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1、提问：北京近期二手房交易低迷，房租价格也起不来，新房和保障性住房越来越多，房价会走低吗？
回答：你好，新房和保障性住房越来越多，对北京楼市整体走势影响不大，因为体量相差太远了。当然，有些局部区域短期可能会受一些影响，比如回龙观新房比较多，二手房就表现相对一般。现在成交量确实相对一般，房价短期表现可能不会太好，不过对于刚需买房者来说是个好事儿，正好会有高性价比的房源出来，可以去市场逛逛了，机会正在涌现。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：星爷您好，想在西北三四环附近看一个自住房，工作在学院路，希望交通便利，小区物业环境好一些，面积能相对大点儿，不用考虑学区。总价在500-700万之间，兼顾保值增值，有哪些值得看的小区麻烦推荐一下，谢谢
回答：你好，500-700万，希望环境好点儿的小区，那基本上是老社区为主了，找一些口碑好点儿的小区即可。不过面积和管理好很多时候有矛盾，因为环境好意味着价格高。我先给你推荐一些吧，你先看着：恩济里、西三环北路105号院、劳动关系学院、中纺宿舍、民族大学南路19号院、大慧寺12号院、农科院、知春路2号院、北影小区、知春路52号院、知春路56号院。当然，我认为你还可以看看一下一些楼龄很新的回迁房，价值也很大，比如五福玲珑居、和泓四季等，升值性还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：大佬求指教，通州运河商务区三角区运河湾，大概持有多久才能有明显的涨幅呢？
回答：你好，影响通州运河三角区的价格有三个因素：① 通州限购政策 ②本地购买力成长③ 学区因素。五年内，如果限购有些松动，我认为会有明显涨幅，我总感觉五年应该会有概率。本地购买力则比较慢，得放七八年以后了。学区的话，这个看政策了，玄学。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷，450万以内，想在东城西城或海淀购置学区上车房，兼具升值属性的，最好的选择是不是荣丰2008或者兴隆都市馨园？您有什么推荐的小区吗？
回答：你好，如果是东西城，还是选择荣丰2008，然后兴隆都市馨园。如果是海淀，可以考虑一下绿波漫板、西山华府、定慧x里、天作国际等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，请问建设部大院附近的景王坟小区怎么样，好像是钓鱼台国宾馆的公房。
回答：你好，其实还是比较不错的，主要是环境和管理都还可以、安静宜居，比较受周围认可，人文素质也尚可。从升值性角度来说，景王坟小区表现还可以，从数据角度来说，超过北京大盘，跟着海淀大盘的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷好，想问下不同楼层价格差，同样的户型（带电梯），1层、顶层与最好的次顶层价格分别差多少合适呀？
回答：你好，这个得看具体情况，假设是高层楼栋，比如超过十几层，那一层属于差一些，然后是顶层，次顶层属于最好。这种情况下，一层和次顶层估计有个10-15%左右的差距，顶层10%左右。如果是小洋房，那差距会稍微小一些。另外，如果是纯刚需房或者学区房，比改善房的差距也会略微少一些。改善房，特别是高端改善，对硬伤楼层容忍度低一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：1、提问：北京近期二手房交易低迷，房租价格也起不来，新房和保障性住房越来越多，房价会走低吗？ 回答…
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