太好。不过毕竟在海淀，也有一定的保值性和升值性。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷你好！孩子26年上学。目前有紫金新干线的两居一套，想换个海淀顶级学区的占坑房。最近换是好时候吗？因为觉得最近卖房不太好卖，想买的目标房源也没有怎么降价。我是先把房子卖了，边等捡漏机会，还是等等看过两年再说？另外是买直接买一居好，还是贷些款买小两居好？因为都不会去住，主要考虑保值增值的问题。
回答：对于海淀的顶级学区，我认为还是值得买入的，毕竟永远有需求。一般来说，这类顶级学区最好是买个占坑房，安全性和流动性都没问题，买两居价值不是太大。目前来说，市场一般，紫金新干线是个比较优质的小区，升值性不会差，所以不妨观望一下。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好：1、房产市场不算好，北苑家园（不是望春园）的房子，现在做置换可行吗？什么时间较为合适？2、五福玲珑居南区的回迁房社区东面是高压线，小区租房人群多，不隔音，离地铁远，配套不完善，而且是上海淀六一小学（海淀基本垫底的学校），二类经适房需要20万左右的过户费用，从保值增值角度（不考虑学区），能考虑置换到这小区吗？3、五福玲珑居，青年汇佳园，金典花园，卫生部小区，甘家口小区的增值性的排序依次是？谢谢
回答：你好，以下是我的回答：① 现在置换不算差时机，因为很多捡漏机会，不过你的房子不一定好卖，你先挂出来看看，如果价格太差，那可以观望一下。② 五福玲珑居南区价值还是可以的，因为海淀+新，可以置换到这里；③ 我比较看好青年汇佳园，金典花园，然后五福玲珑居。其他也还行，楼龄老了一些，短期没问题，长期还是需要置换。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：请教京爷：现在首付840左右，首套首贷，月供能稳定在3-3.5w，想在海淀买个保值好易出租的，不考虑自住，请问有什么小区推荐的吗？谢谢
回答：你好，可以重点考虑关注度比较高的次新两居或者三居：五环外，可以重点看看莱圳的小三居，流动性和升值性都非常好，或者看看百旺茉莉园、中海枫涟山庄、上林溪两居；五环内，看看逸成东苑、中海馥园、雅世合金公寓等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：京爷，如果考虑投资，计划持有5年后置换，总价650W，在中心城区（不包含石景山），有合适的品质次新或者管理好的老小区推荐吗？主要考虑升值和出租。
回答：你好，以下是我的一些建议：东城，可以重点看看次新房华龙美晟，或者管理尚可的一些老社区；西城，基本上没啥两居选择，只能看看广外次新一居，升值性那倒是非常好，可以看看朗琴园、北欧印象、常青藤嘉园；海淀，五环内可以看看劳动关系学院、恩济里、铁道科学研究院、知春路56号院等管理好的老社区，或者看看五环外的次新一居，如莱圳、橡树湾一期、富力桃园等；朝阳，看看国美第一城、青年汇、望京花园、望春园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
7、提问：家里有个名额，接力贷，总房款2000 纯投资，有什么推荐，只看朝阳。
回答：你好，2000万左右纯投资，那就是热点板块的标杆盘了，可以看看望京的保利、东湖湾、臻园；或者看看太阳宫的太阳公元；双井的富力城。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
北京买房、北京买房问答、北京房产
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选： 1、最近消息满天飞之后，咨询量、带看量确实稍微有些提高。分析了一下粉丝心态，主要还是认为价格跌了…
暂无评论内容