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1、提问：最近在关注广渠门内东城的学区房，现在市场如何？请问现在适合下手吗？
回答：你好，这附近表现还是跟学区市场有较大的关系。每年这个时候学区房都会凉下来，加上本来整个市场就很凉，所以当前这附近市场非常凉，据我所知，几乎没啥成交，这也是为什么前段时间我叫学区粉丝可以先等一等的原因。当下来看，这附近还可以观望一下，不用特别着急。当然，有性价比很高的或者捡漏的倒也可以考虑。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷您好，请问您怎么看永丰区域的房子？对比清河永泰东西里和西二旗的铭科苑智学苑，您更推荐哪个？以及是否了解永丰下一批新房大概是什么时候出？
回答：你好，我是看好永丰这个板块的。首先，海淀基本上就没有什么楼盘会低于北京大盘。而永丰虽然偏，但至少有产业外溢，也有一定的规划，海淀又缺新房，所以我认为跑赢大盘是没问题的。清河永泰东西里和西二旗的铭科苑智学苑，和永丰新房，属于完全两种类型，前者是成熟板块的老社区，缺点是居住体验差。长远，我更看好永丰。不过如果是短期过渡用，那前者还是不错的，毕竟地段好，交通方便、生活配套好，涨幅也没太大问题。永丰下一批新房，不确定什么时候出。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：提问，京爷好，北京sfsd，550以内，学区暂时不是必须，工作暂不确定，所以尽量考虑靠近市区交通方便，保值增值不落后大盘，您是否有小区推荐，目前看了永外华龙美晟天天家园和华龙in巷的开间or小一居，以及珠江骏景恋日花都，此外，珠江骏景北区南向一居（三梯14户）和中区的北向小两居，您觉得升值性哪个更好一些？ 谢谢京爷
回答：你好，理论上来说，这些房子中，能尽量东城就尽量东城，而东城中华龙美晟天天家园属于大众审美的小区，买来肯定是没什么问题的，而华龙in巷的开间or小一居居住可能就比较一般了。珠江骏景北区在丰台还不错，不过估计比不上东城。恋日花都也是可以考虑，感觉比珠江骏景小户型好一些。你还可以看看广外的次新一居，远见、欧园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，在国贸上班，请问金港国际184平四居保值增值情况怎么样，另外也有考虑合生国际花园的2+1两居，以及富力城D区的两居，请问这三个怎么选？
回答：你好，金港国际184平四居好像有几种户型，如果是比较方正的南北的，那还不错，如果不是太方正的那种，可能会稍微差一些。合生国际花园的2+1两居、以及富力城D区的两居都还可以，能跑赢大盘。如果没有大户型需求，其实可以优先考虑一下富力城D区，小区比较标杆。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，总价600左右，最近看了，海店的塔院，蓟门南里，朝阳的安贞西里，惠新里，惠新西街小区，从自住和保值角度，这几个小区，怎么排序，有什么建议吗？
回答：你好，对于没啥学区的老破小，海淀这边的表现明显强过于朝阳，所以可以优先考虑一下海淀。对于朝阳，安贞西里、惠新里的军休所还不错，或者看看樱花园，也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：想问一下，总价在450万左右，首付200万，小两居，近地铁，在京南，考虑朝阳区，丰台，大兴，富有保值功能，将来好脱手，工作地在亮马桥，东直门之间，一小时范围内，想问下京爷有哪些选择，能否多推荐几个
回答：你好，南面找到表现还可以的小区比较难一些。这里面，大兴表现比较一般，尽量避开。丰台表现还可以的，这个预算很难买到两居。朝阳也是类似情况。我比较建议你重点考虑一下台湖的润枫领尚，交通通勤方便，小区品质环境不错，二手房流动性也很好。或者未来看看台湖的新盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：最近在关注广渠门内东城的学区房，现在市场如何？请问现在适合下手吗？回答：你好，这附近表…
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