楼市新闻、行业动态
叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷您好，家里有小孩老人，总价800-850左右的房子，三居（刚需），面积110以上，在北边买房子，不知道有什么推荐的小区吗？
回答：你好，北面买房，如果是五环内，海淀没有符合的，基本上是朝阳了，朝阳这边主要老社区为主，基本上是塔楼，比如亚运村安慧里这样的，或者看看望京的望京新城、望京花园，楼龄一般在95-2000年左右。当然，你也可以往五环外看看，比如北苑的北苑家园望春园，或者看看昌平的新龙城、京投发展公园悦府等，居住会更舒服一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，预算总价700万左右，两居，妻子在永丰附近上班，我在海淀西三环公主坟附近上班。主要有两个问题问您:
1.我们现在主要是想16号线附近买，能买的起的离地铁站的近的主要是马连洼、农大南路附近，梅兰竹菊和百草园都看过，感觉百草园相对好一些。请问这个区域可以买吗，都是老房子，感觉也涨过一波了，不求涨价稳定就好。
2.请问马连洼这种老房子底层流动性会受影响吗，感觉最近老小区成交比较慢，但是业主也不怎么降价，您感觉什么时候买房合适呢？
3.我们想的相对局限性，感觉离16号线地铁站，离妻子近的，现在也就马连洼能买起了，请问京爷还有什么推荐区域吗？
回答：你好，其实百草园是有价值的，因为板块位置还可以，处于海淀，有海淀学籍，周围也有产业，购买力完全不用担心，而且价格相对实惠，对于刚需来说有性价比。这也是为什么这些年，这样的小区虽然楼龄老，但是涨得不错的原因。你们这个情况，马连洼确实是个重点，当然也可以看看二里沟、甘家口、玉渊潭之类的，升值性不错，居住小不少。现在降价的房子，都是着急卖的，所以你得找这样的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：请问京爷，同样700多万的房子，南三环附近的珠江骏景户型和环境稍好，但是距离学校5公里；华龙美晟的户型很差基本上有一个卧室基本没采光，但是距离学校比较近，考虑房子升值和、居住体验、交通程度，京爷有什么好的建议吗？纠结中。。。
回答：你好，珠江骏景居住自然是好一些，升值性也不错，但比华龙美晟差一些；而华龙美晟居住和居住环境相对差点儿，但升值性还可以，而且有东城学籍。如果看中升值，还是华龙，如果自住+保值，可以考虑珠江骏景。从涨幅上来说，珠江骏景不会低很多。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷，最近互联网裁员新闻持续发酵。互联网是北京北边最主要的产业之一，互联网开始走下坡路，会对北边的房价产生负面影响吗？会不会有的人上了杠杆后被裁员，出现断供的情况发生呢？
回答：你好，现在经济都不好，这种情况对楼市确实会有影响，但我认为是暂时的，北京的稀缺房产长远价值完全没问题。另外，虽然近期裁员多，不过北面的产业，包括互联网产业在内的高薪产业，依旧比传统行业更加多金，吸引的就业人数也依旧更多。所以长远角度，我还是看好北面楼市，不用太担心，也不要过于悲观。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：自住亦庄核心区两居，非京籍，希望买一个离得不远的两居上小学用，预算500内，从保值和入学方面，泰和园和南海家园建议买吗？如果买的话需要注意什么？您还有其他的小区购买建议吗？感谢
回答：你好，泰和园和南海家园的价值在于亦庄+河西+学校，比较受关注，升值性和流通性其实还不错，可以买入。这里面的关键是入手时机问题，理论上来说，现在可以略微观望一下，毕竟前段时间涨得太多了。你也可以看看路东有地铁的经开壹中心、通泰之类的，升值性也很不错，带有一定的学校。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：手握一套清河怡美小区高层大三居，一套毛纺厂小区无电梯小两居。需要置换到西北旺或者永丰新房吗？还是说这几个板块差不多
回答：你好，海淀五环外有不同类型的房产：老破小、2000年出头的小区、2006年左右以后的现代商品房。短期来看，这些房产升值性都不错，过往的数据也是如此，但时间周期拉长，还是次新和现代商品房表现好不少。你可以尽量把毛纺厂小区先卖了，换一个次新，或者和怡美一起置换到橡树湾、橡林郡之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京这些房产跑赢大盘》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
北京买房、北京买房问答、北京房产
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷您好，家里有小孩老人，总价800-850左右的房子，三居（刚需），面积110以上，在北边买房…
暂无评论内容