楼市新闻、行业动态
叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷，您好！目前我们有两套房，想把昌平龙山华府的那套80多平房子置换成万柳的学区房，孩子是2025年上学。已经在万柳看上了一套康桥水郡117平的东西向两居，中介帮谈到1800万。现在想向您请教几个问题：1、我们感觉北京楼市在降价中，比较纠结现在是买万柳房子的好时机吗？再等等会降价吗？2、我们是以卖昌平房子为先，还是以买万柳房子为先？昌平的房子会不会越来越难出手？3、万柳学区房保值性有问题吗？康桥水郡在万柳片区处于什么定位？两居室的房子，预算总价1500-1700万，可全款，万柳片区您推荐哪个小区？
回答：你好，现在买二手房，比较合理的操作的方式是先卖后买，因为市场差。另外一个逻辑是，一定要比较便宜才买入，这样安全垫才高。理论上市场还在下行中，只有捡漏才能入手。现在尽快把昌平的房子卖了。你这个预算，在万柳选择不是太多，就考虑康桥水郡、碧水云天吧，属于中上的水平。万柳的保值性还不错，不过没有像以前那样爆发性那么强了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：您好，预算总价800多点，两个娃大的26年入学，偏向海淀，希望学区中等，最好三居满足一家老小居住属性，通勤一个在软件园一个在古城，帮忙推荐几个小区，谢谢。
回答：你好，26年，应该不少区域都能上对应学校。但还是建议买一些整体区域教育资源优质均衡的的小区，比如八里庄板块的八里庄北里，或者翠微附近的翠微x里/普惠北里，紫竹院板块的厂洼小区之类的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：当前二手房成交究竟如何？大概是什么水平？
回答：目前二手房成交比较差，一般来说，绿中介周末成交量在单日350-400左右属于平稳状态，现在基本上在200-300左右，算是比较凉的了。我们星球内部有最近成交情况和趋势，可以点击图片查看。
4、提问：京爷您好，两个地段想问一下：1.苏州街纽约客的loft怎么样？刚需入手OK吗？适合自主么？保值怎么样？2.门头馨村小区保值怎么样？因为不用考虑学区，考虑自主，物业管理怎么样？带阁楼的顶层值得入吗？
回答：你好，这类风格的小区，又是loft，往往表现都一般。不过对于这个小区，如果是70年产权的话，那还可以，毕竟属于学区板块，过往升值性和保值性都还不错。门头馨村南区地段太偏了，不过毕竟在海淀，所以保值性还不错。自住的话，低密度、安静，物业倒是一般。带阁楼的顶层，居住体验和流动性差，一般不是太建议。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：京爷好，目前一个人考虑买房改善生活。短时间不考虑结婚生孩子的问题，希望房价在300万以内，工作在北边。想问下这种情况要不要考虑买房，如果买的话，有没有位置推荐。对房子期望保值即可，将来如果不留北京能相对容易出手
回答：你好，目前来说，300万在北面基本上买不到什么明显超过大盘的房子，比较少。当然，如果你希望保值，流动性不错，那还是有些选择的，比如看看新龙城、流星花园、天鑫家园，不过朝向都一般，居住不一定适合，你倒是可以看看沙河北街家园，流动性也挺好，能住得好一些。或者你看看朝阳东部的选特、东方雅苑、金港国际这样的也还可以，至少保值、租金高，好出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
6、提问：麻烦问一下京爷，南三环附近万事吉的房子有升值空间了吗？顶层160平的750万，税费比较高看到有房顶漏水的痕迹，能入手吗
回答：你好，这类小区属于非大众小区，有很多公寓的典型特征，如小区小、空间小，另外，关注度低，升值性不算好。如果是这种顶层大户型，还有漏水痕迹，那自然是不要去买了，不好出手。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
北京买房、北京买房问答、北京房产
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：京爷，您好！目前我们有两套房，想把昌平龙山华府的那套80多平房子置换成万柳的学区房，孩子…
暂无评论内容